PLU de Montélimar
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/06/2025
- 16 zones
- 223 articles
- INSEE 26198
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 26198_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/06/2025
- Lecture
- 150 pages, 16 zones, 223 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 11 juin 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UAUA : Il s’agit du centre ancien ainsi que les alignements bâtis constituant les entrées de ville et les quartiers qui lu
- UBIl s’agit de zones urbaines denses, à usage d’habitation accompagnées des commerces et services publics qui en sont le c
- UCIl s’agit d’une zone de constructions à usage d’habitation (immeubles collectifs et constructions individuelles), de ser
- UDIl s’agit d’une zone de constructions individuelles à usage d’habitation implantées isolément ou en groupe. Cette zone c
- UIElle comprend les zones d’activités industrielles, commerciales, tertiaires et artisanales. Cette zone comprend : - un s
- UVIl s’agit d’une zone destinée à l’accueil d’une aire d’accueil des gens du voyage.
Zones à urbaniser
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- AUIl s’agit d’une zone à dominante naturelle, réservée pour une urbanisation future organisée. Elle couvre des terrains in
- AU1La zone « AU1 » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Cette zone est d
- AUELa zone « AUE » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Cette z
- AUILa zone « AUI » est une zone à dominante naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Cett
- AUIPLa zone « AUIp » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Les équipements
- AUMIl s'agit d'une zone naturelle, réservée pour une urbanisation future organisée. Elle couvre des terrains insuffisamment
- AUM1La zone "AUM1" est une zone d’urbanisation future où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Les é
- AUM2La zone "AUM2" est une zone d’urbanisation future destinée principalement à de l’habitat individuel située en limite de
Zones agricoles
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À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Les constructions doivent être implantées à une distance de l’axe de la voie au moins égale au recul indiqué au plan. A défaut d’indication donnée par ce document, elles doivent être implant...
- Zone AU
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Les constructions doivent être implantées à une distance de l’axe de la voie et de la limite de l’emprise publique au moins égale au recul indiqué au plan. A défaut d’indication donnée par c...
- Zone AU1
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Les constructions doivent être édifiées à 5 mètres au moins de l’alignement actuel ou futur des voies et des emprises publiques. La règle peut être adaptée pour la préservation d’un alignem...
- Zone AUE
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Toute construction nouvelle doit être implantée suivant le reculement indiqué au plan. A défaut de reculement indiqué au plan, les constructions doivent respecter un recul de 5 mètres minimu...
- Zone AUI
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Toute construction et installation nouvelle doit être implantée suivant le recul indiqué au plan. A défaut de recul indiqué au plan, les constructions doivent respecter un recul de 5 mètres ...
- Zone AUIP
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Toute construction nouvelle doit être implantée suivant le reculement indiqué au plan. A défaut de reculement indiqué au plan, les constructions doivent respecter un recul de 5 mètres minimu...
- Zone AUM
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Les constructions doivent être implantées à une distance de l’axe de la voie au moins égale au recul indiqué au plan. A défaut d’indication donnée par ce document, elles doivent être implant...
- Zone AUM1
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 – Si elles ne sont pas construites à l’alignement, les constructions d’habitation doivent être édifiées à 1 mètre au moins de l’alignement actuel ou futur des voies et des emprises publiques....
- Zone AUM2
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 – Si elles ne sont pas construites à l’alignement, les constructions d’habitation doivent être édifiées à 1 mètre au moins de l’alignement actuel ou futur des voies et des emprises publiques....
- Zone N
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -Dans l’ensemble des zones à l’exception du sous-secteur Na1 : Les constructions doivent être implantées à une distance de l’axe de la voie et de la limite des emprises publiques au moins éga...
- Zone UA
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1- En secteur UAb : les constructions doivent être implantées soit à l’alignement, soit à une distance d’au moins 5 mètres des voies ou emprises publiques. Des implantations différentes des ét...
- Zone UB
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Toute construction nouvelle doit être implantée suivant le recul indiqué au plan. A défaut du recul indiqué au plan, les constructions doivent être édifiées à 5 mètres au moins de l’alignem...
- Zone UC
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Toute construction nouvelle doit être implantée suivant le recul indiqué au plan. A défaut du recul indiqué au plan, les constructions doivent être édifiées à 5 m au moins de l’alignement a...
- Zone UD
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Toute construction nouvelle doit être implantée suivant le recul indiqué au plan. A défaut de recul indiqué au plan, les constructions doivent être édifiées à 5 mètres au moins de l’aligne...
- Zone UI
(publiques et privées) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Toute construction et installation nouvelle doit être implantée suivant le recul indiqué au plan. A défaut de recul indiqué au plan, les constructions doivent respecter un recul de 5 mètres...
- Zone UV
0U26X-20V00O40I4E59S-20(2p50u61b1l-2iq02u5_e0s6_1o1u2B-DE privées ) ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 - Les constructions doivent être implantées à une distance de l’axe de la voie ou de la limite de l’emprise publique au moins égale au recul indi...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Montélimar
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PER - Montélimarrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- B1Zone submersible à la crue centennale mais exposée à des risques moindresPrescriptions
- RZone très exposée au risque inondationInterdiction
PSS sudrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- BZone BPrescriptions
- AZone AInterdiction
PPRN-I -risque naturel, PPRN-I
23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 2 sécheresse, 1 secousse sismique.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Montélimar en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 714 €le mètre carré, médiane
- 380 m²surface médiane vendue
- 25ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 889 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 694permis de construire
- 159déclarations préalables
- 3 722logements créés
- 109autorisations annulées
Les 1 889 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Émile-Loubet, 26200 Montélimar
- Téléphone
- 04 75 00 25 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.montelimar.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 223 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Montélimar ?
Le document opposable est 26198_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montélimar ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, AU1, AUE, AUI, AUIP, AUM, AUM1, AUM2, N, UA, UB et 4 autres. Ils portent 223 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montélimar ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montélimar est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montélimar ?
1 889 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 694 permis de construire et 159 déclarations préalables, pour 3 722 logements créés. 109 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montélimar ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montélimar ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Montélimar, calculées sur les contours de l'IGN.- Savasse1 631 hab.
- Montboucher-sur-Jabron2 592 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône2 917 hab.
- Ancône1 338 hab.
- Le Teil8 726 hab.
- Rochemaure2 239 hab.
- Sauzet1 882 hab.
- Allan1 980 hab.
- Espeluche1 134 hab.
La commune
- Population
- 40 595 habitants
- Code postal
- 26200
- Code INSEE
- 26198
- Département
- Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 26 773 sur 27 776 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.