PLU de Saint-Avé (56) : zonage et règles de construction

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A7 articles

Zones naturelles

N5 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUE
1AUe
Zone 1AUT
Règles générales La hauteur maximale* au point le plus haut des constructions* est fixée à 12 mètres. Exceptions aux règles générales Une hauteur supérieure pourra être autorisée dans le cas d'activités comportant des impératifs particulier...
Zone A
En zone A et sous-secteur Ai : Destination des constructions Exploitation agricole Logement Autres destinations autorisées avec ou sans condition Annexe* au logement Hauteur maximale* au point le plus haut 15 m maximum 6,5 m maximum 11,5 ...
Zone UA
a. Règles générales La hauteur maximale au point le plus haut est limitée à 17 m. Les éléments techniques en toiture, tels que cheminée, boite d’ascenseur, sorties de ventilation, peuvent observer une hauteur supérieure, sans dépasser un mè...
Zone UB
En sous-secteurs Ube, Ubs et Ubv Non règlementé. En sous-secteurs Uba et Ubb a. Règles générales La hauteur est limitée à : Sous-secteur Uba Ubb Sommet de façade 7,5 m Hauteur maximale* au point le plus haut 14 m 11 m Les éléments techn...
Zone UI
a. Règle générale La hauteur maximale* au point le plus haut des constructions* est fixée à 15 mètres. b. Exception à la règle générale Une hauteur supérieure pourra être autorisée dans le cas d'activités comportant des impératifs particuli...
Zone UT
Règles générales La hauteur maximale* au point le plus haut des constructions* est fixée à 12 mètres. Exceptions aux règles générales Une hauteur supérieure pourra être autorisée dans le cas d'activités comportant des impératifs particulier...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Avé

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse: Place de l'Hôtel-de-Ville, 56891 Saint-Avé Cedex
Téléphone: 02 97 60 70 10
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.saint-ave.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Saint-Avé en chiffres

12 470habitants
250 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
739permis de construire depuis 2013
1 918logements créés depuis 2013

Les 810 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Avé ?

Le document opposable est 56206_PLU_20250521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Avé ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUA, 1AUE, 1AUT, A, N, UA, UB, UC, UI, UT. Ils portent 60 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Avé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Avé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Avé ?

810 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 739 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 918 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Avé ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Avé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Vannes55 790 hab.
Saint-Nolff3 990 hab.
Monterblanc3 356 hab.
Plescop6 362 hab.
Meucon2 280 hab.
Locqueltas2 031 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 56206_PLU_20250521, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 21/05/2025
Contenu: 159 pages, 10 zones, 60 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 34 déclarations préalables, 36 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 835 m².

Code INSEE: 56206
Code postal: 56890
Département: Morbihan, Bretagne
Fibre: 6 950 locaux raccordables sur 7 179 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.