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Edifiable

PLU du Luc

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
83073_PLU_20231212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/12/2023
Lecture
184 pages, 14 zones, 182 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAbiodiv : Secteur correspondant à des coeurs de nature et à des corridors écologiques où, dans un objectif de préservation environnementale2AU : Zone correspond à la partie du territoire située dans le quartier de PayetteN : Zone recouvre les espaces naturels de la communeNe : Secteur dans lequel les extensions limitées des constructions existantes à vocation industrielles, artisanales, commerciales ou d'habitations sont autoriséesNbiodiv : Secteur correspondant à des coeurs de nature et à des corridors écologiques où, dans un objectif de préservation environnementale3AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Nord du quartier de la RetrachesA : Zone correspondent aux espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles5AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Est de la route de Toulon7AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Nord du site de PiouleUC : Zone correspond aux zones d'habitat et de services où les bâtiments sont généralement construits en ordre discontinuUA : Zone correspond à la partie urbanisée la plus ancienne de la commune, où les constructions sont principalement édifiées en ordre continuNh : Secteur localisé au lieu-dit Les Débrats, dans lequel une extension limitée de l'activité d'hébergement hôtelier est autorisée8AU : Zone correspond à la partie basse du Castrum du Castellas, au contact du coeur de ville lucoisNcult : Secteur correspondant au site recevant la mosquéeUB : Zone correspond aux quartiers principalement localisés en continuité du centre villeNeh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées, localisé sur les sites des Destrées et des Basses Retraches, dans lesquels quelques nouvelles constructions à usage d'habitation peuvent être autoriséesUE : Zone réservée aux activités économiques, artisanales, industrielles ou commerciales et à l'hôtellerie. Elle est localisée sur le site des LauvesNpioule : Secteur localisé sur le site de Pioule, destiné à des équipements publics ou d'intérêt collectif et à des activités de détente et de loisirs4AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Sud du quartier de la RetrachesUBa : Secteur destiné aux activités économiquesNpe : Secteur correspondant au site de Péguier, destinés à des activités sportives, de détente, de loisirs et agritouristiquesNl : Secteur correspondant au fonctionnement des activités du circuit du Luc et de la base de loisirs, destinés à des activités sportives, de détente et de loisirsNa : Secteur Na, dans lequel l'extension de l'activité existante de camping ou de caravaning est autoriséeNla : Secteur où les activités de camping, de détente et de loisirs sont autoriséesNph : Secteur localisé sur le site des Andracs correspondant à l'unique site du PLU destiné à la réalisation d'un parc photovoltaïque, et où les activités liées au fonctionnement de l'autoroute A8 sont également autoriséesUEa : Secteur correspondant au parc d'activités paysager de la Pardiguière, localisé en continuité Sud du site des Lauves6AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Est de la route de ToulonUAcom : Secteur au sein duquel la diversité commerciale doit être préservée et développéeUCa : Secteur correspondant à un tissu urbain plus aéré, localisé au Sud-Ouest de l'autoroute A8 et le long de la RD33 (route de Cabasse), en continuité du centre du village1AU : Zone correspond aux coeurs des hameaux des Muraires, des Peyrons et des Caudeirons dont il convient de préserver l'ordonnancement et l'aspect architecturalNcast : Secteur correspondant au site du Castrum du Castellas dont il convient d'assurer la valorisation patrimonialeNcaud : Secteur de capacité d'accueil limitée, localisé en périphérie du hameau des Caudeirons
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 25 septembre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

8

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Luc

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu au Luc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

363 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 363 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 place de la Liberté, 83340 Le Luc
Téléphone
04 94 50 01 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
www.mairie-leluc.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 182 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Luc ?

Le document opposable est 83073_PLU_20231212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Luc ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, 4AU, 5AU, 6AU, 7AU, 8AU, A, N, UA, UB et 2 autres. Ils portent 182 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Luc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Luc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Luc ?

363 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 329 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 976 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Luc ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Luc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Luc, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 310 habitants
Code postal
83340
Code INSEE
83073
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
6 946 sur 7 084 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.