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Edifiable

PLUi de Félines

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
200072015_PLUi_20250918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/09/2025
Lecture
250 pages, 4 zones, 34 articles découpés
Plan de zonageUI : UI - Zone urbaine à dominante d'activités artisanales et industriellesA : A - Zone agricole1AUB3 : 1AUB - Zone à urbaniser avec les destinations de UBUIa : UIa - Zone urbaine à dominante d'activités artisanales et industrielles - Zone de FlacherN : N - Zone naturelleAV : AV - Secteur agricole dédié à la culture de la vigneAP : AP - Secteur agricole paysager2AUI : 2AUI - Zone à dominante économique à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-HUE : UE - Zone urbaine à dominante d'équipements publicsUH : UH - Coeurs de hameauxUC2 : UC2 - Zone urbaine à évolution limitée à l'existantUHp : UHp - Coeurs de hameaux patrimoniauxUC1 : UC1 - Zone urbaine à évolution limitée / habitat individuel groupé possibleUB3 : UB3 - Zone urbaine en densification horizontale / habitat individuel groupé et intermédiaireUB2 : UB2 - Zone urbaine en densification / Petit collectif possibleUA1 : UA1 - Coeurs anciensNJ : NJ - Secteur naturel de parcs et jardins1AUI : 1AUI - Zone à urbaniser avec les destinations de UIAS5 : AS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée1AUB2 : 1AUB - Zone à urbaniser avec les destinations de UBNS15 : NS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitéeUJ : UJ - Zone urbaine à protéger pour des raisons paysagères ou patrimonialesUA1p : UA1p - Coeurs anciens patrimoniaux2AUE : 2AUE - Zone à dominante d'équipements à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-HAS2 : AS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitéeNS19 : NS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitéeNS14 : NS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 4 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Félines

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Félines en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

287 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 287 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Mairie, 07340 Félines
Téléphone
04 75 34 80 01
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
felines-ardeche.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 34 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Félines ?

Le document opposable est 200072015_PLUi_20250918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 30 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Félines ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 1AU, APR, NS24, UA. Ils portent 34 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Félines ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Félines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Félines ?

287 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 273 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 345 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Félines ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Félines ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Félines, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 934 habitants
Code postal
07340
Code INSEE
07089
Département
Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
1 086 sur 1 090 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.