PLU de Chablis

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 2AU

  Sans objet. ● Dans les secteurs potentiellement humides repérés au document graphique, tout projet dès lors qu’il imperméabilise, remblaie, assèche ou encore met en eau 40m2 ou plus doit être précédé d’une étude afin de vérifier la présenc...

• Zone AUA

  Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement ou par des terrasses doivent être plantés à raison d’un arbre de haute tige au moins par 100 m2. PLU Chablis

• Zone N

  ● Dans les éléments végétaux protégés au titre de l’article L .151-23 du Code de l’Urbanisme (alignements d’arbres, haies), les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations permettant de maintenir les fon...

• Zone UA

  ● Dans les parcs à protéger au titre de l’article L 151-23 du Code de l’Urbanisme, sauf besoin sécuritaire ou d’entretien, toute modification des lieux, notamment les coupes et abattages d’arbres ainsi que les mouvements de sols ou les chan...

• Zone UB

  ● Dans les parcs à protéger au titre de l’article L 151-23 du Code de l’Urbanisme, sauf besoin sécuritaire ou d’entretien, toute modification des lieux, notamment les coupes et abattages d’arbres ainsi que les mouvements de sols ou les chan...

• Zone UV

  Les haies en clôture doivent comprendre des essences variées et locales. Les végétaux invasifs sont interdits. Il doit être réalisé des espaces plantés sur au moins 20% de la superficie de la propriété. Ne peuvent être inclus dans ces espac...

• Zone UX

  ● Dans les éléments végétaux protégés au titre de l’article L .151-23 du Code de l’Urbanisme (alignements d’arbres, haies), les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations permettant de maintenir les fon...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Chablis

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRN-I - Sereinrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique

  • Zone bleuePrescriptions
  • Zone rougeInterdiction stricte

• PPRN-I - R du Chablisienrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique

  Bassin de risques : BV du Chablisien

  • Zone verte V3Prescriptions
  • Zone rougeInterdiction
  • Zone rougeInterdiction stricte

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Chablis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 29 €le mètre carré, médiane
• 1 092 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 164permis de construire
• 3déclarations préalables
• 89logements créés
• 5autorisations annulées

Les 177 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

1 place Lafayette, 89800 Chablis

Téléphone

03 86 42 87 70

Horaires

Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.ville-chablis.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Beine437 hab.
• Courgis231 hab.
• Chichée297 hab.
• Fontenay-près-Chablis134 hab.
• Fleys164 hab.
• La Chapelle-Vaupelteigne88 hab.
• Préhy157 hab.
• Collan155 hab.
• Maligny776 hab.

La commune

Population

2 139 habitants

Code postal

89800

Code INSEE

89068

Département

Yonne, Bourgogne-Franche-Comté

Locaux raccordables à la fibre

1 966 sur 2 000 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.