PLU d'Aigues-Vives
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 18/02/2026
- 14 zones
- 151 articles
- INSEE 30004
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 30004_PLU_20260218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/02/2026
- Lecture
- 110 pages, 14 zones, 151 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UAElle recouvre le centre ancien du village, où les constructions ont été réalisées en ordre continu dense. Elle comprend
- UDElle recouvre les zones d'urbanisation récente où les constructions se sont développées sous forme pavillonnaire. Elle c
- UEIl s'agit de zones destinées aux activités économiques. Cette zone se décompose en quatre secteurs : - le secteur UEa co
- ULLa zone UL correspond aux espaces publics ayant principalement une fonction de rétention des eaux pluviales et pouvant é
- UPLa zone UP est dédiée aux équipements et services publics existants et à leurs extensions futures éventuelles (écoles, é
- USLa zone US correspond au secteur affecté par la station de traitement des eaux usées et ses abords. La zone US est conce
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
6
- 1AUIl s'agit d'une zone actuellement non équipée, correspondant au secteur de la Condamine et Glacière, et destinée à une v
- 1AU14 articles
- 2AULa zone 2AU est une zone située au nord du village, non équipée, à vocation d’habitat, dont la commune souhaite maîtrise
- 2AU14 articles
- 2AUEIl s'agit d'une zone d’urbanisation future destinée aux activités économiques. La zone 2AUE doit respecter les Orientati
- 2AUE14 articles
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La notion de hauteur est définie dans le lexique. Commune de AIGUES-VIVES - Mise en compatibilité n°1 du PLU 82 La hauteur maximale des constructions destinées à l’habitation, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 9 mètres au...
- Zone N
La notion de hauteur est définie dans le lexique. Dans le secteur Nt, la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est de 12 mètres au faîtage et peut atteindre jusqu’à 14 mètres dans la limite de 10% de la su...
- Zone UA
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel n'excédera pas 9 mètres au faîtage. Cette disposition ne s’applique pas en cas de reconstruction à l’identique d’un...
- Zone UD
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 9 mètres au faîtage et 7 mètres au sommet de l’acrotère. Sur les limites séparatives, la hauteur to...
- Zone UE
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 12 mètres au faîtage ou 10 mètres au sommet de l’acrotère en cas de toiture-terrasse. Commune de A...
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions techniques n’excédera pas 5 mètres.
- Zone UP
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur des constructions est fixée à 12 mètres.
- Zone US
Non règlementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Aigues-Vives
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Aigues-Vivesrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhony
- R-UPrescriptions
- F-NUInterdiction
PPRT - SYNGENTArisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT SYNGENTA
- B6cInterdiction stricte
- DelDelaissementDélaissement possible
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Aigues-Vives en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 305 €le mètre carré, médiane
- 1 064 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
264 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 244permis de construire
- 6déclarations préalables
- 265logements créés
- 8autorisations annulées
Les 264 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 108 Grand'rue, 30670 Aigues-Vives
- Téléphone
- 04 66 35 33 63
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.aigues-vives.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 151 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Aigues-Vives ?
Le document opposable est 30004_PLU_20260218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Aigues-Vives ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, 2AU1, 2AUE, 2AUE1, A, N, UA, UD, UE, UL et 2 autres. Ils portent 151 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aigues-Vives ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aigues-Vives est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Aigues-Vives ?
264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 265 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Aigues-Vives ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aigues-Vives ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Aigues-Vives, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 3 331 habitants
- Code postal
- 30670
- Code INSEE
- 30004
- Département
- Gard, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 909 sur 1 928 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.