Construire à Épronles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/09/2025
- 13 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones à urbaniser
6
- AU2 articles
- AUALe caractère de la zone est décrit à titre informatif. Il n’a pas de portée réglementaire. La zone AUA concerne les sect
- AUE14 articles
- AUG13 articles
- AUMLe caractère de la zone est décrit à titre informatif. Il n’a pas de portée réglementaire. La zone AUM concerne les sect
- AUTLe caractère de la zone est décrit à titre informatif. Il n’a pas de portée réglementaire. La zone AUT concerne les sect
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone AUA
7.1 Toutes les constructions devront être implantées soit en limite, soit avec un recul minimum de 3 mètres. 7.2 Pour préserver les haies existantes ou prévues, les abris de jardin de moins de 10 m² d’emprise au sol pourront être implantés ...
- Zone AUE
7.1 Les constructions devront être implantées avec un recul, par rapport aux limites séparatives, au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, hors ouvrages techniques, avec un minimum de 5 m par rapport à ces limites. 7.2 Lorsque ...
- Zone AUG
Les constructions devront être implantées avec un recul de 10m minimum, par rapport aux limites séparatives.
- Zone AUM
7.1 Toutes les constructions devront être implantées soit en limite, soit avec un recul minimum de 3 mètres. 7.2 Pour préserver les haies existantes ou prévues, les abris de jardin de moins de 10 m² d’emprise au sol pourront être implantés ...
- Zone AUT
7.1 Toutes les constructions devront être implantées soit en limite, soit avec un recul minimum de 3 mètres. 7.2 Pour préserver les haies existantes ou prévues, les abris de jardin de moins de 10 m² d’emprise au sol pourront être implantés ...
- Zone N
7.1 Dans le secteur Np, les constructions doivent être implantées soit en limite séparative soit à une distance égale à la moitié de la hauteur du bâtiment. 7.2 Sans objet pour le reste de la zone
- Zone UA
7.1. A l'intérieur d'une bande de 20 m de largeur comptée à partir de l'alignement, 7.1.1 Les constructions devront être implantées, soit en limite, soit avec un recul, par rapport à la limite séparative, au moins égal à la moitié de la ha...
- Zone UB
7.1. A l'intérieur d'une bande de 20 m de largeur comptée à partir de l'alignement, 7.1.1 Les constructions devront être implantées, soit en limite, soit avec un recul, par rapport à la limite séparative, au moins égal à la moitié de la ha...
- Zone UC
7.1 Les constructions devront être implantées avec un recul, par rapport à la limite séparative, au moins égal à 4m. Toutefois, l’implantation en limite séparative est autorisée pour les constructions en R+C (rez-de-chaussée et comble aména...
- Zone UD
7.1 Les constructions devront être implantées avec un recul au moins égal à 2m par rapport à la limite séparative. 7.2 En secteur UDg, les constructions devront être implantées avec un recul de 4m minimum par rapport à la limite séparative....
- Zone UE
7.1 Les constructions devront être implantées avec un recul, par rapport aux limites séparatives, au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, hors ouvrages techniques, avec un minimum de 5 m par rapport à ces limites. 7.2 Lorsque l...
- Zone UG
Les constructions devront être implantées avec un recul de 10m minimum, par rapport aux limites séparatives.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Épron
- Puis-je construire une maison ?
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place Francis-Bernard, 14610 Épron
- Téléphone
- 02 31 44 51 42
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-epron.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Épron en chiffres
- 2 093habitants
- 104 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 62permis de construire depuis 2013
- 934logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Épron ?
Le document opposable est 14242_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Épron ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : AU, AUA, AUE, AUG, AUM, AUT, N, UA, UB, UC, UD, UE et 1 autre. Ils portent 156 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épron ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Épron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Épron ?
77 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 934 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Épron ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Épron ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Hérouville-Saint-Clair23 470 hab.
- Biéville-Beuville3 840 hab.
- Caen109 400 hab.
- Cambes-en-Plaine1 830 hab.
- Saint-Contest2 465 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 14242_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2025
- Contenu
- 71 pages, 13 zones, 156 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 3 feuilles chez la DGFiP, 338 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 910 m².
- Code INSEE
- 14242
- Code postal
- 14610
- Département
- Calvados, Normandie
- Fibre
- 1 611 locaux raccordables sur 1 713 (94 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.