Le règlement d'Amiens, texte intégral

Règlement écrit
48 articles
PLU d'Amiens, approuvé le 11/12/2025

48 articles repris mot pour mot du document opposable 80021_PLU_20251211, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

5 Règlement

PLAN LOCAL D’URBANISME RÉVISÉ ET APPROUVÉ, PAR DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL EN DATE DU 11 DÉCEMBRE 2025

SOMMAIRE

Titre 1. Dispositions générales ........................................................................................................................................... 7 Titre 2. Règles applicables en toutes zones ...................................................................................................................... 13

CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS .....................................................14 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS........................................................19 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE ...............................................29 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ................................................................................................46 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS .....................................................................................55 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT..................................................................................................66 Titre 3. Règles applicables aux zones urbaines ................................................................................................................. 69 ZONE UA...................................................................................................................................................................71 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS .....................................................72 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS........................................................74 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE ...............................................80 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ................................................................................................83 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS .....................................................................................84 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT..................................................................................................84 ZONE UB...................................................................................................................................................................85 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS .....................................................86 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS........................................................88 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE ...............................................96 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ................................................................................................98 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS .....................................................................................99 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT..................................................................................................99 ZONE UC ................................................................................................................................................................ 101 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................102 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................104 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................110 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................112 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................113 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................113 ZONE UD ............................................................................................................................................................... 115 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................116 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................118 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................120 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................121 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................121

SOMMAIRE

CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................121 ZONE UE ................................................................................................................................................................ 123

CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................124 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................126 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................127 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................128 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................128 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................128 ZONE UF ................................................................................................................................................................ 129 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................130 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................132 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................133 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................134 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................134 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................134 ZONE UR................................................................................................................................................................ 135 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................136 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................138 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................140 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................142 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................143 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................143 ZONE UV ................................................................................................................................................................ 145 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS ...................................................146 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................148 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................152 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................154 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................155 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................155 Titre 4. Dispositions applicables aux zones à urbaniser .................................................................................................. 157 ZONE 1AUb ........................................................................................................................................................... 159 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS ................................................................................................................................................ 160 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................161 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................162 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................163 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................163 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................163

SOMMAIRE

ZONE 1AUm .......................................................................................................................................................... 165 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS ................................................................................................................................................ 166 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................168 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................169 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................169 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................170 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................170

ZONE 2AU.............................................................................................................................................................. 171 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS ................................................................................................................................................ 172 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................173 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................173 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................174 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................174 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................174

Titre 5. Dispositions applicables aux zones naturelles et agricoles.................................................................................. 175 ZONE N .................................................................................................................................................................. 177 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS ................................................................................................................................................ 178 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................180 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................183 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................183 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................184 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................184 ZONE A................................................................................................................................................................... 185 CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS ................................................................................................................................................ 186 CHAPITRE 2 – MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS......................................................188 CHAPITRE 3 – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE .............................................189 CHAPITRE 4 – NATURE EN VILLE ET PAYSAGES ..............................................................................................189 CHAPITRE 5 – DÉPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ...................................................................................190 CHAPITRE 6 – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT................................................................................................190

Titre 6. Lexique .............................................................................................................................................................. 191 Titre 7. Annexes au règlement ....................................................................................................................................... 217

RECOMMANDATIONS CONCERNANT LE RAVALEMENT DE FAÇADE ..............................................................218 LISTE INDICATIVE DES ESSENCES SELON LEUR GRANDEUR .........................................................................219

SOMMAIRE

Titre 1. Dispositions générales

1 – Champ d’application territorial du plan Le présent plan local d’urbanisme (PLU) s’applique à l’ensemble du territoire communal amiénois. Il est établi conformément aux dispositions des articles L.151-8 à L.151-42 du code de l’urbanisme.

2 – Articulation du PLU avec d’autres dispositions 1. Demeurent applicables, en plus des règles du PLU, les articles du règlement national d’urbanisme. Il s’agit des

articles du Code de l’urbanisme suivent : • L 111-1 à L 111-25, à l’exception des articles L 111-3 à L 111-5 et L 111-22 ; • R 111-2 (relatif à la sécurité et à la salubrité publique), • R 111-3 (relatif à l’exposition aux nuisances) • R 111-4 (relatif à la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques), • R 111-5 (relatif à la desserte du terrain) • R 111-20 (relatif à l’avis de la commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers), • R 111-21 et R 111-22 (relatifs à la densité des constructions et à la surface de plancher des constructions), • R 111-23 et R 111-24 (relatifs aux performances environnementales et énergétiques), • R 111-25 (relatif à la réalisation d’aires de stationnement), • R 111-26 (relatif aux préoccupations d’environnement définies aux articles L 110 1 et L 110-2 du Code de l’environnement), • R 111-27 (relatif à la préservation du caractère ou de l’intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains, et à la conservation des perspectives monumentales), • R 111-31 à R 111-50 (relatifs au camping, à l’aménagement des parcs résidentiels de loisirs, à l’implantation des habitations légères de loisirs et à l’installation des résidences mobiles de loisirs et des caravanes). • R 111-51 (relatif aux résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs).

2. Par ailleurs, sont et demeurent applicables sur le territoire communal, les articles législatifs du Code de l’urbanisme relatifs : • aux périmètres de travaux publics, • aux périmètres de déclaration d’utilité publique, • à la réalisation de réseaux, • aux routes à grande circulation.

3. S’ajoutent aux règles du PLU, les servitudes d’utilité publique qui font l’objet d’une notice annexée au présent dossier de PLU.

4. Les prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation des sols s’ajoutent aux règles propres au PLU, notamment les périmètres de droit de préemption urbain.

5. Au titre de la règlementation sur l’archéologie préventive (article L. 521-1 du Code du patrimoine et article R. 425-31 du Code de l’urbanisme), toute découverte fortuite de vestiges susceptibles de présenter un caractère archéologique doit faire l’objet d’une déclaration immédiate au maire.

6. Règles de construction : toute construction créée, étendu ou modifié en application du présent règlement doit respecter les dispositions du Code de la construction et de l’habitation et du Code civil (notamment ses articles 653 à 710 relatifs aux vues, droit de passage, servitude de cour commune, mitoyenneté, plantations, etc.), ainsi que les normes d’accessibilité pour autrui.

7. Accessibilité des personnes handicapées : en application de l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme, l’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d’urbanisme pour autoriser des travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. Il est également rappelé que pour tout logement construit pour autrui, les règles d’accessibilité doivent être conformes aux articles R. 6111-5, et L. 111-1-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.

8. Adaptations mineures : des adaptations mineures à l’application des dispositions du règlement peuvent être accordées par l’autorité compétente pour statuer lorsqu’elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la con figuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

9. Reconstruction à l’identique des bâtiments : Au titre de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme, dès lors qu’il a été régulièrement édifié, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si le plan local d’urbanisme en dispose autrement. Peut également être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d’urbanisme et sous réserve des dispositions de l’article L. 421-5, la restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment. Une délibération du conseil municipal du 7 juillet 2016, soumet les démolitions au permis de démolir sur l’ensemble du territoire amiénois.

3 – Articulation du règlement et des orientations d’aménagement et de programmation (OAP)

Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), qu’elles soient thématiques ou sectorielles. Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions réglementaires. Elles peuvent, par exemple :

• préciser l’application spatiale de dispositions réglementaires écrites (par exemple, la localisation des destinations des constructions),

• renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet. Les projets sont, alors, à la fois compatibles avec les OAP et conformes au règlement.

4 – Nomenclature des zones définies par le plan de zonage Le PLU divise le territoire de la commune et délimite les différentes zones selon 4 catégories :

• les zones urbaines repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « U… ». Dans ces zones, les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation sont suffisantes pour desservir les constructions à y implanter : o UA : centre-ville historique o UB : tissu urbain de faubourgs o UC : secteurs mixtes à vocation dominante d’habitat, individuel et collectif o UD : établissements à destination artisanale ou d’entrepôts, ainsi qu’aux établissements tertiaires, commerciaux ou de services o UE : zones d’établissements à destination industrielle ou d’entrepôt ainsi qu’aux commerces et aux entreprises de transport non compatibles avec la proximité d’habitat ou des activités identifiées en UD o UF : grandes emprises d’équipements o UR : secteurs urbanisés stratégiques du projet de développement d’Amiens o UV : noyaux villageois anciens périphériques

• Les zones à urbaniser, repérées par le sigle « AU… » sur les documents graphiques. Ce sont les secteurs voués à être ouverts à l’urbanisation. Les constructions y sont autorisées soit lors de la

réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone : • 1AUb : zone destinée à être urbanisée à court et moyen terme à l’occasion de la réalisation d’opérations d’aménagement ou de constructions compatibles avec un aménagement cohérent de la zone (Boréalia 2) • 1AUm : zone destinée à être urbanisée à court et moyen terme à l’occasion de la réalisation d’opérations d’aménagement ou de constructions compatibles avec un aménagement cohérent de la zone (ZAC Intercampus et Renancourt) • 2AU : des secteurs de projet à venir, des secteurs non équipés destinés à accueillir à moyen et long terme les extensions urbaines futures de la commune à la périphérie du tissu urbanisé • les zones agricoles, repérées par le sigle « A » sur les documents graphiques. Elles concernent les secteurs équipés ou non, à protéger en fonction du potentiel agronomique, biologique ou économique pour ce qui concerne les terres agricoles. • les zones naturelles et forestières repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « N… ». Sont inclus dans les zones naturelles les secteurs équipés ou non à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels ou des paysages, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur caractère d’espaces naturels, soit de l'existence d'une exploitation forestière.

5 – Organisation et contenu du présent règlement Le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et les occupations et utilisations des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 1013. Le présent règlement est organisé en 7 parties :

• Titre 1 : dispositions générales • Titre 2 : règles applicables en toutes zones • Titre 3 : règles applicables aux zones urbaines • Titre 4 : règles applicables aux zones à urbaniser • Titre 5 : règles applicables aux zones naturelles et agricoles • Titre 6 : lexique • Titre 7 : annexes au règlement

6 – Utilisation du présent règlement

Identification des dispositions du règlement graphique : ETAPE 1 : Consulter le document graphique du règlement (plan de zonage) qui permet de :

• Identifier la zone et éventuellement le secteur dans lequel se situe le terrain concerné • Vérifier les dispositions graphiques qui s’appliquent sur le terrain concerné, le cas échéant (patrimoine

bâti, patrimoine paysager, emplacement réservé, etc.) • Identifier un éventuel périmètre d’une OAP sectorielle.

