Construire à Montévrainles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/09/2024
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone NZH
Dispositions applicables à l’ensemble des secteurs La hauteur* maximale des constructions* est limitée à 5 mètres, à l’exception des règles particulières définies selon les destinations des constructions* et les secteurs. Ne sont pas compté...
- Zone UC
Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéde...
- Zone UE
Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéde...
- Zone UH
Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéde...
- Zone UM
Dispositions applicables à l’ensemble des secteurs Pour les constructions* nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, il n’est pas fixé de règles. Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur* les dispositifs nécessaires à...
- Zone UP
Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéde...
- Zone UR
Le nombre de niveaux habitables ne doit pas excéder R+1+C en cas de toitures à pentes et la hauteur* maximale des constructions* est fixée à 9 mètres au faîtage*. En cas de toitures à terrasse, le nombre de niveaux habitables ne peut excéde...
- Zone UX
La hauteur* maximale des constructions* est limitée à 10 mètres. Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur* les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables, les dispositifs techniques, les cheminées et les ante...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Montévrain
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montévrain
- Agrandir à Montévrain
- Construire une piscine à Montévrain
- Poser un abri de jardin à Montévrain
- Clôturer à Montévrain
- Refaire la façade à Montévrain
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRsecheresse Montévrainrisque naturel, pas encore approuvé
PPRI Marne IsleslesVil àStThibaurisque naturel
Ses 3 zones
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 8ZAC - Champs d'inondationInterdiction
- 1zone rougeInterdiction stricte
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 4 rue Bonne-Mouche, 77144 Montévrain
- Téléphone
- 01 60 36 40 40
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.montevrain.fr
Montévrain en chiffres
- 15 687habitants
- 1 164 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 252permis de construire depuis 2013
- 4 455logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Montévrain ?
Le document opposable est 77307_PLU_20240926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montévrain ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : NZH, UC, UE, UH, UM, UP, UR, UX. Ils portent 71 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montévrain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montévrain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montévrain ?
291 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 252 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 4 455 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montévrain ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montévrain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chessy7 771 hab.
- Chanteloup-en-Brie4 130 hab.
- Lagny-sur-Marne21 461 hab.
- Jossigny650 hab.
- Dampmart3 677 hab.
- Serris10 326 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77307_PLU_20240926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/09/2024
- Contenu
- 202 pages, 8 zones, 71 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 31 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 440 m².
- Code INSEE
- 77307
- Code postal
- 77144
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 8 305 locaux raccordables sur 8 380 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.