PLUi de Guilers
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 17/02/2026
- 12 zones
- 149 articles
- INSEE 29069
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 242900314_PLUi_20260217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/02/2026
- Lecture
- 209 pages, 12 zones, 149 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 242900314_PLUI_20260217. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 23 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
- UC(extrait du rapport de présentation – chapitre 4, tre III) La zone UC couvre des secteurs de l’agglomération dans lesque
- UE(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UE couvre des secteurs des nés à accueillir préféren el
- UEM(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UEM correspond aux enceintes militaires (domaine public
- UEP(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UEP correspond aux secteurs dédiés aux ac vités industr
- UH(extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III) Ce e zone couvre des secteurs de l’agglomération dont la vocat
- UHT(extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III) La zone UHT correspond aux secteurs urbanisés autres que les a
- UL(extrait du rapport de présentation chapitre 5 tre III). La zone UL est une zone urbaine des née à accueillir les équipe
- UP(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) Ce e zone vise à souligner, dans le projet urbain, l’importance
- US(extrait du rapport de présentation – chapitre 4 tre III) La zone US couvre des secteurs sur lesquels sont implantés ou
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
implantations des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implan...
- Zone N
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implant...
- Zone UC
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait compri...
- Zone UE
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve, ‐ soit avec un retrait supérie...
- Zone UEM
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves supérieur ou égal à la moi é de la hauteu...
- Zone UEP
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Il est fait application des règles de la zone UE.
- Zone UH
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves supérieur ou égal à la moi é de la hauteur ...
- Zone UL
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves au supérieur ou égal à la moi é de la haute...
- Zone UP
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implantatio...
- Zone US
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal 2 mètres par rapport aux limites sépara ves. En limite sépar...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Guilers
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Guilers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 172 €le mètre carré, médiane
- 4 732 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
443 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 395permis de construire
- 25déclarations préalables
- 961logements créés
- 19autorisations annulées
Les 443 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 16 rue Charles-de-Gaulle, 29820 Guilers
- Téléphone
- 02 98 37 37 37
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-guilers.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 149 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Guilers ?
Le document opposable est 242900314_PLUi_20260217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Guilers ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 2AU, A, N, UC, UE, UEM, UEP, UH, UHT, UL, UP, US. Ils portent 149 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guilers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guilers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guilers ?
443 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 395 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 961 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guilers ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guilers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Guilers, calculées sur les contours de l'IGN.- Brest142 346 hab.
- Milizac-Guipronvel4 816 hab.
- Bohars3 727 hab.
- Saint-Renan8 577 hab.
- Plouzané13 567 hab.
La commune
- Population
- 8 268 habitants
- Code postal
- 29820
- Code INSEE
- 29069
- Département
- Finistère, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 296 sur 4 456 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.