Zone UCZone urbaine à Trèbes

Sont interdits :

• Les constructions destinées à l’industrie
• Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ;
• Les constructions destinées à la fonction d’entrepôt, sauf celles qui sont liées à une activité présente et autorisée sur la zone ;
• Les établissements commerciaux d’une surface hors œuvre nette de vente supérieure à 500m²;
• Les terrains permanents de campings et de caravaning (R421-19c) ;
• Le stationnement de caravanes hors terrains aménagés (R421-23d) ;
• Les Habitations Légères de Loisir (R111-34) ;

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• L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
• Les affouillements ou exhaussements du sol, sauf ceux qui sont nécessaires à la réalisation d’un projet autorisé sur la zone ;
• En zones inondables, les occupations et utilisation du sol interdites par le règlement du PPRi annexé au PLU ;

Les clôtures sont soumises à déclaration préalable.

• En zone UCc, les constructions nouvelles, extensions ou changements de destination permettant l’activité extractive manufacturière du secteur primaire sont autorisées.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement peuvent être admises à condition que leur implantation et leur exploitation soient compatibles avec la sécurité et la salubrité publique.
• Dans le cadre de la réalisation d’un programme de logements de 1 000 m2 de SDP ou plus, 20% du nombre de logements programmés doivent être affectés à du logement locatif aidé.
• En zones inondables, les occupations et utilisations du sol admises doivent en outre respecter les prescriptions du règlement du PPRi.

Section 2 – conditions de l’occupation des sols#

Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès par une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fond voisin et dûment justifié par une servitude de passage suffisante et instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

• Voirie Les voies et passages publics ou à usage collectif doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des matériels de lutte contre l'incendie1, de protection civile, de brancardage, etc... Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de ces voies et passages doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations qu'ils doivent desservir. Les voies desservant deux parcelles doivent être d’une largeur minimum de 3 mètres, et, au-delà de deux parcelles, 7 mètres minimum de largeur pour un sens unique (chaussée, stationnements et trottoirs) et de 10 mètres pour les doubles sens (double chaussée, stationnements, trottoirs). Toute nouvelle voie doit bénéficier d’au moins deux débouchés, conçus en cohérence avec la trame viaire existante. Exceptionnellement, en cas d’impossibilité technique, des voies nouvelles en impasse pourront être admises à condition qu’elles soient aménagées dans leur partie terminale en une placette de retournement.

1 Cf. Annexe SDIS du présent PLU#

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Dans le cas de voies en impasse, de cours ou d’immeubles collectifs, le local technique destiné au stockage des déchets ménagers doit être intégré dans l’opération de manière à être directement accessible depuis la voie publique.

En secteur UCd, l’évacuation des déchets pourra être effectuée par la collectivité en prévoyant l’accessibilité depuis la voie publique ou par un service privé en laissant libre l’implantation de la zone de récupération des déchets.

En zone inondable ou de ruissellement, le profil en travers des voiries ne doit pas entraver le libre écoulement des eaux.

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable, par des canalisations souterraines, sauf celles qui n’en nécessitent pas de par leur utilisation (remises, abris de jardins…).

• Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation rejetant des eaux usées doit obligatoirement être raccordée par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement des eaux usées, qui ne peut recevoir que les eaux domestiques ou des effluents de même nature et composition, sauf en UCa et UCb.

L'évacuation des eaux usées non traitées dans le réseau d’eau pluviale, dans les rivières et dans les fossés est interdite.

Les rejets d’eaux claires (eaux pluviales, drainage, eaux de ruissellement des cours et terrasses, eaux de vidange de piscines et cuves ou rejets de pompe à chaleur…) ne doivent en aucun cas rejoindre le réseau séparatif des eaux usées.

Les rejets d’hydrocarbures, de substances chimiques, corrosives ou effluents septiques en provenance de fosses sont également prohibés, sauf prétraitement conforme aux dispositions des textes en vigueur.

Dans les secteurs UCa et UCb, les eaux usées pourront être dirigées vers des dispositifs autonomes d’assainissement établis conformément aux dispositions de la réglementation en vigueur et du schéma d’assainissement. Ces dispositifs autonomes d’assainissement doivent notamment comporter une installation de prétraitement (fosse septique ou micro-station d’épuration) ainsi qu’une installation de traitement (réseau d’épandage) et les eaux usées liées à une activité doivent faire l’objet d’un traitement adapté. Ces dispositifs sont soumis à l’avis préalable du service concerné.

