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Edifiable

Zone 1AUMzone à urbaniser mixte

L'urbanisation future mixte : 24,5 m en 1AUmi et 1AUmr, 14 m au point le plus haut en 1AUmcr, et le plan des hauteurs de l'OAP par-dessus.

  • Zone

Les règles de la zone 1AUM

  • Hauteur

    24,5 m

    secteur 1AUmi

    la hauteur à ne pas dépasser

    2 cas particuliers
    17,5 m à l'égout ou à l'acrotèresecteur 1AUmr
    La phrase du règlement

    « 2.1.2. Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmr La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : [...] • 17,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère »

    14 m au point le plus hautsecteur 1AUmcr
    La phrase du règlement

    « 2.1.3. Disposition applicable au sein du secteur 1AUmcr U m La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres au point le plus haut. »

    La hauteur doit aussi respecter le plan des hauteurs de l'orientation d'aménagement et de programmation n° 4.1, qui n'est pas dans le règlement écrit.

    Article 1AUM 4 « Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmi »

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Et quand le règlement ne dit rien ?

Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Cela veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfaire tous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

Contrairement à ce qu'on pourrait croire, là où un plan local existe, l'article R.111-1 du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30, c'est-à-dire ceux qui donneraient un chiffre :

  • R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
  • R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
  • R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a choisi de ne pas réglementer ce point. Une commune sans plan local applique au contraire ces articles en entier, et sa page les cite.

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

  • R.111-2 atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ;
  • R.111-4 atteinte à un site ou à des vestiges archéologiques ;
  • R.111-26 non-respect des préoccupations d'environnement ;
  • R.111-27 atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
  • R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement

Un règlement s'ouvre le plus souvent sur des dispositions générales, valables dans toutes les zones. Quand le chapitre d'une zone écrit « non réglementé », il dit que ce chapitre n'ajoute rien ; une règle commune peut s'appliquer quand même. La disposition commune s'affiche alors, signalée comme telle.

4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquent en plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, la servitude l'emporte. Un plan de prévention approuvé vaut servitude (L.562-4 du code de l'environnement) ; un plan seulement prescrit ne s'impose pas encore, sauf les dispositions que le préfet rend opposables par anticipation (L.562-2).

5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement

Dans une commune littorale, l'urbanisation s'étend en continuité des agglomérations et villages existants (L.121-8), et rien ne se construit dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés (L.121-16). En zone de montagne, l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux (L.122-5). Ces règles s'imposent au permis quoi que le plan de zonage classe ; la page de la commune dit si elle est littorale ou classée en zone de montagne, d'après les listes nationales.

6. En zone protégée, le document du site règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. La fiche de la parcelle signale la servitude quand elle la touche, mais ne lit pas ce document, qui est distinct du PLU. De même, un cœur de parc national, une réserve naturelle, un site classé ou un site Natura 2000 ajoutent leur autorisation ou leur évaluation au permis, et le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome limite le logement neuf dans ses zones A, B et C : la fiche de la parcelle et la page de la voie les relèvent au point.

7. Le seul document qui engage la mairie

Le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Les pages citent le règlement ; elles ne délivrent aucune autorisation et ne remplacent pas ce certificat.

Le texte du règlement de la zone 1AUM, 3 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone 1AUM, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 48 rubriques

Rubrique 1AUM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

AUTORISÉES,

Sous-destinations

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

Habitation

Logement

X

Hébergement

Commerces et activités de services

À condition :

  • De compter 100 % d’hébergement sociaux,
  • Ou d’être une résidence universitaire,
  • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS),
  • Ou d’être un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes,
  • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile,
  • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP.

Artisanat et commerce de détail

À condition de comporter une surface de vente inférieure à 1 000 m².

Restauration · X · Commerce de gros · X

Activités de services avec accueil d’une clientèle

X · Hôtel · X · Autre hébergement touristique · X · Cinéma · X

Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires

Industrie · X · Entrepôt · X · Bureau · X · Cuisine dédiée à la vente en ligne · X · Centre de congrès et d’exposition · X

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux des administrations publiques et · X assimilés 1 · Locaux techniques et industriels des administrations · X publiques et assimilés · A U m · Établissements d’enseignement, de santé et · X d’action sociale · Salles d’art et de spectacles · X · Équipements sportifs · X · Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

X

Exploitations agricoles et forestières

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X

À condition de ne pas excéder 200 m² de surface de plancher (hors serres).

1 A U m

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non règlementé.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

Rubrique 1AUM 4Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmi

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

  • 24,5 mètres
  • Pour la destination habitation : R+6 La hauteur des constructions doit également respecter le plan des hauteurs des orientations d’aménagement et de programmation n°4.1.
2.1.2. Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmr

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

  • 24,5 mètres
  • 17,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère
  • Pour la destination habitation : R+4+C ou A

La hauteur des constructions doit également respecter le plan des hauteurs des orientations d’aménagement et de programmation n°4.1.

1

A

2.1.3. Disposition applicable au sein du secteur 1AUmcr

U m

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres au point le plus haut.

3.1 – Principes généraux Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.1).

3.2 – Qualité et aspect des constructions Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.2).

3.3 – Clôtures Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.3).

3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4).

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

Rubrique 1AUM 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1). 6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2). 6.3 – Collecte des déchets Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

1 A U m

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Les 12 autres zones d'Amiens

Fichiers à télécharger et sources

PLU d'Amiens, approuvé le 11/12/2025, 3 rubriques pour la zone 1AUM.

Secteurs du plan : 1AUmcr, 1AUmi, 1AUmr.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.