Construire à Leucateles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/10/2025
- 30 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 30 zones
Zones urbaines
21
- UAIl s'agit d'une zone d'habitat ancien correspondant au vieux village à caractère central d'habitat et de services, où le
- UBIl s'agit d'une zone d'habitat et de services proche du centre accueillant des immeubles collectifs et pavillonnaires im
- UCIl s'agit d'une zone d'habitat et de services accueillant des immeubles collectifs et pavillonnaires implantés en ordre
- UD13 articles
- UE13 articles
- UFLa zone UF est la zone d'activités logistiques en raison de la présence de la gare ferroviaire et des infrastructures ro
- UG13 articles
- UH13 articles
- UP1A12 articles
- UP1B13 articles
- UP1C13 articles
- UP1D13 articles
- UP1E12 articles
- UP1N13 articles
- UP2A13 articles
- UP2B12 articles
- UP2C13 articles
- UP3A13 articles
- UP3B13 articles
- UP3C13 articles
- UP3D13 articles
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
7
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
- Zone 1AU
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Il est exigé : - pour les constructions à usage d'habitation individuelle : -deux places de stationn...
- Zone 1AUE
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
- Zone 1AUF
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les acc...
- Zone 1AUG
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les acc...
- Zone 1AUH
Non réglementé
- Zone 1AUN
a) Les dimensions à prendre en compte pour une place de stationnement sont au minimum de 5 m pour la longueur et de 2,5 m pour la largeur. b) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. c) Pour les équipem...
- Zone 2AU
Non régLementé.
- Zone A
Non réglementé
- Zone N
Les aires de stationnement sont autorisées si elles sont indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, sans qu'il en résulte un...
- Zone UA
1. Dispositions générales : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de desserte sur le terrain même. 2 Il doit être aménagé : a) Pour les constructions...
- Zone UB
2. Dispositions générales : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de desserte sur le terrain même. 2 Il doit être aménagé : a) Pour les construction...
- Zone UC
1. Dispositions générales Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être Page 31/186 Service Urbanisme Chaîne d'intégrité du document : D6 40 17 FF CA 37 CB 6A AD 6F BF 95 DB 82 76 EB...
- Zone UD
1. Dispositions générales : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de desserte sur le terrain même. 2. Il doit être aménagé : a) Pour les constructio...
- Zone UE
Non réglementé.
- Zone UF
a) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. b) Pour les marchandises, les aires d'évolution nécessaires au chargement et au déchargement ser...
- Zone UG
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques.
- Zone UH
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement, d'un véhicule est de 25 m², y compris les a...
- Zone UP1A
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP1B
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP1C
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant dans le permis de construire...
- Zone UP1D
a) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. b) La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25m² y compris le...
- Zone UP1E
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les comm...
- Zone UP1N
a) La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les accès. b) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. c) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le n...
- Zone UP2A
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP2B
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 15 m² par place, sauf c...
- Zone UP2C
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP3A
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP3B
a) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Les dimensions à prendre en compte pour une place de stationnement sont au minimum de 5 m pour...
- Zone UP3C
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
- Zone UP3D
a) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. b) Dans le cadre de reconstruction d'immeuble, le nombre de places de stationnement ne pourra pas être inférieur à celui existant auparavant. c) Pour les équi...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
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- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 34 rue Docteur-Sidras, 11370 Leucate
- Téléphone
- 04 68 40 51 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.leucate.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Leucate en chiffres
- 4 562habitants
- 298permis de construire depuis 2013
- 629logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Leucate ?
Le document opposable est 11202_PLU_20251013, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Leucate ?
Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUF, 1AUG, 1AUH, 1AUN, 2AU, A, N, UA, UB, UC et 18 autres. Ils portent 387 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Leucate ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Leucate est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Leucate ?
348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 298 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 629 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Leucate ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Leucate ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fitou1 158 hab.
- La Palme1 995 hab.
- Le Barcarès6 109 hab.
- Caves875 hab.
- Salses-le-Château3 965 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11202_PLU_20251013, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/10/2025
- Contenu
- 186 pages, 30 zones, 387 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 55 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 26 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 11202
- Code postal
- 11370
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 16 564 locaux raccordables sur 17 337 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.