ETAPE 2 : Consulter les annexes du dossier de PLU relatives aux servitudes, aux annexes sanitaires et informatives afin de vérifier si le terrain concerné est impacté ETAPE 3 : Consulter le règlement écrit qui détaille les règles transversales et propres à chaque zone ou secteur.

Application des dispositions du règlement : Consulter :

• Les dispositions générales (Titre 1 du règlement) • Les règles communes applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement) • Les règles spécifiques à la zone concernée (Titres 3, 4, ou 5 du règlement) qui sont complémentaires

aux règles communes (titre 2), ou dérogatoires dans le cas où cela est mentionné. • Le lexique du PLU qui précise les définitions pour l’application des règles et des termes inscrits en

italique dans le corps du règlement.

7 – Application du présent règlement Les règles édictées aux titres 2, 3 et 4 du présent règlement sont appréciées au regard des futures divisions ou lots créés par le permis de lotir ou de construire valant division, en dérogation à l’article R.151-21 du code de l’urbanisme. Cette dérogation n’est pas applicable aux opérations d’aménagement au sens de l’article L.300-1 du code de l’urbanisme. Au sein des sous-secteurs indicé * sur le document graphique, les règles édictées à ces articles sont appréciées au regard des lots de la copropriété. Rappel de l’article R151-21 du code de l’urbanisme : « (…) Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, l'ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme, sauf si le règlement de ce plan s'y oppose ».

8 – Application du règlement aux constructions existantes régulièrement édifiées non conformes au présent règlement Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme aux dispositions applicables dans la zone où elle se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité (respecter la règle partiellement ou totalement) ou sont sans effet à leur égard. Des dispositions complémentaires concernant l’évolution des constructions existantes peuvent être inscrites dans les titres 2 à 5 du présent règlement.

Titre 2. Règles

applicables en toutes zones

1.1 – Destinations et sous-destinations Les règles applicables figurent aux chapitres 1 – Destinations des constructions et usage des sols des règles applicables aux zones urbaines, à urbaniser, naturelles et agricoles (Titres 3, 4 et 5 du règlement).

1.2 – Les types d’occupation ou d’utilisation du sol interdites 1.2.1 Risques naturels L’ensemble des informations dont dispose la commune sur l’existence et la localisation des risques naturels connus figure en annexes du présent PLU, sous la forme :

• du Plan de Prévention des Risques d’Inondations (annexe n°7.1.4 PPRi) ; • de la carte retraçant l’état des connaissances relatives à l’instabilité des sols (document graphique

n°6.6 Risque de mouvement de terrain) ; Il est précisé que les affouillements de sol interdits au chapitre 1 de chaque zone concernent également les affouillements de talus et falaises.

1.2.1.a Plan de Prévention des Risques d’Inondations Une partie du territoire communal est concernée par le Plan de Prévention des Risques d’Inondations approuvé en date du 2 août 2012 et de fait est soumise à des règles particulières dues à leur caractère inondable. Les prescriptions qui lui sont liées sont jointes en annexe dans le dossier Servitudes d’utilité publique.

1.2.1.b Risque de mouvements de terrain Au sein des périmètres identifiés sur le document graphique 6.6 Risques, tout projet de nouvelle construction ou d’extension supérieure à 20 m² de surface de plancher est subordonné à l’accord du service gestionnaire compétent.

1.2.1.c Périmètre de protection des captages d’eau potable Au sein des périmètres identifiés sur le document graphique 6.6 Risques, les implantations des "autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires" y sont soumises à l'avis du service gestionnaire, qui veille notamment à la qualité des eaux rejetées par ladite activité et peut prescrire des études complémentaires (vulnérabilité, hydrogéologie...).

1.2.2 Autres destinations et usages des sols Dans tous les secteurs, sont interdites les utilisations et occupations du sol suivantes (sauf mention contraire dans le règlement des zones) :

• Les dépôts de déchets de toute nature, de gravats, de ferrailles, ou tout autre déchet valorisable, ainsi que de vieux véhicules, à l’exception des dépôts de végétaux limités à 2 m² pour une production de compost et à l’exception des locaux de stockage des ordures ménagères. Ces locaux doivent réunir l’ensemble des prescriptions d’hygiène à savoir une ventilation adaptée ainsi que l’évacuation des eaux usées résultant du lavage ou du contact avec les eaux de pluie.

• L’ouverture et l’exploitation de carrières. • Le comblement total et partiel des fossés et rieux. • Les abris fixes ou mobiles à usage d’habitation. • L’ouverture et l’exploitation de carrières. • Tous travaux aboutissant à la couverture même partielle des canaux, exception faite des ponts et

passerelles.

• les dépôts de matériaux ou de matériels, d’épaves, • les activités engendrant des nuisances olfactives ou sonores, • Les affouillements et exhaussements du sol, sauf s’ils sont nécessaires à des occupations et

utilisations du sol autorisées dans la zone.

1.3 – Les types d’occupation ou d’utilisation du sol admis 1.3.1 Installations classées pour la protection de l’environnement L’obtention du permis de construire ne préjuge pas de l’obtention de l’autorisation sur les installations classées pour la protection de l’environnement. Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumises à enregistrement ou déclaration, en application des dispositions des articles L.511-1 et suivants du code de l’environnement, sont admises dès lors que sont prévues les mesures nécessaires pour rendre les constructions, installations ou travaux compatibles avec le caractère de la zone notamment au regard de la sécurité et de la salubrité publiques.

1.3.3 Protection du patrimoine archéologique Le préfet de Région doit être saisi de toute demande de permis de construire, de permis de démolir et travaux divers soumis à ce code sur et aux abords des sites et zones archéologiques définis par le présent document, ainsi que des dossiers relatifs aux opérations d’aménagement soumis aux dispositions de la loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 relative l’archéologie préventive, modifiée par la loi n°2001-1276 du 29 décembre 2001 et la loi n°2003-707 du 1er août 2003 et du décret nº 2002-89 du 16 janvier 2002.

1.3.4 Protection contre le bruit En application de l’arrêté préfectoral du 29 novembre 1999, les voies routières et ferrées classées voies bruyantes sont représentées en annexe par des indications graphiques en fonction de la catégorie de la voie. Au sein d’une bande de largeur variable de part et d’autre de l’axe de ces voies, les constructions sont soumises au respect de normes d’isolation phonique (voir plan joint en annexe).

1.3.5 Garages et boxes Les ensembles de garages et garages isolés sont autorisés à condition que soient installées des bornes de recharges de véhicules électriques pour chaque place de stationnement créée, et, dans le cas des ensembles que le nombre d’accès sur l’espace public soit limité à 2. Cette disposition ne s’applique pas pour les parcs de stationnement en ouvrage.

1.3.6 Autres destinations et usages des sols Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants :

• La modification du nivellement du sol par exhaussement ou affouillement, à condition : o qu’elle soit liée à une opération de construction liée à une destination autorisée dans la zone ; o ou qu’elle soit liée à une opération d’urbanisme ou d’aménagement routier ou d’espace public ou de gestion des eaux pluviales ; o ou qu’elle soit liée à la construction ou aux travaux de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; o ou qu’elle contribue à la mise en valeur du paysage, d’un site ou d’un vestige archéologique.

• Les constructions enjambant ou surplombant les canaux, cours et plans d’eau peuvent être autorisées pour des raisons urbanistiques ou architecturales dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble ou dans le cas d’utilisation de l’eau pour des activités économiques.

• L’aménagement de terrains pour le camping et l’accueil de caravanes, ainsi que le stationnement de caravanes isolées à condition d’être liée à une sous-destination autorisée dans le règlement de la zone.

• la création d’aire de dépôt de véhicules, garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs, à condition d’être liée à l’activité d’une sous-destination autorisée dans le règlement de la zone.

1.4 – Mixité dans l’habitat 1.4.1 Secteurs de mixité sociale Le « secteur de mixité sociale » (SMS) défini à l'article L151-15 du Code de l’urbanisme est un périmètre au sein duquel tout programme d'habitat devra comprendre un pourcentage affecté à une catégorie de logements qui est définie en vue d'atteindre des objectifs de mixité sociale. Le SMS s’applique à tout programme de logement à partir de 2000 m² de surface de plancher et/ou 30 logements. Dans le périmètre du SMS et au-delà de ces seuils, un minimum de 30 % de la surface de plancher doit être affecté :

• à du logement locatif social (LLS), à savoir les logements dits PLAI, PLUS et PLS (voir lexique). Les logements dits PLI et LLI ne sont pas comptabilisés en tant que du logement locatif social dans le cadre des présentes dispositions ;

• et/ou à du logement en accession à la propriété financé au moyen d’un prêt social location-accession (PSLA) ou produit par l’intermédiaire d’un bail réel solidaire (BRS) (voir lexique).

Lorsqu’un projet fait partie d’une opération d’aménagement (lotissement, permis d’aménager…), les dispositions du SMS s’appliquent globalement aux surfaces d’habitation prévues dans l’opération.

1.4.2 Secteur de taille minimale des logements Il s’agit, dans les zones urbaines ou à urbaniser, d’un secteur dans lequel, en cas de réalisation d’un programme de logement d’une dimension donnée, un pourcentage de ce programme est affecté à des logements d’une taille minimale fixée, au titre de l’article 151-14 du Code de l’urbanisme. Le « secteur de taille minimale de logements » (STL) s’applique à tout programme de logement à partir d’un logement créé. Dans le périmètre du STL, un minimum de 50 % du nombre de logements, y compris les logements existants, doit être affecté à des logements de type 3 et plus. Toutefois, si la somme des logements existants et créés est égale à 1, la typologie de ce logement seul est libre. Lorsqu’un projet fait partie d’une opération d’aménagement (lotissement, permis d’aménager…), les dispositions du STL s’appliquent globalement aux logements prévus dans l’opération. Les dispositions du STL ne s’appliquent pas aux programmes :

• de logement locatif social (LLS, tel que défini au paragraphe 1.4.1 ci-dessus) ; • de logement en accession à la propriété (PSLA ou BRS, tels que définis au paragraphe 1.4.1 ci-dessus) • d’hébergement (voir définition dans le lexique). Les logements qui relèvent de ces programmes ne sont pas comptabilisés dans les calculs des pourcentages typologiques de la STL et de ceux fixés dans les OAP. En outre, dans ces secteurs, la demande d'autorisation de travaux conduisant à la création de plusieurs locaux à sous-destination logement dans une construction existante est soumise à un permis de diviser, conformément à la délibération annexée au PLU (document annexe n°7.3.9 délibération permis de diviser).

