Zone AU0zone d'urbanisation future à long terme

Assistance a maitrise d’ouvrage –#

Département de l’Hérault – Commune d’Agde

1ère Révision Allégée du PLU soumise à évaluation environnementale Règlement écrit

Version 1

Date Juillet 2023 Avril 2024

Objet Création Date d’approbation : le 21 mai 2024

Rédaction Validation · YB · AF · YB · AF

ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE – Département de l’Hérault – Commune d’Agde 1ère Révision Allégée du PLU soumise à évaluation environnementale

4 Pieces reglementaires#

4.1 Règlement écrit#

PLU approuvé en CM du 16 février 2016 Modification simplifiée n°1 approuvée en CM du 08 février 2018 Modification n°1 approuvée en CM du 16 juillet 2019 Modification n°2 approuvée en CM du 23 mai 2023 Révision allégée soumise à évaluation environnementale approuvée en CM le 21 mai 2024

Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit

Chapitre VI – Dispositions applicables à la zone Nt#

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Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit

Titre I dispositions generales#

Chapitre I. Champ d’application territorial du plan#

Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme s’applique à la totalité du territoire de la Commune d’Agde.

Champ d’application territoriale du plan

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Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit

Chapitre II. Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol#

Nonobstant les dispositions de ce Plan Local d’Urbanisme, demeurent applicables les articles du code de l’Urbanisme ou les autres législations concernant notamment :

1.1 Les dispositions imperatives#

Les règles de ce Plan Local d'Urbanisme se substituent aux articles R.111-2 à R.11130 du code de l’Urbanisme à l’exception des articles :

• R.111-2 – salubrité et sécurité publique,
• R.111-4 – conservation et mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques,
• R.111-26 – respect des préoccupations d’environnement,
• R.111-21 à R.111-27 – respect du patrimoine urbain, naturel et historique, dans les zones non couvertes par le site patrimonial remarquable (SPR) (ancienne AVAP).

1.2 Les articles d’ordre public des regles generales d’urbanisme issues du code de l’urbanisme#

Les dispositions des articles législatifs relatives :

• aux entrées de Ville.
• à l’interdiction d’accès à certaines voies.
• à la construction des bâtiments détruits après sinistre et à la restauration de bâtiments présentant un intérêt architectural ou patrimonial.
• aux terrains compris dans une opération ayant fait l’objet d’une déclaration d’utilité publique.

Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol

1.3 Les articles du code de l’urbanisme ou autres legislations concernant#

• le Droit de Préemption Urbain (DPU).
• les Zones d’Aménagement Différé (ZAD).
• les périmètres de restauration immobilière (PRI).
• les périmètres de résorption de l’habitat insalubre (PRHI).
• les Programmes d’Aménagement d’Ensemble (PAE).
• le Plan de Prévention des Risques naturels prévisibles (PPR).
• les périmètres à l’intérieur desquels l’autorité compétente peut surseoir à statuer sur les demandes d’autorisation.
• les secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport terrestre.
• les dispositions applicables aux lotissements.

Chapitre III. Prescriptions techniques générales relatives aux contraintes minimales liées à l’accessibilité des engins de secours, à la défense extérieure contre le risque d’incendie et à la prise en compte des risques majeurs

Les conditions d'accessibilité aux véhicules d'incendie et de secours ainsi que les règles en matière de Défense Extérieure Contre l'Incendie (DECI) pour ta protection générale des bâtiments doivent être conformes au Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l'Incendie (RDDECI) en vigueur et de ses annexes.

Le RDDECI est téléchargeable :

• Sur le site de la préfecture de l'Hérault www.hérault.gouv.fr
• Sur le site du SDIS 34 www.sdis34.fr

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Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit

Titre II dispositions applicables aux zones urbaines#

Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol

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Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit

Chapitre I. Dispositions applicables à la zone UA#

CARACTERE DE LA ZONE :

Extrait du rapport de présentation : « Caractère de la zone : Il s’agit d’une zone urbaine constituant le centre de l’agglomération, et qui comprend essentiellement de l’habitat ainsi que des services et activités diverses. Les constructions, anciennes pour la plupart, sont édifiées en ordre continu. » La zone est entièrement concernée par le site patrimonial remarquable (SPR) (ancienne AVAP). Ces zones sont en partie concernées par le risque d’inondation et donc réglementées par le Plan de Prévention des Risques naturels d’Inondation (PPRI). Les secteurs concernés sont indiqués par une trame spécifique sur les documents graphiques. Dans ces secteurs, les occupations du sol admises sont soumises à conditions particulières mentionnées dans le PPRI en annexe du PLU. En tant que commune littorale, la commune d’Agde est soumise aux dispositions de la loi Littoral (article L.121-1 et suivants et R.121-1 et suivants du code de l’Urbanisme).

Dispositions applicables à la zone UA#

SECTION I.

Nature de l’occupation du sol#