Construire à Fondettesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/09/2026
- 16 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
11
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Autres zones
2
Rubrique 3 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les gabarits doivent être organisés de manière à prendre en compte la transition avec les constructions voisines. Dans le cas d'opérations d'aménagement ou de construction ayant pour effet la division du terrain d'assiette initial, l'articu...
- Zone 2AU
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 3 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...
- Zone AFIN
A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...
- Zone AU
A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...
- Zone AUXB
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 3 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...
- Zone UA
Les règles d’implantation visent en particulier à préserver, voire renforcer la forme urbaine traditionnelle existante du centre historique. A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantée...
- Zone UB
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à la constitution de façades urbaines de centre-ville. Par rapport aux voies de circu...
- Zone UC
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à favoriser l'évolution de ces quartiers péricentraux en adaptant les constructions au...
- Zone UD
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent à favoriser l’ambiance verdoyante de la ville jardin. Par rapport aux voies de circula...
- Zone UEA
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...
- Zone UEB
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres. Exception : - Un recul inférieur est autor...
- Zone UN
A l'exception des annexes de petite taille (cf article 2), les constructions doivent être implantées avec un recul minimal par rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. La haute...
- Zone UP
Définition : Le recul est défini par rapport aux v oies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les règles d’implantation visent en particulier à préserver, voire renforcer la forme urbaine traditionnelle existante...
- Zone UV
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Par rapport aux voies de circulations douces (piétons, vélos …) et aux jardins publics ou collectifs existants: Les con...
- Zone UX
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de : - 10 mètres par rapport aux RD36, RD76, RD3 et la ...
- Zone UY
Définition : Le recul est défini par rapport aux voies et espaces, publics ou privés, ouverts à la circulation générale. - Pour les constructions en bordure de la RD 36 : Les constructions doivent respecter un retrait compris entre 5 et 20 ...
Voir aussi : article 1, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Fondettes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fondettes
- Agrandir à Fondettes
- Construire une piscine à Fondettes
- Poser un abri de jardin à Fondettes
- Clôturer à Fondettes
- Refaire la façade à Fondettes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- Zones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- Zones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- Zones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 effondrement et/ou affaisement.
La mairie
- Adresse
- 35 rue Eugène-Goüin, 37230 Fondettes
- Téléphone
- 02 47 88 11 11
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
- Site
- fondettes.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Fondettes en chiffres
- 10 954habitants
- 871 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 412permis de construire depuis 2013
- 995logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fondettes ?
Le document opposable est 37109_PLU_20260928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fondettes ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AFIN, AU, AUXB, UA, UB, UC, UD, UEA, UEB, UN et 4 autres. Ils portent 95 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fondettes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fondettes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fondettes ?
480 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 995 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fondettes ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fondettes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Cyr-sur-Loire17 029 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille3 290 hab.
- Luynes5 062 hab.
- Saint-Roch1 342 hab.
- Saint-Genouph1 019 hab.
- Charentilly1 365 hab.
- La Riche10 487 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37109_PLU_20260928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2026
- Contenu
- 189 pages, 16 zones, 95 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 37109_PLU_20250512.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 56 feuilles chez la DGFiP, 3,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 36 déclarations préalables, 35 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 514 m².
- Code INSEE
- 37109
- Code postal
- 37230
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 5 732 locaux raccordables sur 5 855 (97,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.