PLU de Pleurtuit
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/10/2023
- 17 zones
- 202 articles
- INSEE 35228
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 35228_PLU_20231017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/10/2023
- Lecture
- 260 pages, 17 zones, 202 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
13
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur des constructions 1. Bâtiments liés aux « logements » - La hauteur du plancher du rez-de-chaussée ne pourra excéder 0,5 mètre par rapport à la cote moyenne du terrain naturel défini au milieu de l’emprise de la construction, avant ...
- Zone N
Hauteur des constructions La hauteur des constructions ou ouvrages ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la conservation des perspective...
- Zone UA
Hauteur des constructions 1. Secteur UAa La hauteur maximale des bâtiments ne doit pas excéder 12 mètres au point le plus haut de la construction, à l’exception des ouvrages techniques, ne dépassant pas 5 % de l’emprise de la construction ...
- Zone UC
Hauteur des constructions 1. La hauteur maximale des façades des constructions principales ne devra pas excéder 8 mètres en UCa, et 10,5 mètres en UCb. Les constructions devront s’inscrire dans un volume déterminé par un plan à 45° à compt...
- Zone UE
Hauteur des constructions 1. Hauteur* maximale des façades de constructions principales, fixées par secteur Secteurs Hauteur maximale des façades autorisée UEa 10,5 m UEb 7,5 m UEe Il n’est pas fixé de règle particulière Les construct...
- Zone UGV
Hauteur des constructions - Hauteur maximale des constructions principales au sommet de la façade : 6,5 mètres. - Les constructions devront s’inscrire dans un volume déterminé par un plan à 45° à compter de la hauteur maximale fixée précéd...
- Zone UH
Hauteur des constructions 1. Hauteur maximale des constructions principales au sommet de la façade : 6,5 mètres. 2. Les constructions devront s’inscrire dans un volume déterminé par un plan à 45° à compter de la hauteur maximale fixée préc...
- Zone UL
Hauteur des constructions La hauteur maximale des façades de constructions ne devra pas excéder 12 mètres. La hauteur des éoliennes est limitée à 10 mètres par rapport au terrain naturel.
- Zone US
Hauteur des constructions La hauteur des constructions ou ouvrages ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la conservation des perspective...
- Zone UZA
Hauteur des constructions Pour les servitudes radioélectriques de protection des installations de navigation et atterrissage contre les obstacles, se porter au document graphique concerné. 1. Définitions de la hauteur La hauteur maximale e...
- Zone UZC
Hauteur des constructions 1. Hauteur maximale des façades de constructions principales, fixée par secteur Hauteur maximale autorisée 12 m 137 Commune de Pleurtuit - Règlement Titre II – Sous-chapitre IX-c - Zone UZC 2. Les construct...
- Zone UZN
Hauteur des constructions 1. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant à l'égout de toiture en tout point du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. Dan...
- Zone UZT
Hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesurée entre la plate-forme de nivellement et le point le plus haut de tout élément bâti. La hauteur des constructions est limitée à 13 mètres.
- Zone UZV
Hauteur des constructions La hauteur maximale des bâtiments ne doit pas excéder 12 mètres au point le plus haut de la construction, à l’exception des ouvrages techniques, ne dépassant pas 5 % de l’emprise de la construction (cheminées, sil...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Pleurtuit
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Pleurtuit en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 296 €le mètre carré, médiane
- 372 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
493 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 412permis de construire
- 20déclarations préalables
- 1 001logements créés
- 27autorisations annulées
Les 493 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 Place des frères-Lumière, 35730 Pleurtuit
- Téléphone
- 02 99 88 41 13
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.pleurtuit.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 202 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Pleurtuit ?
Le document opposable est 35228_PLU_20231017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pleurtuit ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UGV, UH, UL, US, UV et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleurtuit ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleurtuit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleurtuit ?
493 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 1 001 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pleurtuit ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleurtuit ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pleurtuit, calculées sur les contours de l'IGN.- Beaussais-sur-Mer4 498 hab.
- Le Minihic-sur-Rance1 524 hab.
- La Richardais2 664 hab.
- Langrolay-sur-Rance991 hab.
- Tréméreuc729 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer2 258 hab.
- Saint-Lunaire2 768 hab.
- Pleslin-Trigavou4 065 hab.
- Dinard10 772 hab.
La commune
- Population
- 7 167 habitants
- Code postal
- 35730
- Code INSEE
- 35228
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 497 sur 5 804 (60,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.