PLU de Montélimar
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/06/2025
- 16 zones
- 223 articles
- INSEE 26198
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 26198_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/06/2025
- Lecture
- 150 pages, 16 zones, 223 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UAUA : Il s’agit du centre ancien ainsi que les alignements bâtis constituant les entrées de ville et les quartiers qui lu
- UBIl s’agit de zones urbaines denses, à usage d’habitation accompagnées des commerces et services publics qui en sont le c
- UCIl s’agit d’une zone de constructions à usage d’habitation (immeubles collectifs et constructions individuelles), de ser
- UDIl s’agit d’une zone de constructions individuelles à usage d’habitation implantées isolément ou en groupe. Cette zone c
- UIElle comprend les zones d’activités industrielles, commerciales, tertiaires et artisanales. Cette zone comprend : - un s
- UVIl s’agit d’une zone destinée à l’accueil d’une aire d’accueil des gens du voyage.
Zones à urbaniser
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- AUIl s’agit d’une zone à dominante naturelle, réservée pour une urbanisation future organisée. Elle couvre des terrains in
- AU1La zone « AU1 » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Cette zone est d
- AUELa zone « AUE » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Cette z
- AUILa zone « AUI » est une zone à dominante naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Cett
- AUIPLa zone « AUIp » est une zone naturelle où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Les équipements
- AUMIl s'agit d'une zone naturelle, réservée pour une urbanisation future organisée. Elle couvre des terrains insuffisamment
- AUM1La zone "AUM1" est une zone d’urbanisation future où les équipements de viabilité sont insuffisants ou incomplets. Les é
- AUM2La zone "AUM2" est une zone d’urbanisation future destinée principalement à de l’habitat individuel située en limite de
Zones agricoles
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Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation, et de leurs extensions, ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout du toit. En cas d’extension d’une habitation existante dépassant cette hauteur, la hauteur de la construction en extension pe...
- Zone AU
Sans objet.
- Zone AU1
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres à l’égout du toit. En aucun cas la hauteur d’une construction ne pourra dépasser deux fois sa longueur. 10.2 Bâtiments annexes : La hauteur des bâtiments annexes ne doit pas dépass...
- Zone AUE
Dans le secteur AUEc : La hauteur calculée à l’égout du toit est limitée à 15 mètres. 10.2 - Dans le secteur AUEh : néant. Ville de MONTÉLIMAR – Règlement PLU – M4 – avril 2024 115 Envoyé en préfecture le 25/06/2025 Reçu en préfecture l...
- Zone AUI
Envoyé en préfecture le 25/06/2025 Reçu en préfecture le 25/06/2025 Publié le ID : 026-200040459-20250611-2025_06_112B-DE 10.1 – Dans l’ensemble de la zone AUI sauf en AUIa : La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres à l’...
- Zone AUIP
Dans l’ensemble de la zone AUIp sauf en AUIp1 : La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres à l’acrotère et égout du toit sauf dans le cas d’installations techniques spéciales. 10.2 – Dans le secteur AUIp1 : La hauteur des c...
- Zone AUM
Sans objet. Envoyé en préfecture le 25/06/2025 Reçu en préfecture le 25/06/2025 Publié le ID : 026-200040459-20250611-2025_06_112B-DE
- Zone AUM1
Modalité de calcul : la hauteur se mesure à partir du terrain aménagé (remblayé ou excavé) jusqu’à l’égout du toit. Dans le cas de terrain en pente, la hauteur est calculée à partir du point le plus bas 10.2 – Pour les constructions à usage...
- Zone AUM2
La hauteur à l’égout du toit des constructions est limitée à 7 mètres sauf contrainte technique dûment justifiée. 10.2 - Bâtiments annexes : La hauteur des bâtiments annexes ne doit pas dépasser 4 mètres au faîtage. 10.3 Dérogation aux règl...
- Zone N
Dans toute la zone N, sauf en Nf et Na1 : La hauteur calculée à l’égout du toit des constructions ainsi que des extensions des habitations existantes, ne doit pas dépasser 7 mètres. Cette règle de hauteur ne s’applique pas aux constructions...
- Zone UA
Dans l’ensemble de la zone hormis dans le sous-secteur UAd : Sauf contrainte technique dûment justifiée, la hauteur au faîtage des constructions principales établies en continuité de volume avec les immeubles contigus peut au plus être égal...
- Zone UB
Sauf contrainte technique dûment justifiée, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres à l’égout du toit. En aucun cas la hauteur d’une construction ne pourra dépasser deux fois sa longueur. 10.2 - Bâtiments annexes : La ha...
- Zone UC
Dans l’ensemble de la zone UC – hors secteurs d’OAP, sauf en UCa et UCc : Sauf contrainte technique dûment justifiée, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres à l’égout du toit. En aucun cas la hauteur d’une construction ...
- Zone UD
La hauteur à l’égout du toit des constructions est limitée à 9 mètres sauf contrainte technique dûment justifiée. Toutefois, pour les installations ou constructions nécessaires aux équipements publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est ...
- Zone UI
La hauteur des constructions à usage d’activités ne doit pas dépasser 15 mètres à l’égout du toit sauf dans le cas d’installations techniques spéciales. 10.2 Dérogation aux règles de hauteur : Sous réserve des Servitudes d’Utilité Publique ...
- Zone UV
La hauteur calculée à l’égout du toit des constructions ne doit pas dépasser 7 mètres. Cette règle de hauteur ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Montélimar
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PER - Montélimarrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- B1Zone submersible à la crue centennale mais exposée à des risques moindresPrescriptions
- RZone très exposée au risque inondationInterdiction
PSS sudrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- BZone BPrescriptions
- AZone AInterdiction
PPRN-I -risque naturel, PPRN-I
23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 2 sécheresse, 1 secousse sismique.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Montélimar en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 714 €le mètre carré, médiane
- 380 m²surface médiane vendue
- 25ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 889 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 694permis de construire
- 159déclarations préalables
- 3 722logements créés
- 109autorisations annulées
Les 1 889 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Émile-Loubet, 26200 Montélimar
- Téléphone
- 04 75 00 25 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.montelimar.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 223 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Montélimar ?
Le document opposable est 26198_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montélimar ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, AU1, AUE, AUI, AUIP, AUM, AUM1, AUM2, N, UA, UB et 4 autres. Ils portent 223 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montélimar ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montélimar est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montélimar ?
1 889 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 694 permis de construire et 159 déclarations préalables, pour 3 722 logements créés. 109 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montélimar ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montélimar ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Montélimar, calculées sur les contours de l'IGN.- Savasse1 631 hab.
- Montboucher-sur-Jabron2 592 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône2 917 hab.
- Ancône1 338 hab.
- Le Teil8 726 hab.
- Rochemaure2 239 hab.
- Sauzet1 882 hab.
- Allan1 980 hab.
- Espeluche1 134 hab.
La commune
- Population
- 40 595 habitants
- Code postal
- 26200
- Code INSEE
- 26198
- Département
- Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 26 773 sur 27 776 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.