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Edifiable

PLU d'Épron

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
14242_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2025
Lecture
71 pages, 13 zones, 156 articles découpés
Plan de zonageN : Zone naturelle et forestière à protéger qui prévoit d'améliorer la qualité de vie de la commune et de préserver l'environnementAUM : concerne les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour une vocation d'habitation ou d'activitésAU : Zone à urbaniserAUA : concerne les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour une vocation dominante d'habitationAUE : Zone naturelle, secteur d'activité économiqueUD : Zone urbaine d'habitat résidentiel de type pavillonnaire qui a pour objectif de préserver les éléments du bâti participant à l'identité paysagèreAUT : concerne les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour une vocation dominante d'activité économique tertiaire (bureaux, service) et/ou d'activité à haute valeur ajoutée et/ou de recherches de haute technologieUB : Zone urbaine de structuration d'entrée de ville et de centralité qui correspond à de l'habitat individuel, collectif, de commerces et d'équipementsNp : Zone naturelle et forestière à protéger qui prévoit d'améliorer la qualité de vie de la commune et de préserver l'environnement, secteur compris dans le périmètre éloigné des forages en eau potableUG : Zone urbaine d'activités de recherche et de haute technologie du GanilUC : Zone urbaine d'habitat individuel de type pavillonnaire qui a pour objectif de conforter les caractéristiques morphologiques du tissu bâti existantAUTi : concerne les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour une vocation dominante d'activité économique tertiaire (bureaux, service) et/ou d'activité à haute valeur ajoutée et/ou de recherches de haute technologie et/ou industriellesUA : Zone urbaine de quartiers anciens qui prévoit la préservation et la valorisation des éléments constitutifs de l'identité historique tout en permettant l'adaptation du bâtiUE : Zone urbaine d'activités qui a pour objectif de favoriser son développement tout en s'intégrant dans le tissu urbain environnementUBe : Zone urbaine de structuration d'entrée de ville et de centralité, secteur du quartier de l'ESITC à vocation d'enseignement supérieur et de développement du Campus universitaireAUG : Zone naturelle, destinée à l'urbanisation conformément aux orientations du PADD, à vocation d'activités de recherche et de haute technologie du GanilUDg : Zone urbaine, secteur du quartier du Gymnase qui prévoit l'urbanisation et l'accueil de logements et de services municipaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

6

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Épron

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Épron en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

77 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 77 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Francis-Bernard, 14610 Épron
Téléphone
02 31 44 51 42
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-epron.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 156 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Épron ?

Le document opposable est 14242_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Épron ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : AU, AUA, AUE, AUG, AUM, AUT, N, UA, UB, UC, UD, UE et 1 autre. Ils portent 156 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épron ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Épron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Épron ?

77 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 934 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Épron ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Épron ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Épron, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 093 habitants
Code postal
14610
Code INSEE
14242
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
1 611 sur 1 713 (94 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.