PLU de Nandy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/12/2025
- 7 zones
- 36 articles
- INSEE 77326
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 77326_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/12/2025
- Lecture
- 143 pages, 7 zones, 36 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 20 juin 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 28 mètres minimum par rapport à l’axe de l’avenue Jean-Jacques Fournier et de 3 mètres par rapport aux autres voies. Ce retrait est porté à 6 mètres lorsque la partie de la...
- Zone N
L’implantation des constructions principales par rapport à l’alignement n’est pas réglementée. Dans le cas où une bande de retrait était mise en œuvre, celle-ci devrait être accompagnée d’un traitement paysager et végétalisé (accès, entrées...
- Zone UA
Les règles principales : Les constructions principales peuvent être implantées à l’alignement des voies ou en retrait. En cas de retrait, la distance de retrait doit être équivalente (plus ou moins 2 mètres) à celle de la ou des constructio...
- Zone UC
Les constructions principales et leurs extensions doivent être implantées en retrait d’au moins 5 mètres par rapport à l’alignement. Les constructions annexes ne doivent pas être implantées en vis-à-vis des voies et emprises publiques, à l’...
- Zone UE
Les nouvelles constructions principales peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait. Pour les constructions principales existantes à la date d’approbation du PLU révisé, il n’est pas fixé de règle. Les constructions annexes ne doiv...
- Zone UP
Les nouvelles constructions principales peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait. Les constructions annexes ne doivent pas être implantées en vis-à-vis des voies et emprises publiques, à l’exception des annexes à usage exclusif ...
- Zone UR
Au sein de la zone UR1 : Pour les constructions principales existantes : Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou suivant un retrait équivalent aux constructions voisines Pour les nouvelles constructions principales : Les...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Nandy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI Seine de Samoreau à Nandyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
55 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 42permis de construire
- 10déclarations préalables
- 431logements créés
- 3autorisations annulées
Les 55 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 9 place de la Mairie, 77176 Nandy
- Téléphone
- 01 64 19 29 29
- Horaires
- Le lundi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.nandy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 36 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Nandy ?
Le document opposable est 77326_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nandy ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UA, UC, UE, UP, UR. Ils portent 36 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nandy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nandy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nandy ?
55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 431 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nandy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nandy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Nandy, calculées sur les contours de l'IGN.- Savigny-le-Temple31 148 hab.
- Saint-Pierre-du-Perray11 993 hab.
- Morsang-sur-Seine583 hab.
- Seine-Port1 742 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry15 724 hab.
- Le Coudray-Montceaux4 801 hab.
La commune
- Population
- 6 350 habitants
- Code postal
- 77176
- Code INSEE
- 77326
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 724 sur 2 724 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.