PLU d'Iffendic

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  défaut d‟alignement ou de marges de reculement portés sur le plan, les constructions s‟implanteront à l‟alignement ou limite d‟emprise des voies ou en retrait minimum d‟1 m.

• Zone A

  Si aucune indication n‟est portée sur le plan, les constructions devront respecter l’alignement dominant des constructions avoisinantes afin de respecter une harmonie d‟ensemble ou être implantées en retrait de 10 m au moins de l‟alignement...

• Zone N

  Les constructions autorisées au titre du présent chapitre, s‟implanteront en retrait minimum de 5 m calculés perpendiculairement à compter de l‟alignement de la voie.

• Zone NH

  défaut d'indications graphiques, les extensions ou constructions nouvelles s’implanteront dans le respect de l’implantation dominante des constructions contiguës ou avoisinantes, sans porter atteinte au bon fonctionnement de la circulation....

• Zone NHL

  défaut d'indications graphiques, les extensions ou constructions nouvelles s’implanteront dans le respect de l’implantation dominante des constructions contiguës ou avoisinantes, sans porter atteinte au bon fonctionnement de la circulation....

• Zone NL

  Les constructions s‟implanteront en retrait minimum de 5 m calculés perpendiculairement à compter de l‟alignement de la voie. Les constructions, de service public ou d’intérêt collectif s‟implanteront à l‟alignement ou en retrait d‟au moins...

• Zone NM

  Les constructions autorisées au titre du présent chapitre, s‟implanteront en retrait minimum de 5 m calculés perpendiculairement à compter de l‟alignement de la voie. 

• Zone UA

  Les constructions doivent respecter les alignements ou les marges de reculement éventuellement indiqués sur les documents graphiques. 6.2 - A défaut d‟indications portées sur les documents graphiques ou d'alignement de droit ou de fait, les...

• Zone UC

  Principe : au moins 50% des constructions devront s‟implanter selon le principe d‟implantation des constructions avoisinantes dans la rue, dans le respect d‟une harmonie d‟ensemble. Le reste de la construction s‟implante à l‟alignement ou e...

• Zone UE

  Principe : 6.1.1 : A défaut d‟alignement ou de marges de reculement portés sur le plan, au moins 50% des constructions s‟implanteront dans le respect de l‟implantation des constructions contiguës ou immédiatement avoisinantes, sans porter a...

• Zone UH

  Principe : A défaut de marges de reculement portés sur le plan, les constructions s‟implanteront en retrait minimum de 5 m, calculés perpendiculairement à compter de l‟alignement de la voie. 6.2 - Règles alternatives aux dispositions ci-des...

• Zone UL

  Les constructions s‟implanteront à l’alignement des voies ou en retrait de 5 m minimum, à compter de cet alignement.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Iffendic

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi MGVrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique

  Bassin de risques : Meu

  • PrescriptionsZone bleuePrescriptions
  • InterdictionZone rougeInterdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Iffendic en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 127 €le mètre carré, médiane
• 494 m²surface médiane vendue
• 13ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 324permis de construire
• 8déclarations préalables
• 280logements créés
• 4autorisations annulées

Les 350 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2 place de l'Église, 35750 Iffendic

Téléphone

02 99 09 70 16

Horaires

Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.

Site

www.iffendic.bzh

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Saint-Gonlay377 hab.
• Montfort-sur-Meu6 810 hab.
• Monterfil1 366 hab.
• Bédée4 662 hab.
• Boisgervilly1 804 hab.
• Saint-Maugan505 hab.
• Saint-Péran407 hab.
• Saint-Malon-sur-Mel618 hab.
• Montauban-de-Bretagne6 597 hab.
• La Nouaye362 hab.
• Saint-Uniac513 hab.
• Talensac2 571 hab.

La commune

Population

4 609 habitants

Code postal

35750

Code INSEE

35133

Département

Ille-et-Vilaine, Bretagne

Locaux raccordables à la fibre

2 091 sur 2 664 (78,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.