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Edifiable

Construire à Leucateles règles du PLU

Plan de zonage
1AUc4 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUF : Zone urbaine zone logistique de la FranquiUGa : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune parc résidentiel de loisirs de La FranquiN : Zone naturelleUAb : Zone urbaine coeur ancien du villageUBa : Zone urbaine premières extensions du villageUB : Zone urbaine premières extensions du village1AUc3 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUA : Zone urbaine coeur ancien du villageUAa : Zone urbaine coeur ancien du villageUC : Zone urbaine habitations individuelles récentes du village1AUc2 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate VillageUCa : Zone urbaine habitations individuelles récentes du village1AUa : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village1AUc1 : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village2AU : Zone d'urbanisation future à long terme après modification ou révision du PLU1AUb : Zone d'urbanisation à court terme extensions de Leucate Village1AUe : Zone d'urbanisation à court terme Zone d'activités artisanales et commercialesNg6 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 spot de planche à voile au lieu-dit Las Hortos1AUd4 : Zone d'urbanisation à court terme Secteur d?extension de la station de La FranquiUD1 : Zone urbaine sur la FranquiUD2b : Zone urbaine sur la FranquiUD2 : Zone urbaine sur la FranquiUH : Zone urbaine partie urbanisée de la falaise de Leucate PlageUD3a : Zone urbaine sur la Franqui zone à forte vocation commerciale, de service, hôtelière et de restauration1AUg3 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirs1AUg2 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirsNg5 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 extension de l?aire d?accueil des camping-carsUD3 : Zone urbaine à Leucate Plage1AUh : Zone d'urbanisation à court terme zone d?équipements sportifsNg1 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 accueil des Camping-cars aux CoussoulesNL : Zone naturelle bassins d?infiltration et de décantationNs1 : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation hameau des SidrièresUD1a : Coeur de la FranquiNp : Zone naturelle secteur destiné à l?accueil d?équipements publics destinés à l?assainissementN100 : Zone naturelle secteurs compris dans la bande des 100 mètres à compter de la limite haute du rivage au sens de l?article L.146-4 du code de l?urbanismeUP2a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée secteur habitat et hôtellerieUGn1 : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune parc résidentiel de Loisirs de la Corrège, situé dans la zone naturisteNg4 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 extension du centre conchylicole sur le MouretA2 : Zone agricole à vocation de pêche et conchylicultureUP1n : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires Village naturiste1AUn : Zone d'urbanisation à court terme aménagement des villages naturistesNc : Zone naturelle site dit La Corrège où des équipements touristiques et sportifs seront autorisésUP2c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée extension individuelle récenteUG : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la communeUP3a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate habitat individuel exclusivementUP1c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires extension individuelle récenteUP3b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate zone d?équipements publics et habitat individuelUP3d : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate Lotissement d?habitat individuel1AU : Zone d'urbanisation à court terme1AUf : Zone d'urbanisation à court terme Zone de sports et loisirs où les activités horticoles sont autoriséesUD2a : Zone urbaine sur la Franqui extrémité de la rue René FAFURUGn : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune camping naturiste situé sur la CorrègeUGc : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune zone Sud de Port Leucate vouée à des équipements et des aménagements à vocation touristiqueUP1d : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat lotissement individuel nouveauUP2b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée villages de vacancesUP3c : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate extensions récentesUP1b : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat lotissement individuelNs : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisationUE : Zone urbaine zone portuaire de Port Leucate1AUs : Zone d'urbanisation à court terme Zone destinée à l?activité médicale, paramédicale et sociale1AUd1 : Zone d'urbanisation à court terme Secteur d?extension de la station de La FranquiNs2 : Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation ancien centre de télédiffusion à requalifierUD4 : Zone urbaine à Leucate Plage1AUg1 : Zone d'urbanisation à court terme Zone touristique et de loisirsNg2 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 activité touristique équestre aux CoussoulesNg3 : Zone naturelle pôles localisés en application de l?article L 146-5 camping aux CoussoulesUGb : Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune zone urbaine aménagée ou à aménager du front de mer de Port LeucateUP1e : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectifUP1a : Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectif et individuelA1 : Zone agricole à vocation agricole et pépiniéristeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 30 zones

Zones urbaines

21

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Service Urbanisme Chaîne d'intégrité du document : D6 40 17 FF CA 37 CB 6A AD 6F BF 95 DB 82 76 EB Publié le : 14/10/2025 Par : Michel PY Document certifié conforme à l'original http://publiact.fr/documentPublic/772270 Page 140/186 - 137 ...

  • Zone 1AUE

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone 1AUF

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone 1AUG

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone 1AUH

    La hauteur maximale est fixée à 15 mètres hors tout à partir du sol naturel pour les bâtiments agroindustriels (type chai) et 8 mètres hors tout à partir du sol naturel pour les autres constructions.

  • Zone 1AUN

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone 2AU

    Non réglementé.

  • Zone A

    Règlement Secteur 1A : La hauteur maximale est fixée à 5 mètres hors tout. à partir du sol naturel. Secteur 2A : - Extension des bâtiments existants : la hauteur du faîtage est limitée à 3,5 mètres. - Installations nouvelles : les bâtimen...

  • Zone N

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UA

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux définis par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructu...

  • Zone UB

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux définie par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructu...

  • Zone UC

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UD

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UE

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UF

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres Page 48/18...

  • Zone UG

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux définie par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruc...

  • Zone UH

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP1A

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP1B

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d’altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP1C

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UP1D

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP1E

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP1N

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UP2A

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UP2C

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UP3A

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP3B

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

  • Zone UP3C

    1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructur...

  • Zone UP3D

    1. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan d'altimétrie détaillé jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstruct...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Leucate

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
34 rue Docteur-Sidras, 11370 Leucate
Téléphone
04 68 40 51 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site
www.leucate.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Leucate en chiffres

Les 348 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Leucate ?

Le document opposable est 11202_PLU_20251013, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Leucate ?

Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUF, 1AUG, 1AUH, 1AUN, 2AU, A, N, UA, UB, UC et 18 autres. Ils portent 387 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Leucate ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Leucate est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Leucate ?

348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 298 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 629 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Leucate ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Leucate ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
11202_PLU_20251013, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/10/2025
Contenu
186 pages, 30 zones, 387 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 55 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 26 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Code INSEE
11202
Code postal
11370
Département
Aude, Occitanie
Fibre
16 564 locaux raccordables sur 17 337 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.