• Assainissement des eaux pluviales Les aménagements réalisés sur un terrain doivent être conçus de façon à :
• Ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales ;
• Réduire au maximum le débit d’écoulement hors des parcelles, soit par des dispositifs de récupération des eaux pluviales (fossés drainant, bassins d’orage, cuves de recyclage des eaux de pluie), soit par des aménagements permettant l’infiltration des eaux de ruissellement dans le milieu naturel par une imperméabilisation limitée ;
• Garantir l’écoulement des eaux pluviales non infiltrées sur la parcelle dans le réseau public les collectant, dès lors qu’il existe.

En l’absence ou en cas d’insuffisance du réseau de collecte public d’eaux pluviales, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués hors de la propriété sont à la charge du propriétaire, qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération projetée et au terrain qui la supportera. Le busage des ruisseaux et fossés de recueillement des eaux

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Commune de Trèbes pluviales, doit être limité au strict nécessaire et devra être dimensionné de telle façon à ne pas créer ou aggraver le risque d’inondation.

• Electricité – Téléphone – Réseaux câblés - Télédistribution - Gaz Les lignes de distribution d’énergie électrique, d’éclairage public et de télécommunication, de gaz, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisées en souterrain ou posées en façade, en torsadé ou de telle manière que l’installation soit la plus discrète possible et qu’elle ne nuise pas au caractère des lieux. Dans ce dernier cas, elles seront peintes dans le ton des façades qu’elles traversent. Les antennes et paraboles doivent être installées uniquement sur les toitures et en recul par rapport aux façades sur rue. Dans les nouveaux immeubles collectifs, il est imposé la création d’antennes ou paraboles collectives à l’immeuble.

L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur…) est à privilégier.

• Réseau de défense contre l’incendie Tout projet doit disposer d’une réserve d’incendie suffisante, conformément aux prescriptions générales du Service Départemental d’Incendie et de Secours de l’Aude (SDIS), en annexe du PLU.

En secteur UCa, à défaut de raccordement possible au réseau public d’assainissement, la surface et la forme des parcelles, ainsi que la nature du sol, doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation et soumis à l’avis favorable du service concerné

COLLECTIF EXISTANTES, MODIFIÉES OU A CREER Les constructions doivent être édifiées à une distance de l’alignement de ces voies au moins égale à 3m. Ce retrait minimum est porté à :

• 5 m pour les parties de bâtiment à usage de garage ;
• 6 m par rapport à la limite du domaine public du canal du Midi, cette règle ne s’applique pas aux extensions des bâtiments qui ne respecteraient pas ces distances, sans pour autant diminuer le retrait existant, en UCc ;
• 15 m par rapport à l’axe de la RD301et de la RD3.

Des implantations autres peuvent être admises, sauf le long du domaine public du canal du Midi, soit :

• Afin d’aligner la nouvelle construction sur une construction existante ;
• Dans le cadre d’opérations d’ensemble ;
• Le long des voies piétonnes ;
• Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
• Dans les sous-secteurs UCb et UCe : les constructions doivent être implantées soit à l’alignement, soit en retrait minimum de 3 m. L’implantation à l’alignement partiel et en retrait partiel est autorisée.

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Dans tout projet, l’alignement des constructions les unes par rapport aux autres sera privilégié, dans un souci de cohérence urbaine.

Les constructions peuvent s'implanter :

• Soit en limite d’une ou plusieurs limites séparatives ;
• Soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, sans être inférieure à 3 m.

Des conditions différentes peuvent être acceptées pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ou en UCc pour permettre le développement cohérent de l'activité économique.

Cas particulier des piscines : le bord franc du bassin des piscines devra se situer en retrait de 1 m minimum de l’alignement.

Deux bâtiments non contigus implantées sur une même propriété doivent être situées à une distance l’une de l’autre au moins égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions et sans pouvoir être inférieure à 3m, sauf en UCc et UCd qui ne sont pas réglementés.

En cas de contiguïté, les annexes des habitations doivent être intégrées au volume principal des constructions sauf en cas de contraintes techniques.

En secteur UCa, à défaut de raccordement possible au réseau public d’assainissement, l’emprise au sol peut être limitée afin de permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation.

La hauteur maximale de toute construction, mesurée depuis le terrain naturel en tout point de la construction jusqu’au sommet du bâtiment, ne peut excéder 9 m. En sous-secteur UCb, UCd et pour les constructions destinées à l’habitat collectif, l’hébergement hôtelier, les bureaux, la hauteur ne devra pas excéder 12 m à leur sommet. Cette règle ne s'applique pas à la réhabilitation ou à l'aménagement, ainsi qu'à la reconstruction à l'identique, de bâtiments existants mesurant plus de 9 m à leur sommet. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de hauteur. Non réglementé pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Dans les secteurs soumis aux risques d’inondation, la hauteur maximale des constructions peut être surélevée de la même hauteur que celle qui est imposée pour le nouveau plancher.