1.5 – Mixité fonctionnelle 1.5.1 Linéaire artisanal et commercial Ces linéaires artisanaux et commerciaux à protection renforcée correspondent aux rues les plus commerçantes du centre-ville. Ils sont repérés aux plans de zonages. Ils sont destinés à conserver une densité commerciale et à accroître les flux, pour une meilleure attractivité. Toute nouvelle activité doit participer au dynamisme commercial du centre-ville en privilégiant une ouverture maximale du lundi au samedi. Les dispositions qui suivent ne s’appliquent qu’aux rez-de-chaussée, sur une profondeur de 10 mètres à partir de l’alignement :

• le changement de destination de commerce ou artisanat en habitation est interdit ; • toute nouvelle construction doit pouvoir accueillir des locaux commerciaux ou artisanaux ; • pour les constructions existantes et à créer, sont interdits les bureaux et les services mentionnés au

titre des types d’activités interdites (liste ci-dessous). Tout changement de type d’activité doit prendre en compte cette prescription. Liste des types d’activités de bureaux et de services interdites : • la sous-destination bureau, • paramédical (activités de santé autres que celles mentionnées à l’article L.4111-1 du Code de la santé publique), à l’exclusion des pharmacies, parapharmacies (NAF 47.73Z) et métiers de l’appareillage : opticien-lunetier (NAF 47.78A), prothésiste dentaire, oculariste, épithésiste, podo-orthésiste (NAF 32.50A), audioprothésiste et orthoprothésiste (NAF 47.78A) ; • bureaux d’études : informatique (NAF 71.12B), consultant (NAF 70.22Z, 62.02A, 70.21Z, 78.30Z, 71.12B, 74.90B) ; • agences : immobilières (NAF 68.31Z), notariales (NAF 69.10Z), de voyages (NAF 79.11Z), bancaires (NAF 64.19Z), assurances (NAF 66.22Z), mutuelles (NAF 65.20Z), travail temporaire (NAF 78.20Z), de pompes funèbres (NAF 96.03Z), auto-école (NAF 85.53Z) ; • activité de nettoyage de bâtiments (NAF 81.21Z) ; • établissements de services et de location de matériels : déménagement (NAF 49.42Z), location de voitures (NAF 77.11A), transport de personnes (NAF 49.39A) ; • établissements de services aux particuliers (à l’exclusion des activités autorisées suivantes : pressing (NAF 96.01B), cordonnerie (NAF 95.23Z), serrurerie (NAF 43.34Z), coiffure (NAF 96.02A) et esthétique (NAF 96.02B)).

En cas de cellule commerciale située à un angle de rues et dont les vitrines existantes à la date d’approbation du présent PLU ne sont que partiellement concernées par le présent linéaire artisanal et commercial, alors celui-ci ne s’applique pas.

1.5.2 Linéaire actif Le linéaire actif vise à garantir l’animation des rez de chaussée le long des voies occupées par une destination autre qu’habitation, et assurer ainsi le dynamisme du centre-ville et de polarités actives au sein des quartiers. Les dispositions qui suivent ne s’appliquent qu’aux rez-de-chaussée, sur une profondeur de 10 mètres à partir de l’alignement :

• le changement de destination vers la destination habitation est interdit ; • pour les nouvelles constructions, le rez de chaussée doit être à destination autre qu’habitation.

En cas de cellule commerciale située à un angle de rues et dont les vitrines existantes à la date d’approbation du présent PLU sont à la fois concernées par le linéaire artisanal et commercial (ci-dessus) et le présent linéaire actif, alors seul ce dernier s’applique.

1.6 – Prescriptions d’urbanisme particulières 1.6.1 Emplacement réservé Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts, sont énumérés à l

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

A condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie Entrepôt

À condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques, olfactives et de circulation.

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol

Sont interdits le long des linéaires artisanaux, commerciaux et actifs : En sus des règles applicables en toutes zones, le changement de destination de tout ou partie de construction à sous-destination de commerce de détail et artisanat existante en habitation à partir du premier étage.

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.2

. Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

• Au sein de l’ensemble des secteurs, la distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres.

2.2.4. Dispositions relatives à l’implantation au-delà d’une bande au sein des secteurs UAa, UAb, UAc et UAd : Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 20 mètres en UAa, 12 mètres en UAc et 15 mètres en UAb et UAd : Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives avec un minimum de 3 mètres. Cette disposition ne s’applique pas :

• Pour les rez-de-chaussée des constructions • En cas d’adossement, à condition que la hauteur de la construction ne dépasse celle de la construction

existante ; • A l’OAP sectorielle Gruson et Boulevard Baraban (au sein de l’OAP Saint-Leu).

2.2.5 Disposition concernant canaux, voies d’eau et fossés privés En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.2 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non règlementé.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Gabarit enveloppe

2.5.1.a Au sein des secteurs UAa La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• Une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade, augmentée de 3 mètres.

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone ou du secteur (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Pour la destination habitation : Le nombre de niveaux maximum inscrit dans les dispositions de la zone ou du secteur

2.5.1.b Au sein du secteur UAd Liste des rues dont la largeur moyenne est inférieure à 8 mètres en UAd :

• rue Dupuis, • rue des Canettes, • rue Cardon, • rue Duthoit, • rue Vivien, • rue Porion, • rue du Cloître de la Barge, • rue Alphonse Paillat, • rue Émile Zola.

2.5.1.b.1 Au sein du secteur UAd le long des rues dont la largeur moyenne est inférieure à 8 mètres : La hauteur maximale des constructions est limitée par : • La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone ou du secteur (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère) • Pour la destination habitation : le nombre de niveaux maximum inscrit dans les dispositions de la zone ou du secteur

2.5.1.b.2 Au sein du secteur UAd à l’exception des rues dont la largeur moyenne est inférieure à 8 mètres. La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• Une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade. Une tolérance de 10 % peut être autorisée pour la réalisation d’un nombre entier d’étages droits.

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone ou du secteur (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Pour la destination habitation : Le nombre de niveaux maximum inscrit dans les dispositions de la zone ou du secteur

Dans tous les secteurs, la hauteur des rez-de-chaussée doit être en concordance avec les gabarits des rez-dechaussée limitrophes.

2.5.2. Dispositions applicables au sein du secteur UAa La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 20 mètres :

• 31,5 mètres • 24,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+6+Comble ou R+6+attiques de deux niveaux

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 20 mètres : • 3,5 mètres en cas d’implantation de la construction sur les limites séparatives • En cas d’adossement, la hauteur de la construction ne doit pas excéder en tout point la hauteur de la construction existante implantée en limite.

Dispositions particulières au-delà de la bande de 20 m : • Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 31,5 mètres.

UA 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.5.3

. Dispositions applicables au sein du secteur UAb La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 17,5 mètres • 14 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+3+Comble ou R+3+attique

2.5.4. Dispositions applicables au sein du secteur UAc 2.5.4.a Dispositions générales

Hors mention contraire indiquée sur l’orientation d’aménagement et de programmation la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres ou du trait qui s’y substitue dans certaines OAP :

• 17,5 mètres • 10,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+2+Comble ou R+2+Attique

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres : • 14 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique • Dans tous les cas, la hauteur de la construction ne peut pas excéder la hauteur de la construction principale sur rue, sauf travaux de rehaussement prévus concomitamment • En cas d’adossement, la hauteur de la construction ne doit pas excéder en tout point la hauteur de la construction existante implantée en limite.

2.5.4.b Disposition particulière Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 17,5 mètres.

2.5.4. Dispositions applicables au sein du secteur UAd à l’exception des rues dont la largeur moyenne est inférieure à 8 mètres

2.5.4.a Dispositions générales Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 15 mètres : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder de plus de 2 mètres :

• la hauteur à l’égout ou à l’acrotère de la construction existante la plus haute sur l’unité foncière ou en limite latérale,

• En l’absence de construction sur l’unité foncière ou en limite latérale, la hauteur moyenne à l’égout des 2 constructions latérales existantes de part et d’autre.

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions peut atteindre : • 17,5 mètres • 10,5 à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+2+Comble ou R+2+Attique

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 24,5 mètres • 17,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+4+Comble ou R+4+Attique de deux niveaux

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 15 mètres : • 14 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique • En cas d’adossement, la hauteur de la construction ne doit pas excéder en tout point la hauteur de la construction existante implantée en limite.

2.5.4.b Dispositions particulières Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics (la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder de plus de 2 mètres :

• la hauteur à l’égout ou à l’acrotère de la construction existante la plus haute sur l’unité foncière ou en limite latérale,

• En l’absence de construction sur l’unité foncière ou en limite latérale, la hauteur moyenne à l’égout des 2 constructions latérales existantes de part et d’autre.

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions peut atteindre : • 17,5 mètres • 10,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+2+Comble ou R+2+Attique

2.5.5. Dispositions applicables au sein du secteur UAd le long des rues dont la largeur moyenne est inférieure à 8 mètres

2.5.5.a Dispositions générales Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 15 mètres : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder de plus de 2 mètres :

• la hauteur à l’égout ou à l’acrotère de la construction existante la plus haute sur l’unité foncière ou en limite latérale,

• En l’absence de construction sur l’unité foncière ou en limite latérale, la hauteur moyenne à l’égout des 2 constructions latérales existantes de part et d’autre.

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions peut atteindre : • 14 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 21 mètres • 14 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+3+Comble ou R+3+Attique

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 15 mètres : • 14 m • 7m à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique • En cas d’adossement, la hauteur de la construction ne doit pas excéder en tout point la hauteur de la construction existante implantée en limite. 2.5.5.b Dispositions particulières

Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder de plus de 2 mètres :

• la hauteur à l’égout ou à l’acrotère de la construction existante la plus haute sur l’unité foncière ou en limite latérale,

• En l’absence de construction sur l’unité foncière ou en limite latérale, la hauteur moyenne à l’égout des 2 constructions latérales existantes de part et d’autre.

Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions peut atteindre : • 4 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique

3.1 – Principes généraux Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions 3.2.1 Volumes et terrassements Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones). 3.2.2 Façades Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones). 3.2.3 Toitures À l’exception des secteurs UAc et UAd, la forme et la pente des toitures sont libres mais doivent répondre aux règles applicables en toutes zones Dans une bande de 0 à 12 mètres dans le secteur UAc et 0 à 15 mètres dans le secteur UAd comptés depuis l’alignement de la voie ou depuis le retrait autorisé, les toitures doivent :

• comporter au minimum deux pans à une pente ne devant pas être inférieure à 35 degrés ; • toutefois, lorsque les dimensions et l’aspect architectural de la construction le justifient, les toituresterrasses ou autres qu’à deux pans ou de pente inférieure à 35° peuvent être autorisées en harmonie avec les toitures des constructions déjà existantes sur l’unité foncière ou voisines ; Au-delà de cette bande, la forme et la pente des toitures sont libres. En cas de véranda, la forme et la pente sont libres. Les toitures à la Mansart sont interdites dans le secteur UAc. Dans les secteurs UAc et UAd, la couverture des constructions doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement par ses matériaux et teintes.

3.2.4 Ouvertures 3.2.4.a Ouvertures en façades

Dans les secteurs UAc et UAd, tout changement des proportions et du positionnement des ouvertures en façade sur rue est interdit, sauf s’il s’agit de retrouver l’aspect originel du bâti, lorsque celui-ci a été dénaturé. Lorsqu’un ancien commerce ou une ancienne activité économique est transformé en habitation, peuvent être imposés :

• soit des travaux qui consistent à retrouver l’aspect originel du bâti ; • soit un traitement différent du rez-de-chaussée lorsque la composition structurelle de la construction

distingue le rez-de-chaussée des étages supérieurs.

3.2.4.b Ouvertures en toitures Les skydomes ou hublots de toit servants de puits de lumière peuvent être autorisés sur les extensions dès lors qu’ils sont masqués par des dispositifs de relevé d’acrotère. La largeur des ouvertures en toiture ne doit pas excéder celle des baies de l’étage inférieur. Toutefois, cette disposition n’est pas applicable dans le cas :

• de modification d’ouvertures en toitures qui ne respectent pas les règles ci-avant, • de création d’ouvertures alors que des ouvertures existantes ne respectent pas la règle ci avant.

3.2.5 Installations techniques Dans les secteurs UAa et UAb, sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction. De plus, sauf impossibilité technique, ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur. En cas d’impossibilité technique, la partie visible doit être masquée par un lambrequin (voir lexique, définition de linteau, schémas A et B). De plus, les volets battants existants doivent être conservés ou remplacés à l’identique ou retrouver un aspect traditionnel correspondant à l’esprit de la façade et à son époque de construction. Les persiennes accordéon traditionnelles en bois ou métal existantes et leurs lambrequins doivent être conservées ou remplacées à l’identique ou retrouver un aspect traditionnel correspondant à l’esprit de la façade et à son époque de construction. Dans les secteurs UAc et UAd sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, si les menuiseries sont remplacées, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction et sauf impossibilité technique ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur. En cas d’impossibilité technique, la partie visible doit être masquée par un lambrequin (voir lexique, définition de linteau, schémas A et B). Si les menuiseries ne sont pas remplacées, il est toléré que les coffres de volets roulants soient placés à l’extérieur, contenus dans l’épaisseur de l’encadrement de la baie, dont ils ne peuvent en aucune façon dépasser (pas de saillie en façade). Dans ce cas, il est obligatoire de masquer le coffre de volet roulant par un lambrequin en cohérence avec la façade existante (voir lexique, définition de linteau, schéma C). En cas de fenêtre cintrée cette disposition n’est pas applicable. Dans le cas de menuiseries légèrement arquées, l'application de cette disposition peut être tolérée sous réserve d'un impact esthétique limité (voir photos ci-dessous).

3.3 – Clôtures 3.3.1 Clôtures sur rue Les clôtures sur rue ainsi que leurs retours :

• ne doivent pas excéder 3 mètres ; • sont constituées :

o soit d’un mur plein en maçonnerie, o soit d’un mur bahut éventuellement surmonté d’un élément de clôture ajourée. Ce mur bahut

peut être doublé d’une haie vive

3.3.2 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres.

3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué. Pour les constructions existantes dont la part d’espace de pleine terre est inférieure à celle imposée par le règlement, le projet ne doit pas réduire la superficie des espaces verts existants le cas échéant, à l’exception des travaux de mise en accessibilité, de sécurité ou d’isolation thermique par l’extérieur. Les obligations de pleine terre peuvent être remplacées par un coefficient de compensation de la pleine terre. Il n’est pas fixé de règle au sein des OAP sectorielles Gruson et Boulevard Baraban (au sein de l’OAP Saint-Leu). 4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4). 4.3 - Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

5.1 – Déplacements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).

5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2).

UA 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1). 6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2). 6.3 – Collecte des déchets Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

A condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec

accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

Au sein du secteur UBa, à condition de ne pas faire l’objet UBb d’une disposition contraire mentionnée au sein de l’OAP

sectorielle Gare la Vallée.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

A condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques, olfactives et de circulation.

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol

Sont interdits :

La transformation de constructions existantes destinées à aménager un garage en rez-de-chaussée sauf dans le cas de regroupement de plusieurs habitations.

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

2.1.1. Dispositions générales

Au sein d’une bande de constructibilité de 22 mètres, comptée perpendiculairement à l’alignement en UBa et comptée perpendiculairement à l’alignement ou à la distance de recul en UBb, les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul.

Au-delà d’une bande de constructibilité de 22 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement en UBa et comptée perpendiculairement à l’alignement ou à la distance de recul en UBb, sont autorisées uniquement :

• Les extensions et surélévations des constructions existantes dans la limite de 40 m² d’emprise au sol ;

• Les annexes ;

• Les terrasses et balcons ;

• les aménagements tels que perrons, marquise, auvent, sas d’entrée, l'installation de dispositifs nécessaires à l'isolation thermique et à l'utilisation des énergies renouvelables, sans excéder 30 cm de profondeur par rapport au nu des façades pour les constructions existantes ;

• les piscines non couvertes totalement ou partiellement par un abri ou dispositif de plus d’1 mètre de hauteur ;

• les constructions et aménagements nécessaires aux entrées de garage ;

• Les commerces et activités de service ;

• Les autres activités des secteurs secondaires et tertiaires ;

• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ;

• Les changements de destination vers la destination Habitat dans le cas où la construction existante est régulièrement édifiée à la date d’approbation du PLU (11/12/2025) ;

• Ainsi que les installations et les ouvrages techniques destinés aux services de distribution d'électricité, de gaz et de téléphone, et pour les constructions et installations nécessaires au réseau de transport public.

2.1.2. Dispositions particulières

2.1.2.a. Dispositions particulières applicables au secteur UBa

Si une construction existante à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) est implantée en recul de l’alignement, les extensions de cette construction doivent être implantées avec un recul par rapport à l’alignement au moins égal à celui de la construction existante.

2.1.2.b. Dispositions particulières applicables au secteur UBb

Dans tous les cas, la profondeur des constructions présentant une hauteur supérieure à 3,5 mètres ne doit pas

excéder 12 mètres.

Les constructions doivent être implantées en recul, compris entre 5 mètres et 10 mètres.

Une implantation à l’alignement est autorisée si au moins une construction est implantée à l’alignement sur un terrain contigu.

Une implantation en recul de moins de 5 mètres est autorisée si au moins une construction est implantée en recul de moins de 5 mètres sur un terrain contigu. Dans ce cas, le recul doit être au moins égal à celui de la construction implantée sur le terrain contigu.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

2.2.1 - Dispositions applicables au secteur UBa :

2.2.1.a Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres :

2.2.1.a.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

• Les constructions doivent être implantées sur au moins l’une des limites.

• Les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées peuvent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.a.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.a.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres.

• En cas d’extension d’une construction existante, la distance de retrait doit respecter un minimum de 2 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : • La distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres.

2.2.1.b Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 à 22 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) comprise entre 12 mètres et 22 mètres :

2.2.1.b.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

• Les constructions doivent être implantées sur une des limites ou en retrait.

• Les constructions ou partie de constructions présentant une hauteur inférieure ou égale à 3,5 mètres peuvent être implantées sur les limites ou en retrait.

• Les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées présentant une hauteur supérieure à 3,5 mètres doivent être implantées en retrait.

2.2.1.b.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.b.3 Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

• En cas d’extension d’une construction existante, la distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 2 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2)

avec un minimum de 3 mètres.

2.2.1.c Dispositions applicables au-delà d’une bande de 22 mètres Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 22 mètres. Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions autorisées au paragraphe 2.1.

2.2.1.c.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.1.c.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.1.c.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

• Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées, la distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2 - Dispositions applicables au secteur UBb :

2.2.2.a Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) de 12 mètres :

2.2.2.a.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Si le linéaire de façade de terrain à l’alignement est inférieur ou égal à 20 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait. Si le linéaire de façade de terrain à l’alignement est supérieur à 20 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur une des limites ou en retrait.

Les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées peuvent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.2.a.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.2.a.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

• En cas d’extension d’une construction existante, la distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 2 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2.b Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 à 22 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) de 12 à 22 mètres :

2.2.2.b.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Si la largeur du terrain comptée au droit de la construction est inférieure ou égale à 6 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

Si la largeur du terrain comptée à l’alignement est supérieure à 6 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur une des limites ou en retrait.

Dans tous les cas, les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées présentant une hauteur supérieure à 3,5 mètres doivent être implantées en retrait.

2.2.2.b.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

Les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées présentant une hauteur supérieure à 3,5 mètres doivent être implantées en retrait.

2.2.2.b.3 Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : • La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres. • En cas d’extension d’une construction existante, la distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 2 mètres.

2.2.2.c Dispositions applicables au-delà d’une bande de 22 mètres Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) de 22 mètres. Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions autorisées au paragraphe 2.1 en dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.

2.2.2.c.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.2.c.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.2.c.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

• Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, ainsi que les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services public autorisées, La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : • La distance de retrait doit être au moins égale la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement en UBa et mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1 ou imposée en UBb) de 22 mètres, la distance entre deux constructions ne peut être inférieure à 3 mètres.

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement en UBa et mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1 ou imposée en UBb) de 22 mètres, une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction avec un minimum de 6 mètres doit être respectée entre deux constructions.

2.4 – Emprise au sol des constructions

Dans la bande de terrain située de 0 à 22 mètres en UBa et UBb comptés depuis l’alignement de la voie publique l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % de la superficie de terrain compris dans cette bande ;

Au-delà, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Garantie minimale de constructibilité : Dans la bande de terrain située de 0 à 22 mètres en UBa et UBb comptés depuis l’alignement, tout terrain existant à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) bénéficie de 60 m² d’emprise au sol (incluant la construction existante le cas échéant) pouvant être construits, nonobstant les dispositions des règles inscrites aux paragraphes 2.1 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques pour UBb, 2.2 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et 4.1 traitement environnemental et paysager des espaces libres de la présente zone.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

2.5.1. Gabarit enveloppe

La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone ou du secteur (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Pour la destination habitation : le nombre de niveaux maximum inscrit dans les dispositions de la zone ou du secteur

Dans le secteur UBa et dans le secteur UBb mais uniquement en cas d’alignement, la hauteur des rez-de-chaussée doit être en concordance avec les gabarits des rez-de-chaussée limitrophes.

