PLU de Serpaize (38) : zonage et règles de construction

Les 12 zones

Zones urbaines

UALa zone Ua correspond au centre-village de Serpaize. Elle est composée de maisons implantées en ordre continu ou discont
UBLa zone Ub correspond aux secteurs d’extension pavillonnaire du centre-village de densité moyenne à faible. Les habitati
UCLa zone Uc correspond aux petits ensembles agglomérés (d’une dizaine d’habitations environ) de développement pavillonnai
UILa zone Ui correspond à des secteurs à vocation d’activités économiques pétrolières. Elle comporte un sous-secteur « Uis
ULLa zone UL correspond à un secteur à vocation de loisirs. PERIMETRE PARTICULIER Au nord du stade est identifié un périmè

Zones à urbaniser

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Zone 2AU
Non réglementé
Zone A
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone AUA
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone AUB
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone AUC
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone AUD
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone N
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone UA
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone UB
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone UC
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone UI
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Zone UL
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Serpaize

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

TOTAL / ESSO / SPMR / SDSPrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone de constructions possibles sous conditions - b6Prescriptions hors zone d'aléa
- Zone d'autorisation limitée - B2Prescriptions
- Zone d'interdiction stricte - R9Interdiction stricte

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 115 place du 19-Mars-1962, 38200 Serpaize
Téléphone: 04 74 57 98 17
Horaires: Le mardi, de 14 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 11 h 30. Le vendredi, de 14 h 30 à 18 h 30.
Site: www.mairie-serpaize.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 13 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Serpaize en chiffres

2 091habitants
333 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
113permis de construire depuis 2013
276logements créés depuis 2013

Les 120 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Serpaize ?

Le document opposable est 38484_PLU_20230131, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 31 janvier 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Serpaize ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 2AU, A, AUA, AUB, AUC, AUD, N, UA, UB, UC, UI, UL. Ils portent 168 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Serpaize ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Serpaize est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Serpaize ?

120 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 276 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Serpaize ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Serpaize ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Vienne31 778 hab.
Pont-Évêque6 213 hab.
Septème2 186 hab.
Luzinay2 416 hab.
Chuzelles2 366 hab.
Villette-de-Vienne2 025 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 38484_PLU_20230131, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 31/01/2023
Contenu: 154 pages, 12 zones, 168 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 724 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 412 m².

Code INSEE: 38484
Code postal: 38200
Département: Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre: 990 locaux raccordables sur 1 057 (93,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.