PLU de Mazères (09) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Zones urbaines

UALa zone UA correspond au cœur historique de la bastide ; le bâti est construit en ordre continu, et à l'alignement des v
UBLa zone UB correspond à un tissu urbain récent implanté en périphérie de la bastide. La zone UB est destinée à accueilli
UEQIl s’agit d’une zone urbaine destinée à recevoir des équipements publics (écoles, salle polyvalente, gymnase, piscine, .
UFLa zone UF correspond aux zones d’activités de la commune. Plusieurs secteurs ont été définis : le secteur UF correspond
ULIl s’agit d’une zone est destinée à recevoir des activités de loisirs de type camping-caravaning.

Zones à urbaniser

Zones agricoles

ALa zone A est la zone à vocation agricole de la commune de MAZERES. 10 secteurs ont été définis : - le secteur Ap corres

Zones naturelles

NLa zone N est la zone naturelle de la commune de MAZERES, à protéger en raison de la qualité de ses paysages et de son e

Article 10 du règlement, zone par zone

Zone A
Conformément aux articles R29 et R30 du règlement départemental de voirie, le rejet des eaux pluviales et des eaux usées insalubres et traitées est interdit dans les fossés départementaux et plus largement sur l'ensemble du domaine public d...
Zone AUF
Les opérations d’ensemble devront prendre en compte la nécessité d’aménagement global de la zone dans la conception des réseaux (exemple : dimensionnement et localisation permettant un bouclage entre les différentes opérations).  EAU POTAB...
Zone N
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes. En l'absence de réseau public d'eau potable, l'alimentation a...
Zone UA
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.  ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES : Rappel : L’évacuation des e...
Zone UB
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.  ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES : • Remarques : – L’évacuatio...
Zone UEQ
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.  ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES : Rappel : L’évacuation des e...
Zone UF
Les opérations d’ensemble devront prendre en compte la nécessité d’aménagement global de la zone dans la conception des réseaux (exemple : dimensionnement et localisation permettant un bouclage entre les différentes opérations).  EAU POTAB...
Zone UL
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.  ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES : Rappel : L’évacuation des e...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Mazères

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPR MAZERESrisque naturel, pas encore approuvé
PPRT - LACROIX (Mazères)risque technologique
Ses 3 zones
- B+ProPrescriptions
- r+ProInterdiction
- GZone griseInterdiction stricte

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 secousse sismique, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Rue de l'Hôtel-de-Ville, 09270 Mazères
Téléphone: 05 61 69 42 04
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 40 à 17 h 15.
Site: www.ville-mazeres.fr

Mazères en chiffres

3 852habitants
135 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
297permis de construire depuis 2013
215logements créés depuis 2013

Les 319 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Mazères ?

Le document opposable est 09185_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mazères ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU2, AUF, N, UA, UB, UEQ, UF, UL. Ils portent 82 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mazères ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mazères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mazères ?

319 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 297 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 215 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mazères ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mazères ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

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Montaut707 hab.
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Saverdun4 808 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 09185_PLU_20260219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/02/2026
Contenu: 139 pages, 9 zones, 82 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 403 m².

Code INSEE: 09185
Code postal: 09270
Département: Ariège, Occitanie
Fibre: 2 442 locaux raccordables sur 2 479 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.