2.5.2. Dispositions applicables au sein du secteur UBa La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres :

• 17,5 mètres • 10,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+2+Comble ou R+2+Attique

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 à 22 mètres : • 3,5 mètres

Dispositions particulières au-delà de la bande de 12 mètres : • Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire autorisées, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 10,5 mètres • Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres

2.5.3. Dispositions applicables au sein du secteur UBb

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) de 12 mètres :

• 17.5 mètres • 10,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+2+Comble ou R+2+Attique

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 à 22 mètres : Si la construction ou partie de construction est implantée sur au moins une limite séparative latérale :

• 3,5 mètres •R

Si la construction ou partie de constructions est implantée en retrait des limites séparatives latérales selon les règles de retrait indiquées au 2.2.2.b.3 :

• 10,5 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique

Dispositions particulières dans la bande de 12 à 22 mètres (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) :

• Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire autorisées, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 10,5 mètres

• Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) de 22 mètres :

• 3,5 mètres

•R

Dispositions particulières au-delà de la bande de 22 mètres (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de recul indiquée au 2.1) :

• Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions 3.2.1 Volumes et terrassements Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.2 Façades Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.3 Toitures

La couverture des constructions doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement par ses matériaux et teintes.

Les fenêtres de toit y compris superposées, les skydomes ou hublots de toit servant de puits de lumière sont autorisés sur les extensions. Au-delà du rez-de-chaussée, ils doivent être masqués par un relevé d’acrotère.

3.2.4 Ouvertures

3.2.4.a Ouvertures en façades

Tout changement des proportions et du positionnement des ouvertures en façade sur rue est interdit, sauf s’il s’agit de retrouver l’aspect originel du bâti, lorsque celui-ci a été dénaturé

Lorsqu’un ancien commerce ou une ancienne activité économique est transformé en habitation, peuvent être imposés :

• soit des travaux qui consistent à retrouver l’aspect originel du bâti ;

• soit un traitement différent du rez-de-chaussée lorsque la composition structurelle de la construction distingue le rez-de-chaussée des étages supérieurs.

3.2.5 Eléments techniques

Sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, si les menuiseries sont remplacées, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction et sauf impossibilité technique ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur. En cas d’impossibilité technique, la partie visible doit être masquée par un lambrequin (voir lexique, définition de linteau, schémas A et B).

Si les menuiseries ne sont pas remplacées, il est toléré que les coffres de volets roulants soient placés à l’extérieur, contenus dans l’épaisseur de l’encadrement de la baie, dont ils ne peuvent en aucune façon dépasser (pas de saillie en façade). Dans ce cas, il est obligatoire de masquer le coffre de volet roulant par un lambrequin en cohérence avec la façade existante (voir lexique, définition de linteau, schéma C). En cas de fenêtre cintrée cette disposition n’est pas applicable. Dans le cas de menuiseries légèrement arquées, l'application de cette disposition peut être tolérée sous réserve d'un impact esthétique limité (voir photos ci-dessous).

U B

3.3 – Clôtures 3.3.1 Clôtures sur rue La hauteur des clôtures ne doit pas excéder un maximum de 2 mètres. Dans la bande de 0 à 12 mètres pour le secteur UBa ou entre l’alignement et le retrait autorisé pour le secteur UBb : Les clôtures sur rue ainsi que leurs retours sont composées :

• soit d’un mur plein en maçonnerie, • soit d’un mur bahut éventuellement surmonté d’un élément de clôture ajourée. Il est toutefois toléré

que ledit élément de clôture ne soit pas ajouré (s’il ne correspond pas à la définition du lexique). Dans ce cas, les orientations contenues dans l’OAP Paysage et environnement au sujet du traitement des clôtures doivent être suivies. Ce mur bahut peut être doublé d’une haie vive. 3.3.2 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. 3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres

Au sein du secteur UBa :

Dans une bande de 22 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 15 % de la superficie du terrain compris dans la bande doit être traitée en surface perméable. Au-delà d’une bande de 22 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 60 % de la superficie du terrain compris au-delà de la bande doit être traitée en espace de pleine terre. Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire autorisées, au moins 10 % de la superficie du terrain compris au-delà de la bande de 22 mètres doit être traitée en espace de pleine terre.

Au sein du secteur UBb :

Dans une bande de 22 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie ou de la distance de recul indiquée au 2.1, au moins 15 % de la superficie du terrain compris dans la bande doit être traitée en espace de pleine terre.

En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

Au-delà d’une bande de 22 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie ou de la distance de recul indiquée au 2.1, au moins 60 % de la superficie du terrain compris au-delà la bande doit être traitée en espace de pleine terre.

Pour les constructions à destination de commerces et activités de service et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire autorisées, au moins 10 % de la superficie du terrain compris au-delà de la bande de 22 mètres doit être traitée en espace de pleine terre.

Dans tous les secteurs, il n’est pas fixé de règle minimale d’espaces verts de pleine terre pour les destinations suivantes :

• Equipements d’intérêt collectif et services publics

• Ainsi que pour les installations et les ouvrages techniques destinés aux services de distribution d'électricité, de gaz, de téléphone, de chauffage et de froid urbain, et pour les constructions et installations nécessaires au réseau de transport public.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4, paragraphe 4.2).

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4, paragraphe 4.3).

5.1 – Déplacements

Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).

5.2 – Stationnements

Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2).

Au sein de la zone UB uniquement, dans le cas d’un changement de destination vers une activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, dans la limite de 150 m² de surface de plancher, il n’est pas exigé de place de stationnement supplémentaire, sous réserve de ne pas supprimer les places de stationnement existantes lors du changement de destination.

UB 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

X A condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux,

• Ou d’être une résidence universitaire,

• Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS),

• Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes,

• Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile,

• Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

UCp, UCi, UCr

Au sein des secteurs UCc et UCg, à condition de ne pas faire l’objet d’une disposition contraire mentionnée au sein de l’OAP sectorielle Gare la Vallée.

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

A condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques, olfactives et de circulation.

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

2.1.1. Dispositions applicables au sein des secteurs UCg

Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 5 mètres.

Au-delà d’une bande de constructibilité de 30 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, sont autorisées uniquement :

• Les extensions et surélévations des constructions existantes dans la limite de 20 m² d’emprise au sol

• Les annexes,

• Les terrasses et balcons,

• Les aménagements tels que perrons, marquise, auvent, sas d’entrée, l'installation de dispositifs nécessaires à l'isolation thermique et à l'utilisation des énergies renouvelables, sans excéder 20 cm de profondeur par rapport au nu des façades pour les constructions existantes avant la date d'approbation du présent règlement (11/12/2025).

• Les piscines non couvertes,

• Les constructions et aménagements nécessaires aux entrées de garage,

• Equipements d’intérêt collectif et services publics

2.1.2. Disposition applicable au sein des secteurs UCc et UCp Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 5 mètres.

2.1.3. Disposition applicable au sein des secteurs UCi et UCr Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 : Dispositions applicables aux secteurs UCc et UCg :

2.2.1.a Dispositions applicables au sein d’une bande de 30 mètres Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 30 mètres :

2.2.1.a.1 Implantation par rapport aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.a.2 Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.1.a.3 Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limites séparatives latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : • La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.1.b Dispositions applicables au-delà d’une bande de 30 mètres

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de retrait

indiquée au 2.1) de 30 mètres :

2.2.1.b.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

Seules les extensions de constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) autorisées au 2.1.1 peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales, à condition de ne pas dépasser la hauteur de la construction existante dans la limite de R+1+Comble et de 40m² de surface de plancher.

2.2.1.b.2 Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de terrain

Les constructions doivent être implantées en retrait.

Seules les extensions de constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) autorisées au 2.1.1 peuvent être implantées sur la limite de fond de parcelle, à condition de ne pas dépasser la hauteur de la construction existante dans la limite de R+1+Comble et de 40m² de surface de plancher.

2.2.1.b.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2 - Dispositions applicables au secteur UCp : 2.2.2.a Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de la distance de recul indiquée au 2.1) de 12 mètres :

2.2.2.a.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Si le linéaire de façade de terrain à l’alignement est inférieur ou égal à 10 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait. Si le linéaire de façade de terrain à l’alignement est supérieur à 10 mètres :

• Les constructions doivent être implantées sur une des limites ou en retrait. • En cas d’adossement, les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.2.a.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.2.a.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un

minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2.b Dispositions applicables au-delà d’une bande de 12 mètres

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de la distance de recul indiquée au 2.1) de 12 mètres :

2.2.1.b.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

• la hauteur de la construction existante sur la même unité foncière dans la limite de R+1+Comble ;

• la construction existante à laquelle elle est adossée.

2.2.1.b.2 Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de terrain

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.2.c.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.3 : Disposition applicable aux secteurs UCi et UCr : Non règlementé.

2.2.4 : Disposition particulière applicable aux secteurs indicés * Pour les limites séparatives situées en vis-à-vis de la voie d’adressage, si elle ne constitue pas un alignement avec la voie de desserte ou qu’une parcelle privée appartenant à la copropriété se situe entre l’unité foncière et la voie de desserte, les constructions peuvent être implantées sur la limite séparative située en vis-à-vis de la voie d’adressage ou en retrait de 5 mètres minimum.

U C

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain 2.3.1. Disposition applicable aux secteurs UCp, UCc, UCg et UCi La distance entre deux constructions doit au moins être égale à la moitié de la hauteur de la construction la plus haute, avec un minimum de 6 mètres. 2.3.2. Disposition applicable au secteur UCr La distance entre deux constructions n’est pas réglementée.

2.4 – Emprise au sol des constructions 2.4.1. Dispositions applicables au secteur UCp L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie de l’unité foncière. Dans le cas de l’extension d’une construction existante, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 35 % de la superficie de l’unité foncière. Pour les constructions à sous-destination de locaux et bureaux des administrations publiques et assimilées, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, équipements sportifs et lieux de culte, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 75 % de la superficie de l’unité foncière.

