Construire à Pleurtuitles règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/10/2023
- 17 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 17 zones
Zones urbaines
13
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». La création ou l'extension de l'installation ou des bâtiments techniques agricoles devront être masquées par des écrans ...
- Zone N
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 205 Commune de Pleurtuit - Règlement Titre V – Chapitre I – Zone N Dans le secteur Na, la création ou l'extension d...
- Zone UA
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. es surfaces non construites seront plantées ...
- Zone UC
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1) Espaces verts - Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. 43 Commune ...
- Zone UE
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. - A la parcell...
- Zone UGV
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Tout projet de...
- Zone UH
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. 66 Commune de Pleurtuit - Règlement Titre I...
- Zone UL
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Espaces verts – Plantations - Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. - Les aires de...
- Zone US
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Les espaces verts devront représenter un minimu...
- Zone UZA
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Végétation à conserver Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains ...
- Zone UZC
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Se reporter au cahier des prescriptions architecturales et paysagères figurant en annexe X du présent Règlement. Espaces...
- Zone UZN
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». Végétation à conserver Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains arb...
- Zone UZT
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 20% de l’unité foncière de chaque projet commercial doit être planté en arbres, arbustes, haies, fleurs… ; les surfaces ...
- Zone UZV
Pour rappel, l’article 15 des Dispositions générales traite des « plantes invasives » et des « plantes allergisantes ». 1. Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible. Tout projet de construction sur un espace bo...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Pleurtuit
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pleurtuit
- Agrandir à Pleurtuit
- Construire une piscine à Pleurtuit
- Poser un abri de jardin à Pleurtuit
- Clôturer à Pleurtuit
- Refaire la façade à Pleurtuit
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 2 Place des frères-Lumière, 35730 Pleurtuit
- Téléphone
- 02 99 88 41 13
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.pleurtuit.com
Pleurtuit en chiffres
- 7 167habitants
- 296 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 12 ventes en 2024
- 412permis de construire depuis 2013
- 1 001logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pleurtuit ?
Le document opposable est 35228_PLU_20231017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pleurtuit ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UGV, UH, UL, US, UV et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleurtuit ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleurtuit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleurtuit ?
493 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 412 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 1 001 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pleurtuit ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleurtuit ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Beaussais-sur-Mer4 498 hab.
- Le Minihic-sur-Rance1 524 hab.
- La Richardais2 664 hab.
- Langrolay-sur-Rance991 hab.
- Tréméreuc729 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer2 258 hab.
- Saint-Lunaire2 768 hab.
- Pleslin-Trigavou4 065 hab.
- Dinard10 772 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35228_PLU_20231017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/10/2023
- Contenu
- 260 pages, 17 zones, 202 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 27 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 372 m².
- Code INSEE
- 35228
- Code postal
- 35730
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 3 497 locaux raccordables sur 5 804 (60,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.