Surélever une maison à Istres
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Istres : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 31 zones d'Istres
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU10 | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 9 mètres. |
| A | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder : - 7 mètres pour les constructions à usage d’habitation, - 10 mètres pour les autres constructions. |
| AC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AK | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 7 mètres. |
| AL | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 5 mètres. |
| N | En secteurs Nc : La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 7 mètres. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | En secteurs UAa et UAb : La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 12 mètres. |
| UB | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 15 mètres. |
| UC | En secteur UCa et UCm: La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 18 mètres. |
| UD | En secteur Uda : La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 9 mètres. |
| UE | En secteur UEl : La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 10 mètres. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | La hauteur des constructions mesurée dans les conditions définies ci-dessus ne peut excéder 11 mètres. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU10 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU10 | Stationnement Non réglementé. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | o pour les opérations de 3 logements, il sera exigé la réalisation d’une place de stationnement puis une place supplémentaire par logements supplémentaires. |
| UB | Ce foisonnement des places ne devra pas dépasser 25% du total des places exigées. |
| UC | 12.3 - Construction à usage de commerce ₋ 2 places pour les surfaces de vente inférieure à 100m² ; |
| UD | 12.3 - Construction à usage de commerce ₋ 2 places pour les surfaces de vente inférieure à 100m² ; |
| UE | Toutefois, le nombre d’emplacements pour le stationnement des véhicules peut être réduit sans être inférieur à une place par tranche de 100m² de surface de plancher si la densité d’occupation des locaux doit être inférieure à 1 emploi par 25m². |
| UG | Ce foisonnement des places ne devra pas dépasser 25% du total des places exigées. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | 12.3 Construction à usage de commerce ₋ 2 places pour les surfaces de vente inférieure à 100m² ; |
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.