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Edifiable

Construire à Carnacles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/12/2025
  • 10 zones
Plan de zonage
Ao1p : Zone agricole, secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles, sous-secteur réservé uniquement à la gestion courante des chantiers existants dans le secteur de l'AVNm1p : Zone naturelle affectée à la protection, l'étude, la mise en valeur des sites archéologiques, sous-secteur de protection et d'aménagement paysager des alignements de Carnac formant le coeur de la protection du site mégalithique et des sites isolésNap : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les parties du territoire affectées à  la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages dans le secteur deAb : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles et forestièresNzh : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE et du SAGENzhp : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE et du SAGE dans le secteur de l'AVAPAa : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités des exploitations agricoles et forestières extractivesAap : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités des exploitations agricoles et forestières extractives dans le secteur de l'AVAAzhp : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE ou du SAGE dans le secteur de l'AVAPAzh : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE ou du SAGENa : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les parties du territoire affectées à  la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNm1 : Zone naturelle affectée à la protection, l'étude, la mise en valeur des sites archéologiques, sous-secteur de protection et d'aménagement paysager des alignements de Carnac formant le coeur de la protection du site mégalithique et des sites isolésUbbp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAPNm2 : Zone naturelle, partie du territoire affectée à la protection, l'étude, la mise en valeur des sites archéologiques (monuments mégalithiques), sous-secteur de protection constituant l'écrin naturel des alignementsUbb : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plageUbcp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAPUbl2 : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant aux activités d'hébergements de plein-airUbl2p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant aux activités d'hébergements de plein-air dans le secteur de l'AVAPUcap : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé Uba dans le secteur de l'AVAP2AUlp : Zone naturelle destinée à l'urbanisation mais dont les voiries publiques et réseaux existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, secteur destiné aux activités sportives, de loNhi : Zone naturelle correspondant à des activités économiques situées en dehors de l'agglomération ou d'un secteur urbanisé, STECAL défini pour les activités économiques existantes, secteur d'activités économiques situées en campagneAbp : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles et forestières dans le secteur de l'AVAPNm2p : Zone naturelle, partie du territoire affectée à la protection, l'étude, la mise en valeur des sites archéologiques (monuments mégalithiques), sous-secteur de protection constituant l'écrin naturel des alignements dans le secteur de l'AVAPUsp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux équipements collectifs de services publics en Secteurs Déjà Urbanisés (SDU) dans le secteur de l'AVAPNla : Zone naturelle accueillant des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel, sous-secteur correspondant aux équipements sportifs et de loisirs de pleNlbp : Zone naturelle accueillant des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel, sous-secteur d'activités sportives de loisirs et de tourisme légèresUs : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux équipements collectifs de services publics en Secteurs Déjà UrbanisésUbc : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage1AUap : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme sous réserve de respecter les OAP, affectée à l'habitat et activités compatibles avec l'habitat dans le secteur de l'AVAPUba : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage1AUbp : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme sous réserve de respecter les OAP, affectée à l'habitat et activités compatibles avec l'habitat dans le secteur de l'AVAP2AUl : Zone naturelle destinée à l'urbanisation mais dont les voiries publiques et réseaux existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, secteur destiné aux activités sportives, de loNhip : Zone naturelle correspondant à des activités économiques situées en dehors de l'agglomération ou d'un secteur urbanisé, STECAL défini pour les activités économiques existantes, secteur d'activités économiques situées en campagne dans le secte1AUip : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme pour les activités économiques, sous réserve de respecter les OAP dans le secteur de l'AVAPNhi1p : Zone naturelle correspondant à des activités économiques situées en dehors de l'agglomération ou d'un secteur urbanisé, STECAL défini pour les activités économiques existantes, secteur d'activités économiques situées en entrée de villeAcp : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur situé sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesAo2p : Zone agricole, secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles, sous-secteur réservé l'extension des chantiers existants dans le secteur de l'AVAPNdsp : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoralUa : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat qui correspond à la partie environnante de l'égliseUbl1p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant aux équipements de sport, de loisirs et d'intérêt collectif dans le secteur de l'AVAPUap : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat qui correspond à la partie environnante de l'église dans le secteur de l'AVAPUbap : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAPUca : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé UbaUcb : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé Ubb2AUa : Zone naturelle destinée à l'urbanisation mais dont les voiries publiques et réseaux existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, secteur destiné à l'habitat et activités compNds : Zone naturelle destinée à être protégée (qualité des sites, des milieux naturels, des paysages), secteur délimitant les espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoralUbl3 : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au parc résidentiel de loisirs de RosnualUbd1p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire du front de mer dans le secteur de l'AVAPUbtp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur de la thalassothérapie dans le secteur de l'AVAPUbd2 : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire à l'arrière du front de merUbd2p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire à l'arrière du front de mer dans le secteur de l'AVAPUbd3p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire au centre de Carnac plageUcbp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé Ubb dans le secteur de l'AVAPUipp : Zone urbaine destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, secteur destiné aux activités portuaires et maritimes dans le secteur de l'AVAP2AUap : Zone naturelle destinée à l'urbanisation mais dont les voiries publiques et réseaux existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, secteur destiné à l'habitat et activités compUccp : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé Ubc dans le secteur de l'AVAPNlb : Zone naturelle accueillant des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel, sous-secteur d'activités sportives de loisirs et de tourisme légèresUbd1 : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire du front de mer1AUb : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme sous réserve de respecter les OAP, affectée à l'habitat et activités compatibles avec l'habitat1AUi : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme pour les activités économiques, sous réserve de respecter les OAPUia : Zone urbaine destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, secteur destiné aux activités artisanales, commerciales et tertiairesUiap : Zone urbaine destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, secteur destiné aux activités artisanales, commerciales et tertiairesUbb1p : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au centre commercial de Carnac dans le secteur de l'AVAPUcc : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux espaces non bâtis du tissu urbain existant au sein de l'agglomération, secteur se trouvant dans le tissu urbain classé UbcNlap : Zone naturelle accueillant des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel, sous-secteur correspondant aux équipements sportifs et de loisirs de ple1AUa : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme sous réserve de respecter les OAP, affectée à l'habitat et activités compatibles avec l'habitatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : − 40% de la surface totale du terrain intéressé par l’opération en secteur 1AUa, 1AUb Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, le coefficient d’emprise au sol (CES) pourra être globa...