UC 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.5.2

. Dispositions applicables au secteur UCp La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 14 mètres • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+1+Comble ou R+1+Attique

2.5.3. Dispositions applicables aux secteurs UCc, La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 24,5 mètres • 17,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+4+Comble ou R+4+attiques de deux niveaux

2.5.3. Dispositions applicables au secteur UCg, La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 21 mètres • 14 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • Pour la destination habitation : R+3+Comble ou R+3+attiques

Toutefois, des dépassements peuvent ponctuellement être autorisés en respectant les règles suivantes : • Porter au plus sur une emprise d’un tiers de l’emprise au sol des bâtiments en superstructure, emprise mesurée à une hauteur de 6 mètres au-dessus du sol de la parcelle ; • Ne pas dépasser 24,5 mètres à l’égout ou à l’acrotère.

Les volumes ainsi créés au-dessus du plafond de hauteur sont compensés par une diminution de la hauteur des volumes construits situés sous le plafond des hauteurs et ceci à égalité de surface de plancher. Cette possibilité de compensation ne concerne que les volumes construits au-dessus d’une hauteur de 6 mètres mesurée à partir du terrain naturel.

U C

Ces dépassements s’appliquent dans les mêmes conditions à l’échelle de chacun des ilots identifiés au plan des hauteurs de l’OAP sectorielle Gare la Vallée. 2.5.3. Disposition applicable aux secteurs UCi et UCr La hauteur des constructions doit respecter les orientations inscrites au sein des OAP sectorielles, et plus particulièrement les plans des hauteurs.

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles

applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3). Des prescriptions spécifiques sont inscrites dans les orientations d’aménagement et de programmation.

3.2 – Qualité et aspect des constructions 3.2.1 Volumes et terrassements Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.2 Façades Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.3 Toitures Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.4 Ouvertures Pas de dispositions spécifiques (hors règles applicables en toutes zones).

3.2.5 Installations techniques

L’ensemble de ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

3.3 – Clôtures 3.3.1 Principes généraux Les lames d’occultation insérées dans les clôtures grillagées sont interdites en limites d’alignement à l’emprise publique (rue ainsi qu’autres espaces publics et retours), ainsi qu’en limite de marge de recul (en vis-à-vis de l’alignement et sur les limites latérales jusqu’au recul de la construction). Elles sont tolérées sur les autres limites. Au sein du sous-secteur UCg : Les clôtures sont faites d’un simple grillage ou d’un simple barreaudage doublé d’une haie arbustive dont les hauteurs ne dépassent pas 1,20 mètre. Le long des petits cours d’eau, les clôtures sont interdites, sauf si les berges ont un statut d’espace public.

3.3.2 Clôtures sur rue

A l’exception du sous-secteur UCg :

La hauteur des nouvelles clôtures ne doit pas excéder 1,60 mètre en parties courantes (dont portails et portillons) et ponctuellement 1,80 mètres pour les supports verticaux (poteaux, piliers…).

Il est toutefois toléré que la hauteur des nouvelles clôtures puisse atteindre un maximum de 1,80 mètre en parties

courantes (dont portails et portillons) et ponctuellement 2,00 mètres pour les supports verticaux (poteaux, piliers…).

Dans ce cas, les orientations contenues dans l’OAP Paysage et environnement au sujet du traitement des clôtures

doivent être suivies.

Les clôtures sur rue ainsi qu’en limites avec d’autres espaces publics (places, parcs, allées piétonnes...) et leurs retours jusqu’au retrait de la construction principale sont composées :

• soit par une haie vive dense, doublée ou non d’une clôture ajourée ou d’un grillage ;

• soit par un mur bahut éventuellement surmonté d’un élément de clôture ajourée. Ce mur bahut peut être doublé d’une haie vive ;

• soit par une grille, un grillage ou un élément de clôture ajourée.

Pour chacun des points ci-dessus, il est toléré que la clôture ou l’élément de clôture ne soit pas ajouré (s’il ne correspond pas à la définition du lexique). Dans ce cas, les orientations contenues dans l’OAP Paysage et environnement au sujet du traitement des clôtures doivent être suivies.

3.3.3 Clôtures sur les limites séparatives A l’exception du sous-secteur UCg :

La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres

Les clôtures sont composées :

• soit par une haie vive dense, doublée ou non d’une clôture ajourée ou d’un grillage.

• soit par un mur bahut pouvant être surmonté d’un dispositif de clôture ajourée (lexique) et doublé ou non d’une haie.

• soit par une grille doublée ou non d’une haie. Pour chacun des points ci-dessus, il est toléré que la clôture ou l’élément de clôture ne soit pas ajouré (s’il ne correspond pas à la définition du lexique). Dans ce cas, les orientations contenues dans l’OAP Paysage et environnement au sujet du traitement des clôtures doivent être suivies.

3.4 – Protections patrimoniales

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4).

En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres

4.1.1 Dispositions applicables aux secteurs UCp,

Au moins 45 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. Dans le cas d’une extension d’une construction existante, au moins 35 % de la superficie de l’unité foncière doit être

traitée en espace de pleine terre.

Pour les constructions à sous-destination de locaux et bureaux des administrations publiques et assimilées, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, équipements sportifs et lieux de culte, au moins 25 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

4.1.2 Dispositions applicables au secteur UCc

Au moins 35 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

UC 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 2.4.2

. Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de l’unité foncière.

2.4.3. Disposition applicable aux secteurs UCi, UCr L’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Gabarit enveloppe La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone ou du secteur (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Pour la destination habitation : le nombre de niveaux maximum inscrit dans les dispositions de la zone ou du secteur 107

U C

Le gabarit enveloppe ne s’applique pas au secteur UCr.

4.1.3 Disposition applicable au secteur UCr Au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

4.1.5 Disposition applicable en toutes zones

Dans le cas d’une extension d’une construction existante à destination de commerce et activités et services ou d’autres activités secondaires et tertiaires, en cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4, paragraphe 4.2).

5.1 – Déplacements

Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).

5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2).

UC 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

À condition d’être nécessaire en permanence pour assurer la

Logement

direction, la surveillance ou la sécurité d’une construction

autorisée dans la zone.

Hébergement

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en

ligne

Centre de congrès et d’exposition

A condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques, olfactives et de circulation. X X

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants : En dérogation aux dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 1, section 1.2, les dépôts de matériaux ou de matériels, d’épaves, la création d’aire de dépôt de véhicules, sous réserve qu’ils soient liés et nécessaire à l’activité d’une construction autorisée dans la zone.

U D

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé. Néanmoins, un recul peut être imposé au sein de l’ensemble bâti urbain et paysager remarquable de la Vallée des Vignes identifié sur le document graphique.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

UD 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.1

. Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.2. Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3. Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

2.5.1. Gabarit enveloppe

La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• Une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade. Une tolérance de 20 % peut être autorisée pour des contraintes de fonctionnement.

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Le nombre de niveau maximum inscrit dans les dispositions de la zone

U D

UD 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.5.2

. Dispositions générales La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 21 mètres Pour les constructions à destination d’habitation :

• 10,5 mètres 2.5.3. Disposition particulière La hauteur des constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et service public n’est pas réglementée.

3.2 – Qualité et aspect des constructions

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3.2.1 Façades

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles

applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.2.2).

3.2.2 Toitures

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.2.4).

3.2.3 Ouvertures

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.3 – Clôtures

3.3.1 Principes généraux

La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres.

3.3.2 Clôtures sur rue

Elles doivent être constituées, soit : • sous forme d’un mur bahut surmonté de grilles métalliques simples à barreaudage vertical, • sous forme d’un grillage de type thermolaqué, avec ou sans soubassement d’une hauteur maximum de 0,20 mètre ; • les clôtures opaques autres que végétales sont interdites. • Les clôtures doivent être accompagnées d’une haie végétale continue.

3.4 – Protections patrimoniales

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4).

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

Pour les constructions de plus de 3 000 m² de surface de plancher à destination de autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et équipements d'intérêt collectif et services publics, il est exigé les certifications suivantes :

• Performances thermiques : le respect sur l’indicateur Ic construction, du jalon d’exigence supérieur par rapport au seuil d’application en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire

• Production d’énergie renouvelables : pour les bâtiments neufs et les parcs de stationnement neufs ou extension de plus de 30 % de la SDP existante : le taux de couverture minimum applicable est celui du jalon d'exigence supérieur à celui en vigueur. Cette disposition peut ne pas être appliquée en cas de raccordement à un réseau ENR existant ou d’impossibilités techniques démontrées.

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres

Au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du

règlement, chapitre 4).

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

UD 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

U D

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

Au sein de la zone UE, à condition d’être nécessaire en

UEri

permanence pour assurer la direction, la surveillance ou la

sécurité d’une construction autorisée dans la zone.

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Au sein du secteur UEri, à condition d’être lié à une activité principale autorisée.

Restauration

UEri

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

UEri

Hôtel

U E

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

UEri

Centre de congrès et d’exposition

Au sein du secteur UEri, à condition d’être lié à une activité principale autorisée.

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et X d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

U E

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 5 mètres.

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.2

. Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3. Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementé.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Dispositions générales La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 21 mètres

Pour les constructions à destination d’habitation : • 10,5 mètres

UE 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.5.2

. Disposition particulière La hauteur des constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et service public n’est pas réglementée.

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.3 – Clôtures

3.3.1 Clôtures sur rue

Elles doivent être constituées, soit :

• sous forme d’un mur bahut surmonté de grilles métalliques simples à barreaudage vertical, • sous forme d’un grillage de type thermolaqué, avec ou sans soubassement d’une hauteur maximum de

0,20 mètre ;

• les clôtures opaques autres que végétales sont interdites.

• Les clôtures doivent être accompagnées d’une haie végétale continue.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Au moins 8 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.3 – Protections paysagères et environnementales

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

UE 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

Zone UF

Ce que la zone UF autorise, en clair

UF 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées

Hébergement

UFf

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Autorisées sous conditions particulières

À condition d’être nécessaire en permanence pour assurer la direction, la surveillance ou la sécurité d’une construction autorisée dans la zone. Au sein du secteur UFe uniquement, et à condition : • De compter 100 % d’hébergement sociaux ; • Ou d’être une résidence universitaire ; • Ou d’être un hébergement d’urgence, centre

d’hébergement ou de réinsertion sociale ; • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes ; • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP.

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec

accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique X

Cinéma

A condition d’être lié à une activité principale

autorisée.

A condition d’être lié à une activité principale autorisée.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

UFf

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et

d’exposition

Au sein du secteur UFe, à condition d’être lié aux locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux techniques et

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Sous-destinations Lieux de culte

Interdites Autorisées X

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions particulières

U F

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non règlementé. En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.2 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions

Non réglementé.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

Non réglementé.

