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Edifiable

PLU de Flayosc

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83058_PLU_20260129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/01/2026
Lecture
193 pages, 3 zones, 47 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNe2 : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité de loisirs équestresAh : Secteur de la zone agricole identifiant les hameaux de Matourne et Basse-MaureN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturelsNe1 : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité ULMNco : Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt pour les continuités écologiquesAco : Secteur de la zone agricole présentant un intérêt pour les continuités écologiquesNt3 : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité d'hébergement touristique de Font TroussièreNt2 : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité d'hébergement touristique insolite du VaronA : Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUdb : Zone urbaine à vocation principalement résidentielle non desservie par l'assainissement collectifAe1 : Secteur de la zone agricole dédié à la promotion de l'activité agricoleAe2 : Secteur de la zone agricole dédié à la promotion de l'activité agricoleNx : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité d'exploitation de carrières et à ses activités connexesUb : Zone urbaine à vocation mixte habitat, hébergement, commerces, services, bureaux, artisanat et équipementsUc : Zone urbaine à vocation principalement résidentielle1AUa : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et constructible au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaires à la zoneNcot : Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt pour les continuités écologiques1AUbb : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et conditionnée au renforcement des réseaux et équipements existants1AUdb : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et conditionnée au renforcement des réseaux et équipements existants1AUda : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et conditionnée au renforcement des réseaux et équipements existantsNt1 : Secteur de la zone naturelle dédié à l'activité économique du château de BerneUa : Zone urbaine correspondant au noyau urbain historique à vocation habitat, commerces, services et équipementsNo : Secteur de la zone naturelle délimitant le domaine du monastère orthodoxe de Saint-Michel-du-VarUda : Zone urbaine à vocation principalement résidentielle desservie par l'assainissement collectif1AUc : Zone d'urbanisation future à vocation artisanale et équipements publics soumise à orientation d'aménagement et de programmation2AU : Zone à urbaniser, l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révisionNpv : Secteur de la zone naturelle dédié aux projets PhotovoltaiquesUeb : Zone urbaine destinée à l'accueil de locaux accueillant des administrations, des services publics, bureaux et servicesNj : Secteur de la zone naturelle délimitant le parc public et le jardin botanique du SafranierUea : Zone urbaine destinée à l'accueil de locaux accueillant des administrations, des services publics, bureaux et servicesUec : Zone urbaine destinée à l'hébergement touristique et activités de loisirs1AUba : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et conditionnée au renforcement des réseaux existants1AUbs : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et conditionnée au renforcement des réseaux et équipements existants
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 3 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Flayosc

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Flayosc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

275 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 275 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
100 Avenue Angelin-German, 83780 Flayosc
Téléphone
04 94 70 40 03
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 15 h.
Site
www.flayosc.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 47 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Flayosc ?

Le document opposable est 83058_PLU_20260129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Flayosc ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 1AUC, 1AUD, 2AU. Ils portent 47 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Flayosc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Flayosc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Flayosc ?

275 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 240 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 421 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Flayosc ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Flayosc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Flayosc, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 673 habitants
Code postal
83780
Code INSEE
83058
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
3 063 sur 3 352 (91,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.