Construire à Aigues-Vivesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/02/2026
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
6
- UAElle recouvre le centre ancien du village, où les constructions ont été réalisées en ordre continu dense. Elle comprend
- UDElle recouvre les zones d'urbanisation récente où les constructions se sont développées sous forme pavillonnaire. Elle c
- UEIl s'agit de zones destinées aux activités économiques. Cette zone se décompose en quatre secteurs : - - le secteur UEa
- ULLa zone UL correspond aux espaces publics ayant principalement une fonction de rétention des eaux pluviales et pouvant é
- UPLa zone UP est dédiée aux équipements et services publics existants et à leurs extensions futures éventuelles (écoles, é
- USLa zone US correspond au secteur affecté par la station de traitement des eaux usées et ses abords. La zone US est conce
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AUIl s'agit d'une zone actuellement non équipée, correspondant au secteur de la Condamine et Glacière, et destinée à une v
- 2AULa zone 2AU est une zone située au nord du village, non équipée, à vocation d’habitat, dont la commune souhaite maîtrise
- 2AUEIl s'agit d'une zone d’urbanisation future destinée aux activités économiques. La zone 2AUE doit respecter les Orientati
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des extensions des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 9 mètres au faîtage. Sur les limites séparatives, la hauteur totale des construction...
- Zone 2AU
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 9 mètres au faîtage et 7 mètres au sommet de l’acrotère.
- Zone 2AUE
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas : - 12 mètres au faîtage hors ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures, sans pouvo...
- Zone A
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions destinées à l’habitation, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 9 mètres au faîtage, soit un rez-de-chaussée avec un étage. Cette hauteur peu...
- Zone N
La notion de hauteur est définie dans le lexique. Dans le secteur Nt, la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est de 12 mètres au faîtage et peut atteindre jusqu’à 14 mètres dans la limite de 10% de la su...
- Zone UA
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel n'excédera pas 9 mètres au faîtage. Cette disposition ne s’applique pas en cas de reconstruction à l’identique d’un...
- Zone UD
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 9 mètres au faîtage et 7 mètres au sommet de l’acrotère. Sur les limites séparatives, la hauteur to...
- Zone UE
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas 12 mètres au faîtage ou 10 mètres au sommet de l’acrotère en cas de toiture-terrasse.
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions techniques n’excédera pas 5 mètres.
- Zone UP
La notion de hauteur est définie dans le lexique. La hauteur des constructions est fixée à 12 mètres.
- Zone US
Non règlementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Aigues-Vives
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Aigues-Vives
- Agrandir à Aigues-Vives
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- Poser un abri de jardin à Aigues-Vives
- Clôturer à Aigues-Vives
- Refaire la façade à Aigues-Vives
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-I - Aigues-Vivesrisque naturel
Ses 2 zones
- R-UPrescriptions
- F-NUInterdiction
PPRT - SYNGENTArisque technologique
Ses 2 zones
- B6cInterdiction stricte
- DelDelaissementDélaissement possible
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 108 Grand'rue, 30670 Aigues-Vives
- Téléphone
- 04 66 35 33 63
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.aigues-vives.fr
Aigues-Vives en chiffres
- 3 331habitants
- 305 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 244permis de construire depuis 2013
- 265logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Aigues-Vives ?
Le document opposable est 30004_PLU_20260218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Aigues-Vives ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUE, A, N, UA, UD, UE, UL, UP, US. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aigues-Vives ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aigues-Vives est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Aigues-Vives ?
264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 265 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Aigues-Vives ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aigues-Vives ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 30004_PLU_20260218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/02/2026
- Contenu
- 110 pages, 11 zones, 154 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 064 m².
- Code INSEE
- 30004
- Code postal
- 30670
- Département
- Gard, Occitanie
- Fibre
- 1 909 locaux raccordables sur 1 928 (99 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.