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Principes généraux Il est rappelé que :

• Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (article R. 111-21 de Code de l'urbanisme).
• Les dispositions suivantes sont admises sous réserve de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, dans le périmètre de protection des monuments historiques.
• Enduits et revêtements de façade
• L’emploi sans enduit des matériaux destinés à en recevoir, tels que les carreaux de plâtre, agglomérés, briques creuses, parpaings, est interdit.
• L’utilisation de matériaux bruts non destinés à être recouverts, tels que bois, pierre, acier, béton brut... est admis.
• Les enduits doivent avoir une granulométrie fine (enduit lisse). Les enduits à la chaux, ainsi que les crépis écrasés ou grattés sont préconisés.
• Les crépis projetés trop rugueux, les appareillages de fausse pierre peints, dessinés ou en placage sont interdits.
• Les couleurs trop vives, brillantes ou réfléchissantes sont interdites. Il est préconisé d’employer des tons mats.
• Toitures Elles ne sont pas réglementées en UCc. En UC, UCa, UCb, UCd et UCe :
• Les toitures seront au minimum à deux pentes. Les toitures à une pente ne peuvent être admises que sur de faibles surfaces.
• La pente des toitures doit être comprise entre 25% et 35%.
• Les toitures terrasses sont admises dans la limite de 50% des surfaces couvertes du bâtiment. A l’exception du secteur UCd pour lequel les toitures terrasses sont admises dans la limite de 70% des surfaces couvertes du bâtiment.
• Les toitures en pente doivent être couvertes de tuiles canal de teinte claire. Les tuiles flammées, mécaniques, ainsi que les imitations de matériaux sont interdites à l’exception des tuiles mécaniques dont le galbe imiterait fidèlement celui de la tuile canal à couvert (ex : double canal à emboîtement).
• Des matériaux de couverture différents peuvent être admis pour l’aménagement de velux ou autres modes d’ouverture en toiture.

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Les projets permettant la mise en œuvre d’économie d’énergie, d’énergies renouvelables ou de récupération des eaux de pluie, ainsi que ceux proposant des solutions originales d’architecture contemporaine, peuvent être admis en dérogation de ces règles et dans ce cadre :

• Les toitures terrasses peuvent être admises à condition d’être accessibles et éventuellement végétalisées ;
• Panneaux solaires, de Des matériaux de couverture différents peuvent être admis pour l’implantation de dispositifs photovoltaïques ou de dispositifs de récupération des eaux de pluie... à condition de s’intégrer aux volumes architecturaux et ne pas dépasser la hauteur absolue fixée à l’article 10 du présent règlement.
• Ouvrages en saillie Tels que conduits de cheminée, bow-windows, systèmes de refroidissement en applique sur façade principale, sont interdits. Ces installations doivent soit être intégrées dans la Façade principale, soit disposées sur la façade la moins perceptible depuis l’espace public. Les tuyauteries plastiques installées en façade sont interdites.
• Clôtures
• Les clôtures, par leur aspect, leur proportion et le choix des matériaux participent à l’ordonnancement du front bâti en s’harmonisant avec la construction principale et les clôtures avoisinantes.
• En secteur UCd, les clôtures pourront être différentes des clôtures avoisinantes à condition de justifier d’une intégration harmonieuse du projet à l’existant.
• La hauteur hors tout des clôtures bordant les voies publiques ou privées à usage collectif est limitée à 1,80 mètres par rapport au terrain naturel du côté de l’espace public.
• Dans le cas de l’utilisation de clôtures grillagées, des végétaux accompagneront obligatoirement la clôture.
• Dans le cas de l’utilisation de murs ou murets, ceux-ci seront réalisés soit en pierre locale, soit en maçonnerie revêtue d’un enduit de granulométrie fine. L’emploi sans enduit des matériaux destinés à recevoir un enduit, tels que carreaux de plâtre, agglomérés, briques creuses, parpaings, est interdit.
• En secteur UCd, les murs et murets peuvent être réalisés en béton brut.
• Pour les clôtures pleines, un seul matériau devra être utilisé.
• Les clôtures constituées par des fils barbelés sont interdites.
• Dans les zones soumises au risque d’inondation, les clôtures doivent être perméables conformément aux prescriptions du PPRi

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule dans le cas de garages collectifs ou aires de stationnement est de 25 m², y compris les accès et les aires d’évolution interne.

