Aller au contenu
Edifiable

PLU de Vannes

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
56260_PLU_20240408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2024
Lecture
95 pages, 9 zones, 39 articles découpés

Le plan de zonage, 26 planches

Plan de zonageUCb : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densitéNsa : Secteur correspondants à des batiments à vocation agricole situés en espaces remarquablesNv : Secteur correspondant aux site de nature en villeUIa : Secteur destiné à des activités compatibles avec l'habitat et aux installations classés ne comportant de risques majeurs de nuisancesN : Zone naturelle et forestièreA : Zone agricole2AU : Secteurs insuffisamment équipés destinés à une urbanisations à long termeUCa : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densitéNzh : Zone naturelle - zone humideUIc : Secteur destiné aux activités commercialesUBa : Secteur au Nord du Boulevard de la Paix, secteur en entrée de ville Est le long du boulevard de la Paix et de la GareUL : Zone destinée aux contructions*, installations et équipements, de sport, de tourisme et de loirsirsUC : Zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaireUBp : Secteur de projets faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de ProgrammationUBc : Secteur caractérisé par des immeubles collectifs (Kercado, Ménimur), par les sites militaires et des équipements publics et privés1AUL : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL1AUBp : Zone à vocation future d'habitat et d'activité compatibles, dont les caractéristiques renvoient respectivement à celles des secteurs UC, UCa et UBpNs : Secteur correspondant aux espaces remarquables au titre de la loi littoralUCd : Secteur residentiel du Bois du VincinUBe : Secteur de l'hopital et des archives départementalesUC(i) : Secteur au sein duquel les occupations et utilisations du sol non compatible avec le voisinage d'établissements industriels sont interdites1AUia : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone ULUIb : Secteur correspond à des entreprises plus importantes, y compris les installations classées de toute natureUIx : Secteur destiné aux activités tertiairesNsm : Secteur correspondant aux espaces remarquables maritimesUIp : Secteur qui se développe au niveau du Port, de la cale de Conleau et du Parc du Golfe, secteur d'activités portuaires et maritimes. Les installations classées y sont autoriséesNd : Secteur destiné à accueillir les équipements liés à la déchetterieUBh : secteur correspondant à l'emprise militaireUIb(p) : Secteur où seuls des aires de stationnement et des aménagements paysagers sont autorisés, sous réserve de prise en compte des risques liés à la présence d'une ancienne décharge en sous-solUAb : Secteur centre-ville/sud du boulevard de la PaixUIa(a) : Secteur destiné à combiner des activités commerciales, tertiaires et d'hébergement étudiantUBg : Secteur de centre commerciaux de proximitéUBf : Secteur d'habitat collectif Nord GareUAa : Secteurs dits de "l'ilot* de la Boucherie" et de "la rue de la Fontaine"UBpa : Secteur de la rive gauche du PortUBu : secteur des Universités et équipements associés
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones naturelles

2

Autres zones

1

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vannes

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 24 ventes de terrain à bâtir nu à Vannes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 425 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 425 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 39 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vannes ?

Le document opposable est 56260_PLU_20240408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 26 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vannes ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, N, NS, U, UA, UB, UC, UI, UL. Ils portent 39 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vannes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vannes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vannes ?

2 425 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 923 permis de construire et 275 déclarations préalables, pour 7 570 logements créés. 101 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vannes ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vannes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vannes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
55 790 habitants
Code postal
56000
Code INSEE
56260
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
45 082 sur 46 701 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.