Construire à Nandyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/12/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Une part de 30 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre. Par ailleurs, tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ainsi en complément des dispositions ci-dessus,...
- Zone N
Tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols et être autant que possible en espace vert de pleine terre ou en espace perméable ou éco-aménagé. Par ailleurs, les espaces libres restants (allées, stationnement, terrasses…...
- Zone UA
La part minimale de pleine-terre est fixée à 30 % de la superficie du terrain Par ailleurs, tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ainsi en complément des dispositions ci-dessus, les espaces libres restants (allé...
- Zone UC
Une part de 30 % minimum de la superficie des espaces libres à la date d’approbation du présent règlement (15/12/2025) doit être traitée en espace vert de pleine terre. Tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ains...
- Zone UE
Une part de 20 % minimum de la superficie des espaces libres à la date d’approbation du présent règlement (15/12/2025) doit être traitée en espace vert de pleine terre. Tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ains...
- Zone UP
Une part de 20 % minimum de la superficie des espaces libres à la date d’approbation du présent règlement (15/12/2025) doit être traitée en espace vert de pleine terre. Tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ains...
- Zone UR
Au sein de la zone UR1 : Une part de 55 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre. Au sein de la zone UR2 : Une part de 60 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traité...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Nandy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Nandy
- Agrandir à Nandy
- Construire une piscine à Nandy
- Poser un abri de jardin à Nandy
- Clôturer à Nandy
- Refaire la façade à Nandy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI Seine de Samoreau à Nandyrisque naturel
Ses 4 zones
- 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 9 place de la Mairie, 77176 Nandy
- Téléphone
- 01 64 19 29 29
- Horaires
- Le lundi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.nandy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 20 juin 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Nandy en chiffres
- 6 350habitants
- 42permis de construire depuis 2013
- 431logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Nandy ?
Le document opposable est 77326_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nandy ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UA, UC, UE, UP, UR. Ils portent 36 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nandy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nandy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nandy ?
55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 431 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nandy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nandy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Savigny-le-Temple31 148 hab.
- Saint-Pierre-du-Perray11 993 hab.
- Morsang-sur-Seine583 hab.
- Seine-Port1 742 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry15 724 hab.
- Le Coudray-Montceaux4 801 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77326_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/12/2025
- Contenu
- 143 pages, 7 zones, 36 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 761 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77326
- Code postal
- 77176
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 2 724 locaux raccordables sur 2 724 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.