PLU de Bédée

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AUM

  La hauteur d’un bâtiment est calculée au faîtage du toit ou à l’acrotère. Lorsqu’il est indiqué le point le plus haut d’un bâtiment, il s’agit de la ligne de faîtage. 1. Hauteur des constructions par rapport à la largeur des voies 1.1. Lors...

• Zone 1AUZ

  Définition : La hauteur maximale des façades inclut l’ensemble des plans de façade (excepté ceux des attiques*), y compris l’éventuel garde-corps surmontant l’acrotère. Ne peuvent dépasser de cette hauteur maximale des façades que les volum...

• Zone A

  Titre IV – Chapitre I – Zone A 1. La hauteur des constructions à usage de logement ne peut excéder R + 1 + combles ou attiques* et 7 mètres à l'égout du toit. Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,8 m...

• Zone N

  1. La hauteur des constructions à usage de logement ne peut excéder R + 1 + combles ou attiques* et 7 mètres à l'égout du toit. Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,8 mètres au-dessus du niveau moyen ...

• Zone UA

  1. Hauteur maximale Le point le plus haut de toute construction ne pourra dépasser une hauteur de 15 mètres. 2. Cas particuliers - Dans le cas d'extension de constructions existantes pour lesquelles la hauteur est supérieure au maximum auto...

• Zone UC

  1. Hauteur maximale La hauteur de toute construction* neuve doit rester en harmonie avec celles des constructions limitrophes. Les constructions ne pourront dépasser les caractéristiques suivantes : Nombre maximum de niveaux Hauteur maxi...

• Zone UE

  1. Hauteur maximale La hauteur de toute construction* neuve doit rester en harmonie avec celles des constructions limitrophes. Les constructions ne pourront dépasser les caractéristiques suivantes : Nombre maximum de niveaux Hauteur maxi...

• Zone UG

  1. Hauteur des constructions par rapport à la largeur des voies 1.1. La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et le point le plus proche de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces ...

• Zone UL

  Dans le secteur ULjf, la hauteur des abris de jardin est limitée à 2,5 mètres à l'égout du toit. 65 Montfort Communauté Ville de Bédée - Règlement Titre II – Chapitre V - Zone UL

Voir aussi : article 6, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Bédée

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi MGVrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique

  Bassin de risques : Meu

  • PrescriptionsZone bleuePrescriptions
  • InterdictionZone rougeInterdiction

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Bédée en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 208 €le mètre carré, médiane
• 503 m²surface médiane vendue
• 6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 425permis de construire
• 21déclarations préalables
• 469logements créés
• 6autorisations annulées

Les 456 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2 rue de Rennes, 35137 Bédée

Téléphone

02 99 06 18 20

Horaires

Le lundi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 15. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.

Site

www.ville-bedee.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Iffendic4 609 hab.
• Montfort-sur-Meu6 810 hab.
• Pleumeleuc3 543 hab.
• La Nouaye362 hab.
• La Chapelle du Lou du Lac1 050 hab.
• Romillé4 189 hab.
• Irodouër2 300 hab.
• Montauban-de-Bretagne6 597 hab.
• Breteil3 675 hab.

La commune

Population

4 662 habitants

Code postal

35137

Code INSEE

35023

Département

Ille-et-Vilaine, Bretagne

Locaux raccordables à la fibre

2 414 sur 2 905 (83,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Le plan cadastral de Bédée en DXF

42 feuilles, 2,5 Mo en tout. DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, millésime 2026-06-01, en licence ouverte : le fichier est gratuit, et celui de la DGFiP lui-même.

Chaque feuille est une archive tar.bz2 qui contient un fichier DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp ; sous Windows, il faut 7-Zip. Une feuille couvre un quartier, pas une parcelle : pour un seul terrain, le plan de masse de la parcelle en donne un prêt à ouvrir.