PLU de Morlaàs
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/02/2026
- 11 zones
- 154 articles
- INSEE 64405
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 64405_PLU_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/02/2026
- Lecture
- 100 pages, 11 zones, 154 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UAUA La zone UA correspond au centre ancien de MORLAAS ; la mixité des fonctions (essentiellement administratives, commerc
- UBUB La zone UB est une zone dont la forme urbaine est intermédiaire entre celle du centre ancien dense et celle des quart
- UDUD La zone UD est une zone constituée essentiellement de maisons individuelles de type pavillonnaire ; la zone est essen
- UEUE La zone UE est une zone affectée aux équipements publics ou privés, tels que les établissements administratifs, scola
- UYUY Cette zone est principalement destinée aux établissements à usage commercial, industriel et artisanal.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 1AU1AU La zone 1AU est destinée à satisfaire les besoins à court terme en terrains urbanisables pour l’habitat, les activit
- 1AUY1AUy : La zone 1AUy est destinée à satisfaire les besoins à court terme en terrains urbanisables pour les activités et l
- 2AU2AU La zone 2AU est destinée à l’urbanisation à moyen ou long terme, en application de l’article R.123-6 du Code de l’Ur
- 2AUY2AUy La zone 2AUy est destinée à l’urbanisation pour l’accueil des activités industrielles et commerciales à moyen ou lo
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur d’une construction ne peut excéder 2 niveau...
- Zone 1AUY
La hauteur d’une construction ne peut excéder 9 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère de terrasse. Des hauteurs supérieures à celles résultant de l’application des alinéas ci-dessus peuvent être acceptées : - pour les constructions et trav...
- Zone 2AU
La hauteur d’une construction ne peut excéder 3,00 m à l’égout de toiture ou d’acrotère. Des hauteurs supérieures à celles résultant de l’application des alinéas ci-dessus peuvent être acceptées : • pour les constructions et travaux visés a...
- Zone 2AUY
La hauteur d’une construction ne peut excéder 3,00 m à l’égout de toiture ou d’acrotère. Zone 2AUy PLU de Morlaàs : REGLEMENT 85 Des hauteurs supérieures à celles résultant de l’application des alinéas ci-dessus peuvent être acceptées :...
- Zone A
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. Pour les bâtiments d’habitation, - la hauteur d’une co...
- Zone N
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur d’une construction ne peut excéder o En sec...
- Zone UA
En zone UA, sauf en secteur UAa, la hauteur d’une construction ne peut excéder 3 niveaux superposés (R + 2 + combles aménageables). Cette hauteur peut être portée à R+3+C, En secteur UAa, la hauteur d’une construction ne peut excéder 2 nive...
- Zone UB
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. En zone UB, sauf en secteurs UBa et UBb, ▪ la hauteur ...
- Zone UD
En zone UD et en secteur UDd, la hauteur d’une construction ne peut excéder 2 niveaux superposés et 1 étage maximum en comble (R + 1 + combles aménageables). En secteur UDdp, la hauteur d’une construction ne peut excéder 1 niveau et 1 étage...
- Zone UE
La hauteur d’une construction ne peut excéder 9,00 m à l’égout ou à l’acrotère. Le niveau ou la partie de niveau dont tous les points du plancher bas sont situés à plus de 1 m au-dessus du sol naturel, ou du sol fini extérieur si celui-ci e...
- Zone UY
La hauteur d’une construction ne peut excéder 9 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère de terrasse. Des hauteurs supérieures à celles résultant de l’application des alinéas ci-dessus peuvent être acceptées : Zone UY PLU de Morlaàs : REGL...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Morlaàs
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Morlaàs en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 166 €le mètre carré, médiane
- 417 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
324 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 301permis de construire
- 14déclarations préalables
- 478logements créés
- 12autorisations annulées
Les 324 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place Sainte-Foy, 64160 Morlaàs
- Téléphone
- 05 59 33 40 41
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 45. Le jeudi, de 13 h à 16 h 45. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h.
- Site
- www.mairie-morlaas.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 154 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Morlaàs ?
Le document opposable est 64405_PLU_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Morlaàs ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, 2AUY, A, N, UA, UB, UD, UE, UY. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Morlaàs ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Morlaàs est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Morlaàs ?
324 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 301 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 478 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Morlaàs ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Morlaàs ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Morlaàs, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Jammes642 hab.
- Serres-Morlaàs870 hab.
- Ouillon553 hab.
- Maucor564 hab.
- Buros2 007 hab.
- Andoins727 hab.
- Pau80 441 hab.
- Sendets1 167 hab.
- Gabaston673 hab.
- Idron5 340 hab.
La commune
- Population
- 4 374 habitants
- Code postal
- 64160
- Code INSEE
- 64405
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 607 sur 2 656 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.