Construire à Iffendicles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/03/2017
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
5
Autres zones
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. En ou...
- Zone A
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. 11....
- Zone N
Article non réglementé.
- Zone NH
Généralités Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale. 11.2. - Volumétrie Les gabarits des constructions nouvelles devront respecter l‟aspect général des gabarits existants. - Façades et pignons : l‟aspect des ...
- Zone NHL
Généralités Les constructions devront être adaptées au terrain, de manière générale. 11.2. - Volumétrie Les gabarits des constructions nouvelles devront respecter l‟aspect général des gabarits existants. IFFENDIC - Plan Local d’Urbanisme ...
- Zone NL
Article non réglementé.
- Zone NM
Article non réglementé.
- Zone UA
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. 11....
- Zone UC
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. Pour ...
- Zone UE
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. Pour ...
- Zone UH
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. 11....
- Zone UL
Généralités : L‟emploi d‟énergies renouvelables, économes et non polluantes devra être privilégié. L‟implantation des constructions devra privilégier l‟adaptation au terrain ainsi que favoriser l‟ensoleillement et l‟éclairage naturel. Les c...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Iffendic
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Faut-il un permis pour ma piscine ?
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- Surélever à Iffendic
- Agrandir à Iffendic
- Construire une piscine à Iffendic
- Poser un abri de jardin à Iffendic
- Clôturer à Iffendic
- Refaire la façade à Iffendic
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi MGVrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 place de l'Église, 35750 Iffendic
- Téléphone
- 02 99 09 70 16
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.iffendic.bzh
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Iffendic en chiffres
- 4 609habitants
- 127 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 13 ventes en 2024
- 324permis de construire depuis 2013
- 280logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Iffendic ?
Le document opposable est 35133_PLU_20170323, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mars 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Iffendic ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, N, NH, NHL, NL, NM, UA, UC, UE, UH, UL. Ils portent 167 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Iffendic ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Iffendic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Iffendic ?
350 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 324 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 280 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Iffendic ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Iffendic ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Gonlay377 hab.
- Montfort-sur-Meu6 810 hab.
- Monterfil1 366 hab.
- Bédée4 662 hab.
- Boisgervilly1 804 hab.
- Saint-Maugan505 hab.
- Saint-Péran407 hab.
- Saint-Malon-sur-Mel618 hab.
- Montauban-de-Bretagne6 597 hab.
- La Nouaye362 hab.
- Saint-Uniac513 hab.
- Talensac2 571 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35133_PLU_20170323, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/03/2017
- Contenu
- 135 pages, 12 zones, 167 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 8 planches
Le plan cadastral en DXF : 91 feuilles chez la DGFiP, 4,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 494 m².
- Code INSEE
- 35133
- Code postal
- 35750
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 2 091 locaux raccordables sur 2 664 (78,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.