PLU de Pleurtuit
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/10/2023
- 17 zones
- 202 articles
- Code INSEE 35228
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 35228_PLU_20231017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/10/2023
- Contenu
- 260 pages, 17 zones, 202 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
13
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Article 10 du règlement, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». La création ou l'extension de l'installation ou des bâtiments techniques agricoles devront être masquées par des écrans ...
- Zone N
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 205 Commune de Pleurtuit - Règlement Titre V – Chapitre I – Zone N Dans le secteur Na, la création ou l'extension d...
- Zone UA
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. es surfaces non construites seront plantées ...
- Zone UC
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1) Espaces verts - Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. 43 Commune ...
- Zone UE
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. - A la parcell...
- Zone UGV
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Tout projet de...
- Zone UH
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. 66 Commune de Pleurtuit - Règlement Titre I...
- Zone UL
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. - Les aires de...
- Zone US
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Les espaces verts devront représenter un minimu...
- Zone UZA
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Végétation à conserver Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains ...
- Zone UZC
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Se reporter au cahier des prescriptions architecturales et paysagères figurant en annexe X du présent Règlement. Espaces...
- Zone UZN
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Végétation à conserver Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains arb...
- Zone UZT
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 20% de l’unité foncière de chaque projet commercial doit être planté en arbres, arbustes, haies, fleurs… ; les surfaces ...
- Zone UZV
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Tout projet de construction sur un espace bo...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Pleurtuit
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Pleurtuit
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Pleurtuit en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 296 €le mètre carré, médiane
- 372 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
493 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 412permis de construire
- 20déclarations préalables
- 1 001logements créés
- 27autorisations annulées
Les 493 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 Place des frères-Lumière, 35730 Pleurtuit
- Téléphone
- 02 99 88 41 13
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.pleurtuit.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 202 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Pleurtuit ?
Le document opposable est 35228_PLU_20231017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pleurtuit ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UGV, UH, UL, US, UV et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleurtuit ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleurtuit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleurtuit ?
493 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 1 001 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pleurtuit ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleurtuit ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pleurtuit, calculées sur les contours de l'IGN.- Beaussais-sur-Mer4 498 hab.
- Le Minihic-sur-Rance1 524 hab.
- La Richardais2 664 hab.
- Langrolay-sur-Rance991 hab.
- Tréméreuc729 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer2 258 hab.
- Saint-Lunaire2 768 hab.
- Pleslin-Trigavou4 065 hab.
- Dinard10 772 hab.
La commune
- Population
- 7 167 habitants
- Code postal
- 35730
- Code INSEE
- 35228
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 497 sur 5 804 (60,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Le plan cadastral de Pleurtuit en DXF
26 feuilles, 2,2 Mo en tout. DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, millésime 2026-06-01, en licence ouverte : le fichier est gratuit, et celui de la DGFiP lui-même.
26 feuilles, section par section
Chaque feuille est une archive tar.bz2 qui contient un fichier DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp ; sous Windows, il faut 7-Zip. Une feuille couvre un quartier, pas une parcelle : pour un seul terrain, le plan de masse de la parcelle en donne un prêt à ouvrir.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.