Construire à Iffendicles règles du PLU

En vigueur depuis le 23/03/2017
12 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A14 articles

Zones naturelles

Autres zones

1AU14 articles

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Zone 1AU
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation générale, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées. Il ne pourra être exigé plus d’une place de stat...
Zone A
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.
Zone N
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées. atelier du CANAL IFFENDIC - Plan Local d’Urbanisme - - 68 - ...
Zone NH
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.
Zone NHL
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.
Zone NL
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation, dans des conditions répondant aux besoins des activités autorisées.
Zone NM
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.
Zone UA
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.  Pour tout type de construction : Une place de stationnement pa...
Zone UC
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation générale, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées. Il ne pourra être exigé plus d’une place de stat...
Zone UE
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation générale, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées. Il ne pourra être exigé plus d’une place de stat...
Zone UH
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation générale, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées. Il ne pourra être exigé plus d’une place de stat...
Zone UL
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies de circulation générale, dans des conditions répondant aux besoins des activités exercées dans les constructions projetées.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Iffendic

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse: 2 place de l'Église, 35750 Iffendic
Téléphone: 02 99 09 70 16
Horaires: Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
Site: www.iffendic.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Iffendic en chiffres

4 609habitants
127 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 13 ventes en 2024
324permis de construire depuis 2013
280logements créés depuis 2013

Les 350 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Iffendic ?

Le document opposable est 35133_PLU_20170323, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mars 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Iffendic ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, N, NH, NHL, NL, NM, UA, UC, UE, UH, UL. Ils portent 167 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Iffendic ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Iffendic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Iffendic ?

350 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 324 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 280 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Iffendic ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Iffendic ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Gonlay377 hab.
Montfort-sur-Meu6 810 hab.
Monterfil1 366 hab.
Bédée4 662 hab.
Boisgervilly1 804 hab.
Saint-Maugan505 hab.
Saint-Péran407 hab.
Saint-Malon-sur-Mel618 hab.
Montauban-de-Bretagne6 597 hab.
La Nouaye362 hab.
Saint-Uniac513 hab.
Talensac2 571 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 35133_PLU_20170323, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/03/2017
Contenu: 135 pages, 12 zones, 167 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 8 planches

Le plan cadastral en DXF : 91 feuilles chez la DGFiP, 4,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 494 m².

Code INSEE: 35133
Code postal: 35750
Département: Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre: 2 091 locaux raccordables sur 2 664 (78,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.