Aller au contenu
Edifiable

Construire à Gestelles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/11/2023
  • 6 zones
Plan de zonage
Nzh : Secteur naturel destiné à la protection des zones humidesAa : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres autorisant les installations et constructions liées à l'activité agricole, forestière ou extractiveNa : Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesUn : Secteur habité situé au sein d'espaces agro-naturelsUi : Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient compatibles ou non avec l'habitatAb : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres interdisant toute installation ou construction nouvelle, qu'elle soit liée ou non à l'activité agricole1AUa : Secteur à urbaniser destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatUc : Secteur urbanisé, hors zone agglomérée, pouvant être densifiéNl : Secteur naturel pouvant accueillir des activites de loisirs, de sports et d'hebergement de plein airUl : Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif sportifs et récréatifsUa : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation dense et continue de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifsNg : Secteur naturel destiné à l'accueil des activités, infrastructures et installations liées à la pratique golfiqueUb : Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 6 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Votre projet à Gestel

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
1 place Colonel-Muller, 56530 Gestel
Téléphone
02 97 80 12 44
Horaires
Le lundi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
gestel.fr

Gestel en chiffres

Les 99 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gestel ?

Le document opposable est 56063_PLU_20231109, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 novembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gestel ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, U, UI. Ils portent 42 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gestel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gestel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gestel ?

99 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 85 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 262 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gestel ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gestel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56063_PLU_20231109, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/11/2023
Contenu
87 pages, 6 zones, 42 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_56063.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 567 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 m².

Code INSEE
56063
Code postal
56530
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
1 304 locaux raccordables sur 1 347 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.