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Edifiable

PLU de Pleurtuit

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
35228_PLU_20231017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/10/2023
Lecture
260 pages, 17 zones, 202 articles découpés
Plan de zonageNplt : ZONE NATURELLE CORRESPONDANT AUX ESPACES REMARQUABLES TERRESTRES DECOULANT DE LA LOI LITTORALAp : ZONE AGRICOLE OU LES ESPACES SONT A PROTEGER EN RAISON DE LA QUALITE AGRONOMIQUE DES SOLSNs : SECTEUR DE TAILLE ET DE CAPACITE D'ACCUEIL LIMITEES EN ZONE NATURELLEUEb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX EXTENSIONS URBAINES A VOCATION RESIDENTIELLE MOINS DENSESUSb : SDU - La MervennaisNp : SECTEUR DE PROTECTION DES SITES, ESPACES OU MILIEUX NATURELS ET LES PAYSAGESNa : ZONE NATURELLE LIE AUX EXPLOITATIONS AGRICOLES PRESENTES DANS LES ESPACES PROCHES DU RIVAGE AU SENS DE LA LOI LITTORALUSc : SDU - La Ville es HuriauxNplm : ZONE NATURELLE CORRESPONDANT AUX ESPACES REMARQUABLES MARITIMES DECOULANT DE LA LOI LITTORALAa : ZONE AGRICOLEUEa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX EXTENSIONS URBAINES AUTOUR DU CENTRE-VILLEUEe : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU SECTEUR PERMETTANT D'ACCUEILLIR PRINCIPALEMENT DES EQUIPEMENTSUZN : ZONE URBAINE RESERVEE AUX ESPACES VERTS NATURELS OU COMPOSESUV : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L'EMPRISE DU DOMAINE AEROPORTUAIRE1AUAa : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES A DE L'ACTIVITE2AU : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L'URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DE L'HABITAT1AUAv : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES A DE L'ACTIVITE AEROPORTUAIRE1AUEa : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES A DE L'HABITAT DENSEAs : SECTEUR DE TAILLE ET DE CAPACITE D'ACCUEIL LIMITEES EN ZONE AGRICOLEUSa : SDU - La Ville Auvais1AUL : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES AUX EQUIPEMENTS DE SPORT, DE PLEIN AIR, DE LOISIRS ET DE TOURISME1AUZAm : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES PRINCIPALEMENT A DE L'HABITAT DANS LE CADRE DE LA ZAC DE L'AEROPORTNL : ZONE NATURELLE LIE AUX SPORTS ET AUX LOISIRSUAv : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES D'ACTIVITES LIEES A L'AEROPORT ET A LA ZONE D'ACTIVITES AEROPORTUAIREUCb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L'EXTENSION DU CENTREUZAm : ZONE URBAINE DESTINEE A ACCUEILLIR DES LOGEMENTS, ACTIVITES LIBERALES, BUREAUX OU SERVICES COMPATIBLE AVEC LA TRANQUILITE ET LA SALUBRITE D'UN QUARTIER D'HABITATIONUAa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES D'ACTIVITES A VOCATION COMMERCIALES, ARTISANALES, INDUSTRIELLES ET DE SERVICESUZAm1 : ZONE URBAINE DESTINEE A ACCUEILLIR DES LOGEMENTS, ACTIVITES LIBERALES, BUREAUX OU SERVICES COMPATIBLE AVEC LA TRANQUILITE ET LA SALUBRITE D'UN QUARTIER D'HABITATIONUCa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU CENTRE HISTORIQUEUZCa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU SECTEUR PERMETTANT D'ACCUEILLIR PRINCIPALEMENT DES ACTIVITESUZCc : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU SECTEUR PERMETTANT D'ACCUEILLIR PRINCIPALEMENT DES ACTIVITES COMMERCIALESUL : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A DES EQUIPEMENTS DE SPORT, DE PLEIN AIR, DE LOISIRS ET TOURISTIQUEUZAi : ZONE URBAINE DESTINEE A ACCUEILLIR DES LOGEMENTS, ACTIVITES LIBERALES, BUREAUX OU SERVICES COMPATIBLE AVEC LA TRANQUILITE ET LA SALUBRITE D'UN QUARTIER D'HABITATIONUH : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX VILLAGES, SECTEURS ACTUELLEMENT URBANISES DANS L'ESPACE RURAL, ET DECONNECTES DE L'AGGLOMERATION2AUEe : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L'URBANISATION POUR DE L'EQUIPEMENT1AUEb : ZONE URBAINE EN VOIE D'EQUIPEMENTS DESTINES A DE L'HABITAT2AUA : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L'URBANISATION POUR DE L'ACTIVITEUZV : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A LA ZONE D'ACTIVITES A VOCATION COMMERCIALES DE LA VILLE ES MENIERSUZT : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A LA ZONE D'ACTIVITES A VOCATION COMMERCIALES ET DE SERVICES DE LA ZAC DITE DU TERTRE ESNAULTUGV : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A UNE ZONE DESTINEE A L'ACCUEIL ET A L'HABITAT DES GENS DU VOYAGEAgv : ZONE LIEE A L'AIRE DE RASSEMBLEMENT POUR LES GENS DU VOYAGE
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

13

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pleurtuit

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Pleurtuit en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

493 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 493 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 Place des frères-Lumière, 35730 Pleurtuit
Téléphone
02 99 88 41 13
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.pleurtuit.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 202 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pleurtuit ?

Le document opposable est 35228_PLU_20231017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pleurtuit ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UGV, UH, UL, US, UV et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleurtuit ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleurtuit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleurtuit ?

493 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 1 001 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pleurtuit ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleurtuit ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pleurtuit, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 167 habitants
Code postal
35730
Code INSEE
35228
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 497 sur 5 804 (60,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.