Construire à Bédéeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/12/2017
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone 1AUM
Titre III – Chapitre III – Zone 1AUM Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 20 % par rapport à la surface de l’unité foncière*. Les surfaces non construites seront plantées d'au moins un arbre...
- Zone 1AUZ
1. Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres Des espaces libres végétalisés doivent être aménagés et représentent au minimum : - 20 % de la superficie du terrain en zone 1AUZa, - 30 % de la superficie...
- Zone A
Sans objet. Titre IV – Chapitre I – Zone A
- Zone N
Espaces libres et plantations
- Zone UA
1. Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 15 % par rapport à la surface de l'unité foncière*. 2. Les surfaces non construites seront plantées d'un arbre de haute tige par 200 m² de terrain. 3. ...
- Zone UC
1. Dans le secteur UCb, les constructeurs devront réaliser un minimum de 30 % d’espace vert par rapport à la surface non construite. Les places de parking ne sont pas prises en compte dans le calcul. La plantation d'arbres de haute tige pou...
- Zone UE
Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 20 % par rapport à la surface de la parcelle. Les places de parking ne sont pas prises en compte dans le calcul. Les surfaces non construites seront plant...
- Zone UG
Les espaces libres de toute construction ou de stationnement seront aménagés en espaces paysagers adaptés à l’environnement. Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 15 % rapport à la surface de ...
- Zone UL
Espaces libres et plantations
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Bédée
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bédée
- Agrandir à Bédée
- Construire une piscine à Bédée
- Poser un abri de jardin à Bédée
- Clôturer à Bédée
- Refaire la façade à Bédée
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi MGVrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 rue de Rennes, 35137 Bédée
- Téléphone
- 02 99 06 18 20
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 15. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-bedee.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Bédée en chiffres
- 4 662habitants
- 208 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 425permis de construire depuis 2013
- 469logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bédée ?
Le document opposable est 35023_PLU_20171214, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 décembre 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bédée ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUM, 1AUZ, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UG, UL. Ils portent 132 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bédée ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bédée est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bédée ?
456 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 425 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 469 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bédée ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bédée ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Iffendic4 609 hab.
- Montfort-sur-Meu6 810 hab.
- Pleumeleuc3 543 hab.
- La Nouaye362 hab.
- La Chapelle du Lou du Lac1 050 hab.
- Romillé4 189 hab.
- Irodouër2 300 hab.
- Montauban-de-Bretagne6 597 hab.
- Breteil3 675 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35023_PLU_20171214, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/12/2017
- Contenu
- 143 pages, 11 zones, 132 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 21 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 503 m².
- Code INSEE
- 35023
- Code postal
- 35137
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 2 414 locaux raccordables sur 2 905 (83,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.