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Le nombre de places de stationnement est au minimum de :

• Pour les habitations deux places de stationnement par logement ;
• Pour les entreprises artisanales et commerciales : il doit être aménagé au moins une place de stationnement pour 20 m2 de surface de vente ;
• Pour les hôtels : il doit être aménagé au moins une place de stationnement par chambre ;
• Pour les restaurants : il doit être aménagé au moins une place de stationnement pour 10 m2 de salle de restaurant ;
• Pour les bureaux : il doit être aménagé au moins une place de stationnement pour 50 m2 de planchers de bureaux.
• En secteur UCd et pour les autres constructions et établissements notamment en secteur Ucc, il doit être aménagé les places de stationnement nécessaires aux besoins de l’immeuble à construire.

Dans les opérations d’ensemble, le stationnement peut être mutualisé par la réalisation de parkings collectifs sur l’assiette foncière du projet.

Dans les logements collectifs, les établissements d’enseignement, les équipements sportifs, les salles de spectacles ou de réunions, les services publics, il est imposé la réalisation de garages à vélos équipés de systèmes d’accroches d’une taille minimale de 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de SDP de construction.

En secteur UCd, le nombre de garages à vélos devra répondre aux besoins de l’immeuble à construire, être adapté à l’activité de l’établissement et à sa fréquentation (effectif et usagers).

Espaces libres Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions, les aménagements de voirie et les surfaces de stationnement imperméabilisées. Il est imposé un minimum de 20% d’espaces libres, sauf en UCc. Au minimum 50% des espaces libres seront maintenus en pleine terre végétalisée, sauf en UCc. Les espaces libres situés en bordure de l’espace public seront préférentiellement laissés en terre pleine et paysagés. Par dérogation, en secteur UCd, les espaces libres en bordure de l’espace public pourront faire l’objet d’un aménagement différent à condition d’assurer une transition harmonieuse entre l’espace public et l’emprise du projet.

• Plantations Les plantations existantes doivent être maintenues. Les arbres abattus doivent être remplacés par des plantations en quantité équivalente.

Les espaces collectifs et les aires de stationnement doivent être plantés, à raison d’un arbre de haute tige pour 75 m2 ou par tranche de 3 places de stationnement.

Dans les opérations d’ensemble :

• Les dispositifs de rétention des eaux pluviales seront intégrés à la composition urbaine globale de l’opération et participeront à sa valorisation paysagère (dispositifs d’écoulement des eaux à ciel ouvert plantés, bassin de rétention paysager et accessible au public…);

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• La réalisation d'espaces verts communs sera exigée. Ils doivent représenter au moins 10% de l’assiette de l'opération et être situés et aménagés de telle sorte qu’ils participent pleinement au fonctionnement et à la vie du secteur ;
• Des haies vives destinées à masquer les divers dépôts et installations doivent être créées à des emplacements judicieusement choisis.
• Débroussaillement

Les secteurs situés à proximité d’une zone à risque feux de forêt devront être débroussaillés, conformément à l’arrêté préfectoral en vigueur en la matière.

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Zone UE

Caractère de la zone

La zone UE est une zone urbaine réservée à l’implantation de constructions et installations à usage d’activités artisanales, industrielles et commerciales et à l’implantation de constructions et installations à usage de services. Elle concerne le secteur de la cave coopérative, de la distillerie et la zone d’activités du Cairat dans le quartier du Faubourg Vieux et celle de Sautes. La zone UE comporte :

• Un secteur UEa, correspondant à la distillerie et à la cave coopérative, où le COS n’est pas réglementé ;
• Un secteur UEb, correspondant à la zone d’activités de l’Europe, soumise aux risques d’inondation et où l’assainissement individuel peut être admis ;
• Un secteur UEe, correspondant à un secteur dans la zone d’activités de l’Europe, réservé à l’accueil des installations classées liées à la collecte sélective des déchets inertes non industriels.

La zone UE est en partie concernée par un risque d’inondation d’aléa fort, figurant sur les plans de zonage. Sur ces secteurs, toute demande d’occupation ou d’utilisation du sol devra respecter les prescriptions du règlement Ri0 et Ri1 du PPRi, tel qu’il est annexé au présent dossier de PLU. La zone UE est concernée par les infrastructures de transport terrestre classées bruyantes par arrêté préfectoral, telles qu’elles sont annexées au présent dossier de PLU. Sur ces secteurs, des prescriptions d’isolement acoustiques sont imposées. De plus en raison de la présence d’un monument historique classé et d’un monument historique inscrit (Cf. plan des servitudes d’utilité publique en annexe du dossier de PLU), l'architecte des bâtiments de France devra être consulté dans les périmètres de protection de 500 m autour de ces monuments.

Section 1 – nature de l’occupation et de l’utilisation des sols#