  • Zone 1AUI

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain d’assiette intéressé par le projet de construction. Dans le secteur 1AUip : l’extension mesurée des constructions existantes à usage d’habitation est limité...

  • Zone A

    Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées. En secteurs Aa et Ab, - Sans création de logements nouveaux, les extensions mesurées des constructions à usage d’habitation existantes et leurs anne...

  • Zone N

    Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées sauf en secteurs Nm1, Nm2, Na. En secteur Nm1, Nm2 et Na : - Sans création de logements nouveaux, les extensions mesurées des constructions à usage d’ha...

  • Zone NHI

    En secteur Nhi : L’extension des constructions à usage d’habitation existantes ne peut excéder 50% de l’emprise au sol des constructions existantes à la date d’approbation du PLU. PLU de CARNAC – Règlement écrit – modification n°3 118 ...

  • Zone UAP

    Sans objet.

  • Zone UB

    L’emprise au sol des constructions, par rapport à la surface totale du terrain intéressé par le projet, ne peut excéder le coefficient d’emprise au sol (CES) ci-après : Habitation Commerce Hôtel Autres activités Uba Ubb Ubb1 Ubc Ubt Ubd1...

  • Zone UC

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : – 50% de la surface totale du terrain intéressé par l’opération en secteur Uca, Ucb – 30% de la surface totale du terrain intéressé par l’opération en secteur Ucc. Dans les opérations d’...

  • Zone UI

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain d’assiette intéressé par le projet de construction. L’emprise au sol des équipements d’intérêt public n’est pas limitée.

  • Zone US

    Dans les secteurs de Kerabus-Le Runel et Kerlan, l’emprise au sol des constructions, par rapport à la surface totale du terrain intéressé par le projet, ne peut excéder 30%. PLU de CARNAC – Règlement écrit – modification n°3 53 Dans le...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Carnac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
Place christian bonnet, 56341 Carnac Cedex
Téléphone
02 97 52 06 86
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.carnac.fr

Carnac en chiffres

Les 600 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Carnac ?

Le document opposable est 56034_PLU_20251209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carnac ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, A, N, NHI, UAP, UB, UC, UI, US. Ils portent 135 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carnac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carnac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carnac ?

600 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 486 permis de construire et 50 déclarations préalables, pour 766 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carnac ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carnac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56034_PLU_20251209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/12/2025
Contenu
140 pages, 10 zones, 135 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 3,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 50 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 623 m².

Code INSEE
56034
Code postal
56340
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
8 980 locaux raccordables sur 9 947 (90,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.