Construire à Ocquerreles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/12/2022
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUE
Aucune emprise au sol de construction ou aménagement imperméabilisé n’est autorisé à moins de 10 mètres des rives d’un cours d’eau non domanial, sauf pour les services publics ou d’intérêt collectif liés à la gestion de l’eau ou au franchis...
- Zone AZH
Sans objet.
- Zone N
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NZH
Sans objet.
- Zone UA
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de la propriété.
- Zone UB
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de la propriété.
- Zone UC
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie de la propriété.
- Zone UE
Aucune emprise au sol de construction ou aménagement imperméabilisé n’est autorisé à moins de 10 mètres des rives d’un cours d’eau non domanial, sauf pour les services publics ou d’intérêt collectif liés à la gestion de l’eau ou au franchis...
- Zone UX
L’emprise au sol des constructions ne doit pas être supérieure à 70 % de la superficie du terrain.
- Zone UZH
Sans objet. L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de la propriété.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Ocquerre
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ocquerre
- Agrandir à Ocquerre
- Construire une piscine à Ocquerre
- Poser un abri de jardin à Ocquerre
- Clôturer à Ocquerre
- Refaire la façade à Ocquerre
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 3 Grande-Rue, 77440 Ocquerre
- Téléphone
- 01 60 01 77 89
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h.
- Site
- www.ocquerre.fr/fr
Ocquerre en chiffres
- 378habitants
- 38 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 18permis de construire depuis 2013
- 11logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Ocquerre ?
Le document opposable est 77343_PLU_20221201, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 décembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU d'Ocquerre ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : AUE, AZH, N, NZH, UA, UB, UC, UE, UX, UZH. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ocquerre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ocquerre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ocquerre ?
19 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 18 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 11 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ocquerre ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ocquerre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lizy-sur-Ourcq3 627 hab.
- May-en-Multien877 hab.
- Cocherel618 hab.
- Vendrest686 hab.
- Crouy-sur-Ourcq1 811 hab.
- Mary-sur-Marne1 155 hab.
- Tancrou340 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77343_PLU_20221201, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/12/2022
- Contenu
- 84 pages, 10 zones, 80 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 402 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 454 m².
- Code INSEE
- 77343
- Code postal
- 77440
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 214 locaux raccordables sur 229,128 (93,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.