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PLU de Leucate

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Le document en vigueur
Document
11202_PLU_20251013, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/10/2025
Lecture
186 pages, 30 zones, 387 articles découpés
Plan de zonage
1AUc4 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUF : Zone urbaine zone logistique de la FranquiUGa : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune parc résidentiel de loisirs de La FranquiN : Zone naturelleUAb : Zone urbaine coeur ancien du villageUBa : Zone urbaine premières extensions du villageUB : Zone urbaine premières extensions du village1AUc3 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUA : Zone urbaine coeur ancien du villageUAa : Zone urbaine coeur ancien du villageUC : Zone urbaine habitations individuelles récentes du village1AUc2 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUCa : Zone urbaine habitations individuelles récentes du village1AUa : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village1AUc1 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village2AU : Zone d'urbanisation future à long terme après modification ou révision du PLU1AUb : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village1AUe : Zone d'urbanisation à court terme Zone d'activités artisanales et commercialesNg6 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 spot de planche à voile au lieu-dit Las Hortos1AUd4 : Zone d'urbanisation à court terme Secteur d?extension de la station de La FranquiUD1 : Zone urbaine sur la FranquiUD2b : Zone urbaine sur la FranquiUD2 : Zone urbaine sur la FranquiUH : Zone urbaine partie urbanisée de la falaise de Leucate PlageUD3a : Zone urbaine sur la Franqui zone à forte vocation commerciale, de service, hôtelière et de restauration1AUg3 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirs1AUg2 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirsNg5 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 extension de l?aire d?accueil des camping-carsUD3 : Zone urbaine à Leucate Plage1AUh : Zone d'urbanisation à court terme zone d?équipements sportifsNg1 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 accueil des Camping-cars aux CoussoulesNL : Zone naturelle bassins d?infiltration et de décantationNs1 : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation hameau des SidrièresUD1a : Coeur de la FranquiNp : Zone naturelle secteur destiné à l?accueil d?équipements publics destinés à l?assainissementN100 : Zone naturelle secteurs compris dans la bande des 100 mètres à compter de la limite haute du rivage au sens de l?article L.146-4 du code de l?urbanismeUP2a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée secteur habitat et hôtellerieUGn1 : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune parc résidentiel de Loisirs de la Corrège, situé dans la zone naturisteNg4 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 extension du centre conchylicole sur le MouretA2 : Zone agricole à vocation de pêche et conchylicultureUP1n : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires Village naturiste1AUn : Zone d'urbanisation à court terme aménagement des villages naturistesNc : Zone naturelle site dit La Corrège où des équipements touristiques et sportifs seront autorisésUP2c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée extension individuelle récenteUG : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la communeUP3a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate habitat individuel exclusivementUP1c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires extension individuelle récenteUP3b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate zone d?équipements publics et habitat individuelUP3d : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate Lotissement d?habitat individuel1AU : Zone d'urbanisation à court terme1AUf : Zone d'urbanisation à court terme Zone de sports et loisirs où les activités horticoles sont autoriséesUD2a : Zone urbaine sur la Franqui extrémité de la rue René FAFURUGn : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune camping naturiste situé sur la CorrègeUGc : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune zone Sud de Port Leucate vouée à des équipements et des aménagements à vocation touristiqueUP1d : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat lotissement individuel nouveauUP2b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée villages de vacancesUP3c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate extensions récentesUP1b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat lotissement individuelNs : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisationUE : Zone urbaine zone portuaire de Port Leucate1AUs : Zone d'urbanisation à court terme Zone destinée à l?activité médicale, paramédicale et sociale1AUd1 : Zone d'urbanisation à court terme Secteur d?extension de la station de La FranquiNs2 : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation ancien centre de télédiffusion à requalifierUD4 : Zone urbaine à Leucate Plage1AUg1 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirsNg2 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 activité touristique équestre aux CoussoulesNg3 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 camping aux CoussoulesUGb : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune zone urbaine aménagée ou à aménager du front de mer de Port LeucateUP1e : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectifUP1a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectif et individuelA1 : Zone agricole à vocation agricole et pépiniéristeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 30 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

21

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Leucate

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

26 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 6 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

348 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 348 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
34 rue Docteur-Sidras, 11370 Leucate
Téléphone
04 68 40 51 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site
www.leucate.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 387 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Leucate ?

Le document opposable est 11202_PLU_20251013, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Leucate ?

Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUF, 1AUG, 1AUH, 1AUN, 2AU, A, N, UA, UB, UC et 18 autres. Ils portent 387 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Leucate ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Leucate est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Leucate ?

348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 298 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 629 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Leucate ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Leucate ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Leucate, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 562 habitants
Code postal
11370
Code INSEE
11202
Département
Aude, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
16 564 sur 17 337 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.