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.1).

3.2 – Qualité et aspect des constructions

3.3 – Clôtures

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles

applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.3).

3.4 – Protections patrimoniales

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4).

En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. Il n’est pas fixé de règle pour les Equipements d’intérêt collectif et services publics Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

4.3 – Protections paysagères et environnementales

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

UF 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

Zone UR

Ce que la zone UR autorise, en clair

UR 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

À condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec

accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique URq

Cinéma

X UR, URg

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

À condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques,

olfactives et de circulation.

À condition :

Entrepôt

• De ne pas excéder 300 m² de surface de plancher,

• De ne pas constituer la destination principale autorisée.

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

À condition de ne pas excéder 200 m² de surface de plancher (hors serres).

U R

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

UR 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à un tiers de la hauteur de la construction (R≥H/3) avec un minimum de 3 mètres.

• Au sein du secteur URg, la distance de retrait doit être au moins égale à 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à un tiers de la hauteur de la construction (R≥H/3) avec un

minimum de 3 mètres.

• Au sein du secteur URg, la distance de retrait doit être au moins égale à 3 mètres.

En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.2 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation

générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Gabarit enveloppe La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone et dans les OAP, ces dernières pouvant limiter la hauteur maximale autorisée par le présent règlement.

UR 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.5.2

. Dispositions applicables au sein des secteurs UR, URq La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 24.5 mètres • Pour la destination habitation : R+4+Comble ou R+4+attiques de deux niveaux

Toutefois, des dépassements peuvent être autorisés dans la limite de 31,5 mètres et pour la destination habitation R+6+comble ou attique de 2 niveaux, dans le respect du plan des hauteurs de l’OAP sectorielle CHU Nord. Au sein du secteur URq, dans le cadre d’une réhabilitation d’une construction existante dont la hauteur est égale ou supérieure à la hauteur maximale du secteur, une surélévation d’un niveau supplémentaire est autorisée dans la limite de 3,5 mètres. 2.5.3. Dispositions applicables au sein du secteur URg La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 17,5 mètres • Pour la destination habitation : R+7

U R

Ces dépassements s’appliquent dans les mêmes conditions à l’échelle de chacun des ilots identifiés au plan des hauteurs de l’OAP sectorielle Gare la Vallée. Il n’est pas fixé de règle pour les îlots légendés « Hauteur non règlementée » au plan des hauteurs de l’OAP sectorielle Gare la Vallée.

3.2 – Qualité et aspect des constructions

3.2.1 Volumes et terrassements

3.3 – Clôtures 3.3.1 Principes généraux Le long des petits cours d’eau, les clôtures sont interdites, sauf si les berges ont un statut d’espace public.

3.3.2 Clôtures sur rue

En UR et URq :

La hauteur des nouvelles clôtures ne doit pas excéder 1,60 mètre.

Les clôtures sur rue sont composées :

• soit par une haie

• soit par un muret mur bahut en harmonie avec la construction principale pouvant être surmonté d’un dispositif de clôture ajourée et doublé ou non d’une haie

• soit par une clôture ajourée doublée ou non d’une haie

En URg : La hauteur des nouvelles clôtures ne doit pas excéder 1,80 mètre. Les clôtures sur rue sont composées :

• soit par une haie • soit par une clôture ajourée (lexique) doublée ou non d’une haie vive

3.3.3 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. Les clôtures sont composées :

• soit par une haie vive dense, doublée ou non d’une clôture ajourée ou d’un grillage. • soit par un mur bahut pouvant être surmonté d’un dispositif de clôture ajourée et doublé ou non d’une

haie vive • soit par un grillage de type thermolaqué, avec ou sans soubassement d’une hauteur maximum de 0,50

mètre ; • soit par une clôture ajourée et doublé ou non d’une haie vive ; • soit par une clôture opaque, mais uniquement au droit des constructions principales avec une marge

de 5 mètres. 3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

U R

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres

4.1.1 Dispositions applicables au sein des secteurs UR et URg

Au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.1.2 Dispositions applicables au sein du secteur URq

Au moins 20 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

5.1 – Déplacements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).

5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2). Par exception aux règles applicables en toutes zones, au sein du secteur URq, il n’est pas exigé de place de stationnement.

UR 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

U R

Zone UV

Ce que la zone UV autorise, en clair

UV 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

À condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

À condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et

Industrie

de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques,

olfactives et de circulation.

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

U V

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant

du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol

Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants :

Les abris fixes s’ils sont à usage de jardinage ou de loisir ainsi que les hangars à bateaux, dont la superficie cumulée est limitée à 15 m² de surface de plancher sur l’unité foncière.

U V

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Au sein d’une bande de constructibilité de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul. Une implantation en recul est autorisée sous réserve que l’alignement soit marqué par un mur de clôture.

Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, sont autorisés uniquement : • Les abris de jardin • Les extensions et surélévations des constructions existantes dans la limite de 15 m² de surface de plancher.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 - Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 mètres : Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres :

2.2.1.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.c Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2 Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 à 28 mètres

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) comprise entre 12 mètres et 28 mètres :

2.2.2.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.c Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limites séparative latérales : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.3 Dispositions applicables au sein d’une bande de 28 à 40 mètres Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de retrait imposée) de 28 mètres à 40 mètres :

2.2.1.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.c Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparative latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.4 Dispositions applicables au-delà d’une bande de 40 mètres

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 22 mètres. Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions autorisées au paragraphe 2.1

2.2.3.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3.c. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limites séparative latérales :

La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.5 Dispositions concernant canaux, voies d’eau et fossés privés

En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.3 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Dans la bande de terrain située de 12 à 28 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie totale de terrain compris dans cette bande.

Dans la bande de terrain située de 28 à 40 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder :

• 10 m² pour les abris de jardin

• 15 m² pour les extensions et surélévations des constructions existantes, dans la limite de 15 m² de surface de plancher.

L’emprise au sol n’est pas règlementée pour les extensions des constructions à sous-destination d’exploitation agricole existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025).

Garantie minimale de constructibilité : Dans la bande de terrain située de 0 à 28 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique, tout terrain existant à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) bénéficie de 60 m² d’emprise au sol (incluant la construction existante le cas échéant) pouvant être construits, nonobstant les dispositions des règles inscrites aux paragraphes 2.2 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et 4.1 traitement environnemental et paysager des espaces libres de la présente zone.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

2.5.1. Gabarit enveloppe

La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :

• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)

• Le nombre de niveau maximum inscrit dans les dispositions de la zone

La hauteur du rez-de-chaussée doit être en concordance avec les gabarits limitrophes, sauf quand la construction n’affiche aucune continuité avec les constructions existantes.

2.5.2. Dispositions générales

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder :

o 14 mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres à 28 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder

o 3,5 mètres

• Pour les constructions à destination d’exploitation agricole :

o 14mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 28 mètres à 40 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder

o 14 mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

• Pour les constructions à destination d’exploitation agricole :

o 14 mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 40 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder 3,5 mètres

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions

3.2.1 Toitures

Dans une bande de 0 à 40 mètres comptés depuis l’alignement de la voie ou depuis le retrait autorisé, les toitures doivent :

• comporter au minimum deux pans à une pente ne devant pas être inférieure à 35 degrés ;

• toutefois, lorsque les dimensions et l’aspect architectural de la construction le justifient, les toituresterrasses ou autres qu’à deux pans ou de pente inférieure à 35° sont autorisées en harmonie avec les toitures des constructions déjà existantes sur l’unité foncière ou voisines ;

• au-delà de cette bande, la forme et la pente des toitures sont libres ;

• en cas de véranda, la forme et la pente sont libres.

La largeur des ouvertures en toiture ne doit pas excéder celle des baies de l’étage inférieur.

La couverture des constructions doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement par ses matériaux et teintes.

3.2.2 Eléments techniques

Sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, si les

menuiseries sont remplacées, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction et sauf

impossibilité technique ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur. En cas

d’impossibilité technique, la partie visible doit être masquée par un lambrequin (voir lexique, définition de linteau, schémas A et B).

en façade). Dans ce cas, il est obligatoire de masquer le coffre de volet roulant par un lambrequin en cohérence avec

la façade existante (voir lexique, définition de linteau, schéma C).

3.3 – Clôtures

3.3.1 Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.3).

UV 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.3.2 Clôtures sur rue

Dans le cas où la construction est implantée en recul de l’alignement la hauteur des clôtures doit s’élever à :

• Un minimum d’1,60 mètre • Un maximum de 2 mètres Toutefois, cette disposition n’est pas applicable dans le cas de modification ou réfection de clôtures existantes qui ne respectent pas la règle ci-avant.

3.3.3 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. 3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

U V

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Dans une bande de 40 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 15 % de la superficie du terrain compris dans la bande doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué. Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 80 % de la superficie du terrain compris au-delà de la bande doit être traitée en espace de pleine terre. 4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4). 4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

U V

5.1 – Déplacements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).

5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2).

UV 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones

(Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

U V

Zone ACC

Ce que la zone ACC autorise, en clair

ACC 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Surface nécessaire pour compenser 10 m² de pleine terre (exemple)

- Surface de pleine terre

Pleine terre végétalisée et plantée

10 m²

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 1 Epaisseur de terre végétale Plantation par graminées et vivaces,

0,8

sur dalle ou en toiture d’au voire arbustes

moins 70 cm

12,5 m²

2 Epaisseur de terre végétale Plantation par graminées et vivaces,

0,5

sur dalle ou en toiture d’au voire arbustes

moins 30 cm

20 m²

3 Epaisseur de terre végétale Revêtement perméable à l’air et à l’eau,

0,2

sur dalle ou en toiture d’au avec végétation, plantation sur une

moins 15 cm

épaisseur de terre végétale d’au moins

15 cm

50 m²

Le coefficient de pleine terre peut ne pas être appliqué dans le cas de travaux d’isolation thermique par l’extérieur pour les constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement non conformes aux règles ci-dessus, ou qui deviendraient non conformes du fait de ces seuls travaux d’isolation thermique par l’extérieur.

4.1.4 Règles de plantation

4.1.4.a Plantation des espaces libres

Les unités de plantation permettent de définir une densité de plantation à réaliser sur les espaces libres traités en pleine terre.

