PLU de Fondettes (37) : zonage et règles de construction

Fondettes est couverte par un autre de ses documents.

Zone au centre de la commune: A Zone agricole
Type de zone: A

Votre terrain peut être dans une autre zone.

Les 16 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

AFIN6 articles

Autres zones

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 2AU
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone AFIN
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone AU
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone AUXB
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UA
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UB
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UC
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UD
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UEA
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UEB
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UN
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UP
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UV
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UX
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...
Zone UY
Généralités Toute construction ou ouvrage doit : - être en cohérence avec le projet communal pour la zone, - prendre en compte le site dans lequel il s'inscrit (terrain, vues, voisinage …), - témoigner de son usage. Toute construction s'ins...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Fondettes

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- Zones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- Zones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- Zones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte

La mairie

Adresse: 35 rue Eugène-Goüin, 37230 Fondettes
Téléphone: 02 47 88 11 11
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
Site: fondettes.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Fondettes en chiffres

10 954habitants
871 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
412permis de construire depuis 2013
995logements créés depuis 2013

Les 480 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Quelles sont les zones du PLU de Fondettes ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AFIN, AU, AUXB, UA, UB, UC, UD, UEA, UEB, UN et 4 autres. Ils portent 95 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fondettes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fondettes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fondettes ?

480 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 995 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fondettes ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fondettes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Cyr-sur-Loire17 029 hab.
La Membrolle-sur-Choisille3 290 hab.
Luynes5 062 hab.
Saint-Roch1 342 hab.
Saint-Genouph1 019 hab.
Charentilly1 365 hab.
La Riche10 487 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_37109.

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 46 Mo

Le plan cadastral en DXF : 56 feuilles chez la DGFiP, 3,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 36 déclarations préalables, 35 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 514 m².

Code INSEE: 37109
Code postal: 37230
Département: Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Fibre: 5 732 locaux raccordables sur 5 855 (97,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.