Construire à Montadyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/06/2026
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
4
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AOE
◊ En zone A Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. La hauteur maximale des extensions autorisées sur les habitations existantes est de 8 mètres dans la limite de 2 niveaux (R+1...
- Zone AUE
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. ◊ En zone AUz1 La hauteur maximale des constructions nouvelles est de 15 mètres dans la limite de 4 niveaux (Rez-de-chaussée + 3 étages) ...
- Zone N
Les nouvelles constructions et extensions doivent satisfaire aux règles de hauteur précisées dans les dispositions applicables à chaque zone. La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différen...
- Zone NEP
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. ◊ En zone N La hauteur maximale des constructions nouvelles est de 8,50 mètres. Des règles différentes pourront être autorisées pour les ...
- Zone UEP
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. ◊ En zone U1 Pour conserver le caractère du vieux centre, les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis existants, la hau...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Montady
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montady
- Agrandir à Montady
- Construire une piscine à Montady
- Poser un abri de jardin à Montady
- Clôturer à Montady
- Refaire la façade à Montady
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 3 avenue des Platanes, 34310 Montady
- Téléphone
- 04 67 90 50 87
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- montady.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 octobre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Montady en chiffres
- 3 990habitants
- 100 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 229permis de construire depuis 2013
- 362logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Montady ?
Le document opposable est 34161_PLU_20260605, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montady ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AL, AOE, ARCH, AUE, N, NEP, UEP. Ils portent 42 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montady ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montady est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montady ?
245 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 229 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 362 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montady ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montady ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Capestang3 514 hab.
- Maureilhan2 495 hab.
- Colombiers2 814 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Poilhes548 hab.
- Nissan-lez-Enserune4 124 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34161_PLU_20260605, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/06/2026
- Contenu
- 91 pages, 8 zones, 42 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 871 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 12 090 m².
- Code INSEE
- 34161
- Code postal
- 34310
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 2 097 locaux raccordables sur 2 131 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.