PLU de Nandy

Prescrite le 20 juin 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone A

  Il n’est pas fixé de règle Il n’est pas fixé de règle ZONE A : SECTEURS AGRICOLES

• Zone N

  Non réglementée Règlement du PLU de Nandy 115

• Zone UA

  L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 60 % de la superficie du terrain. Par ailleurs, l’emprise au sol est fixée à 250 m² maximum 60% par bâtiment autonome. Si l’emprise au sol autorisée en application du p...

• Zone UC

  L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière 60% Par ailleurs, l’emprise au sol est fixée à 250 m² maximum par bâtiment autonome. Si l’emprise au sol autorisée en application ...

• Zone UE

  L’emprise au sol maximale des constructions principales n’est pas réglementée

• Zone UP

  L’emprise au sol maximale des constructions principales n’est pas réglementée

• Zone UR

  Au sein de la zone UR1 : Règle générale : L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière et à une surface de 150 m² maximum par bâti isolé. Cette emprise au sol maximale s'appli...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI Seine de Samoreau à Nandyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Seine

  • 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
  • 6zone bleu clairPrescriptions
  • 4zone jaune clairInterdiction
  • 2zone marronInterdiction stricte

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

• 42permis de construire
• 10déclarations préalables
• 431logements créés
• 3autorisations annulées

Les 55 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

9 place de la Mairie, 77176 Nandy

Téléphone

01 64 19 29 29

Horaires

Le lundi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.

Site

www.nandy.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Savigny-le-Temple31 148 hab.
• Saint-Pierre-du-Perray11 993 hab.
• Morsang-sur-Seine583 hab.
• Seine-Port1 742 hab.
• Saint-Fargeau-Ponthierry15 724 hab.
• Le Coudray-Montceaux4 801 hab.

La commune

Population

6 350 habitants

Code postal

77176

Code INSEE

77326

Département

Seine-et-Marne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

2 724 sur 2 724 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.