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Edifiable

PLU de Mazères

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
09185_PLU_20260219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/02/2026
Lecture
139 pages, 9 zones, 82 articles découpés
Plan de zonageAU2.2 : Zone à vocation d'habitat résidentiel-Zone à urbaniser du chemin de TrémoulAp : Zone agricole à forte sensibilité paysagèreNL : Zone naturelle-zone de loisirsAtvb1 : Corridors de la trame verte et bleue en zone agricoleNLdo : Zone naturelle-Domaine des oiseauxAbd : Zone agricole située dans un pôle d'intérêt écologiqueNtvb : Zone naturelle-Réservoir de biodiversitéAar : Zone agricole située dans un site archéologiqueN : Zone naturelleUFpy : Zone d'activités pyrotechniques et assimiléesAUFa1 : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services- Extension de la ZA de Garaoutou-phase 1A : Zone agricoleNLdo1 : Zone naturelle-Domaine des oiseaux-extension du musée paysanAUFas : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services -Projet d'aire de service de l'autoroute A66AUFo : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services-Extension de la ZA de Bonzom-Tartifume-phase 2AUF : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services- Extension des ZA des Piniès et de BonzomNpv : Zone naturelle-ferme photovoltaïqueUF : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de servicesAU2.1 : Zone à vocation d'habitat résidentiel-Zone à urbaniser de Maurelle-phase 1AUFa.o : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services- Extension de la ZA de Garaoutou-phase 3UBa : Tissu urbain récent en périphérie de la bastide avec OAP et assainissement collectifUB : Tissu urbain récent en périphérie de la bastide avec assainissement collectifAUo : Zone à vocation d'habitat résidentiel-Zone à urbaniser Syndic sud-phase 3UL : Zone à vocation de loisirsAUFa2 : Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services- Extension de la ZA de Garaoutou-phase 2UFa : Zone d'activités artisanales et industrielles de GaraoutouAU2g : Constructions et installations liées à lacréation d'une caserne de gendarmerie et construction de logements locatifs sociauxUAcc : Tissu urbain historique-Centralité commercialeAulm : Projet de création d'un hangar ULMNj : Zone naturelle-jardins partagésNgv : Zone naturelle-aire des gens du voyageAct : Centre de tir de NassaureNar : Zone naturelle-site archéologiqueUEq : Zone urbaine destinée à recevoir des équipements publicsAei : Commerces de proximité localisés en zone agricoleUA : Tissu urbain historiqueAU2 : Zone à vocation d'habitat résidentiel-Zone à urbaniser de Saraillou-OuestUBei : Espaces intermédiaires- commerces de proximité en périphérie de la bastideAtr : Projet de création d'un hangar pour l'entrepôt de tracteurs de collectionAm : Zone maraîchèreUFpg : Zone d'activités-Aire du péage autoroutier
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mazères

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 secousse sismique, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Mazères en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

319 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 319 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue de l'Hôtel-de-Ville, 09270 Mazères
Téléphone
05 61 69 42 04
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 40 à 17 h 15.
Site
www.ville-mazeres.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 82 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mazères ?

Le document opposable est 09185_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mazères ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU2, AUF, N, UA, UB, UEQ, UF, UL. Ils portent 82 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mazères ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mazères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mazères ?

319 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 297 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 215 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mazères ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mazères ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mazères, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 852 habitants
Code postal
09270
Code INSEE
09185
Département
Ariège, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 442 sur 2 479 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.