PLU de Fondettes

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  . Volumétrie Les gabarits doivent être organisés de manière à prendre en compte la transition avec les constructions voisines. Commune de Fondettes – Plan Local d’Urbanisme Modification n°4 118 Dans le cas d'opérations d'aménagement ou de c...

• Zone 2AU

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 3 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...

• Zone AFIN

  A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...

• Zone AU

  A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...

• Zone AUXB

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 3 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...

• Zone UA

  Les règles d’implantation visent en particulier à préserver, voire renforcer la forme urbaine traditionnelle existante du centre historique. A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantée...

• Zone UB

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à la constitution de façades urbaines de centre-ville. Par rapport aux voies de circu...

• Zone UC

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à favoriser l'évolution de ces quartiers péricentraux en adaptant les constructions au...

• Zone UD

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à favoriser l’ambiance verdoyante de la ville jardin. Par rapport aux voies de circula...

• Zone UEA

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...

• Zone UEB

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...

• Zone UN

  A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...

• Zone UP

  Définition : Le recul est défini par rapport aux v oies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent en particulier à préserver, voire renforcer la forme urbaine traditionnelle existante...

• Zone UV

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Par rapport aux voies de circulations douces (piétons, vélos …) et aux jardins publics ou collectifs existants: Les con...

• Zone UX

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de : - 10 mètres par rapport aux RD36, RD76, RD3 et la ...

• Zone UY

  Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. - Pour les constructions en bordure de la RD 36 : Les constructions doivent respecter un retrait compris entre 5 et 20 ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Loire - Cher

  • C MZones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
  • A EPZones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
  • A ZDEZones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Fondettes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 871 €le mètre carré, médiane
• 514 m²surface médiane vendue
• 8ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 412permis de construire
• 36déclarations préalables
• 995logements créés
• 35autorisations annulées

Les 480 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

35 rue Eugène-Goüin, 37230 Fondettes

Téléphone

02 47 88 11 11

Horaires

Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.

Site

fondettes.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Saint-Cyr-sur-Loire17 029 hab.
• La Membrolle-sur-Choisille3 290 hab.
• Luynes5 062 hab.
• Saint-Roch1 342 hab.
• Saint-Genouph1 019 hab.
• Charentilly1 365 hab.
• La Riche10 487 hab.

La commune

Population

10 954 habitants

Code postal

37230

Code INSEE

37109

Département

Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire

Locaux raccordables à la fibre

5 732 sur 5 855 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.