Pour le calcul de la densité de plantation des espaces libres traités en pleine terre, un nombre d’unités de plantation est appliqué à chaque grandeur d’essence. Ce nombre est défini comme suit :

Type d’essence

Taille à maturité

Valeur en unité de plantation

Essence de 1ère grandeur

>20 m

Essence de 2ème grandeur

De 15 m à 20 m

Essence de 3ème grandeur

De 8 m à 15 m

Essence de 4ère grandeur

De 1,5 m à 8 m

Les essences existantes sur l’unité foncière faisant l’objet de la demande d’autorisation peuvent être déduites des obligations imposées ci-dessous.

Au minimum 4 unités de plantation doivent être plantées par tranche de 100 m² d’espace de pleine terre. La tranche est prise en compte dès que le seuil de 50 m² est dépassé.

Au minimum deux essences de 1ere, 2eme ou 3eme grandeur doivent être plantées par tranche de 500 m² d’espace de pleine terre. La tranche est prise en compte dès que le seuil de 250 m² est dépassé.

Seules les exigences minimales de pleine terre définies au sein du règlement des zones sont soumises à ces obligations de plantation.

Exemple : pour un terrain de 800 m² au sein de la zone UCp = 800*45% = 360 m² de pleine terre minimum soit 16 unités de plantation, dont 2 essences de 1ere, 2eme ou 3eme grandeur. Les espaces de pleine réalisés en complément des 360 m² minimum exigés ne sont pas soumis à des obligations de plantation.

Pour les fosses de plantation : dans l'ensemble des cas, une surface de 4 m² minimum de pleine terre autour du tronc par arbre doit être assurée pour chaque plantation d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur sur les terrains, avec un cube de terre de 2 mètres d’arête minimum.

4.1.4.b Plantation des espaces de stationnement Les aires de stationnement réalisées hors du volume de la construction font l’objet d’un traitement paysager d’ensemble. Elles comportent des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l’infiltration des eaux pluviales ou leur évaporation et préservant les fonctions écologiques des sols (dalles alvéolaires engazonnées ou autre dispositif similaire). Les surfaces réservées au stationnement de surface de plus de 6 véhicules doivent être plantées à raison d’une essence de 3ème, 2ème ou de 1ere grandeur pour 4 places. Les aires de stationnement supérieures à 1 000 m² sont plantées d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, de haies vives, afin d’en améliorer l’aspect, de réduire les nuisances et d’assurer une meilleure intégration dans l’espace environnant. L’implantation des arbres doit être intégrée entre les emplacements et/ou dans une fosse de 12 m3 minimum par arbre et constituer un traitement paysager qualitatif. Les arbres doivent être au moins pour partie plantés entre les places de stationnement, et non pas uniquement en périphérie de l’aire de stationnement. De plus, les aires de stationnement extérieures doivent être également conçues de façon à limiter l’imperméabilisation des sols. Toutefois, les règles de plantation d’arbres ne sont pas applicables aux aires de stationnement ou aux parties d’aires de stationnement aménagées d’ombrières photovoltaïques disposées en surplomb de places de stationnement. Les aires de stationnement doivent néanmoins présenter un traitement paysager d’ensemble. Les aires de stationnement soumises à l'obligation d'installer des dispositifs de gestion des eaux pluviales doivent intégrer sur un total d'au moins 50 % de leur surface des revêtements de surface perméables (par exemple poreux ou drainants) et des aménagements hydrauliques.

4.1.4.c Compensation des arbres abattus Les essences de 2ème et 1ere grandeur existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) doivent être prioritairement protégées et ne peuvent être abattues. Des exceptions peuvent être autorisées, lorsque cela ne peut être évité. Ces exceptions concernent les travaux, aménagements ou constructions dont la faisabilité serait remise en cause par la présence de certains arbres existants. Dans ce cas, les abattages autorisés ne doivent pas avoir pour effet d’entrainer une disparition totale de la présence d’arbres existants, ou nouveaux, sur le terrain une fois le projet réalisé. En cas de réduction du nombre d’essence de 2ème et 1ere grandeur existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025), des mesures de compensation doivent être mises en œuvre. Chaque abattage d’essence de 2ème et 1ere grandeur existante doit être compensé par la plantation d’une essence à grandeur équivalente. Les arbres maintenus et plantés issus des règles de compensation sont comptabilisés dans le calcul des exigences relatives à la végétalisation des espaces de pleine terre et de stationnement. Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas aux coupes et abattages entrant dans le cadre d'un plan simple de gestion agréé ou celles qui ont été autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du Centre Régional de la Propriété Forestière (CNPF).

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les toits-terrasses sont autorisées selon les conditions suivantes :

• si le toit-terrasse n’est pas directement accessible (non contiguë à un niveau habitable, et/ou non relié par une liaison directe de type porte, baie ou escalier) le toit-terrasse doit répondre au choix aux règles suivantes : o Soit la toiture doit être végétalisée avec une couche de substrat au moins égale à : ▪ 15 cm pour les toitures terrasses végétalisées non accessibles implantées à une hauteur supérieure ou égale au R+5 ; ▪ 30 cm pour les toitures terrasses végétalisées non accessibles implantées à une hauteur inférieure au R+5 ; o Soit la toiture doit être composée d’un mix de végétalisation et de panneaux solaires photovoltaïques/thermiques/aérovoltaïques, o Soit la toiture doit être composée de panneaux solaires photovoltaïques/thermique/ aérovoltaïques,

Ne sont pas soumis aux précédentes règles ci-dessus, – Les toits-terrasses d’une superficie inférieure ou égale à 40 m², – La réfection de toits-terrasses existants qui ne sont pas végétalisés et/ou équipés de panneaux solaires, – Les abris de jardin et constructions annexes d’une superficie inférieure ou égale à 20 m².

• si le toit-terrasse est directement accessible : la toiture peut être couverte d’un revêtement permettant son utilisation en tant qu’espace de vie extérieur (dallage, etc.).

Dans tous les cas, si le toit-terrasse a une superficie supérieure ou égale à 500 m², un dispositif de production d’énergie renouvelable doit être prévu en toiture. Pour l’ensemble des toitures, à l’exception des parties végétalisées et de production d’énergies renouvelables et de récupération, les matériaux doivent être de couleur claire favorisant la réflexion solaire.

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les protections paysagères et environnementales concourent à la préservation de la biodiversité et des continuités écologiques dans la ville et sur l’ensemble du territoire communal. Le choix des essences de plantes doit être lié au caractère de l’espace, à sa dimension, à sa vocation et aux données techniques liées à l’écologie du milieu, privilégiant les espèces locales et en prohibant les espèces invasives.

4.3.1 Alignement d’arbres Des alignements d’arbres à protéger au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme sont identifiés sur le document graphique. Ces alignements peuvent être doubles. Les projets doivent éviter la suppression des alignements d'arbres identifiés et de tout arbre constituant les alignements (au titre de l’article L350-3 du Code de l’environnement). En cas d’abattage, il est nécessaire de limiter et sélectionner les arbres concernés et de maintenir le principe d'un alignement continu. En cas de suppression totale d'un alignement, celui-ci doit être recréé sur la même voie.

4.3.2 Arbre remarquable Des arbres remarquables à protéger au titre des articles L.151-23 du Code de l’urbanisme sont identifiés sur le document graphique.

L’abattage de tout arbre remarquable ne pourrait être admis que pour des motifs liés à son état phytosanitaire, à son caractère dangereux, ou à des raisons techniques liées à des servitudes d’utilité publique. Leur abattage est soumis à une demande préalable d’autorisation d’urbanisme auprès de la Commune :

• Tout arbre abattu doit être replanté sur site par une essence de grandeur supérieure ou égale à celle abattue.

Les constructions et aménagements sont interdits dans le diamètre du houppier de l’arbre, à l’exception des seuls travaux d’entretien et de rénovation des constructions et aménagements existants. La création de nouveaux aménagement (cheminement, etc.) dans le diamètre du houppier ne pourraient être autorisés que sous réserve de l’emploi de matériaux légers et perméables qui ne compactent pas le sol.

4.3.3 Perspective paysagère Des perspectives paysagères à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme sont identifiés sur le document graphique. Pour tout édifice susceptible de masquer les édifices emblématiques d'Amiens (la cathédrale, le beffroi, la tour Perret, certains clochers...) ou d'impacter les points de vue illustrés sur le document graphique, une justification de non atteinte significative à la vue ou de la perspective remarquable doit être fournie.

En outre, les antennes relais sont à éviter dans ces perspectives, et tout projet d’implantation d’antenne relai doit être accompagné d’une justification de non atteinte aux points de vue illustrés sur le document graphique, et peut être refusé en cas d’atteinte au point de vue.

Des orientations sont inscrites au sein de l’OAP paysage et environnement et doivent être prises en compte pour tout projet.

4.3.4 Espace boisé classé Les espaces boisés classés (EBC) identifiés au titre de l’article L113-1 du code de l’urbanisme relèvent ou non du régime forestier, ils sont enclos ou non, et attenants ou non à des habitations. Ils peuvent inclure quelques espaces non boisés qui ont vocation à évoluer à long terme vers le boisement.

Le classement en EBC est compatible avec la gestion forestière durable (travaux sylvicoles nécessaires à l’atteinte des fonctions économiques, sociales et environnementales des massifs).

Le classement en EBC :

• interdit le changement d’affectation ou les modes d’occupation du sol qui sont de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Y sont notamment interdits, les constructions diverses, les clôtures maçonnées, les recouvrements du sol par tout matériau imperméable : ciment, bitume ainsi que les remblais. Néanmoins : o L’installation de clôtures est autorisée sous conditions qu’elles ne nécessitent pas la coupe ou l’abatage d’arbres, qu’elles soient ajourées et qu’elles permettent ponctuellement le passage de la faune, o Les accès aux propriétés, les cheminements forestiers, les cheminements nécessaires à l’exploitation forestières y sont admis dans la mesure où ils ne compromettent pas la préservation des boisements existants et qu’ils sont perméables, o Les places de dépôt pour le bois y sont admises, o Les équipements de défense des forêts contre l’incendie y sont admis (point d’eau, tours de guet, bandes pare-feu, etc.), o L’entretien de réseaux souterrains et aériens d’intérêt public est autorisé,

• Entraîne le rejet de plein droit des demandes d’autorisation de défrichements prévues par le Code forestier ;

• Soumet les coupes et abattages d'arbres à la déclaration préalable prévue par l'article L. 421-4 du Code de l’urbanisme, à l’exception des dispositions visées à l’article R421-23-2 du Code de l’urbanisme.

4.3.5 Espace paysager protégé en « cœur d’Îlot » Au sein des espaces paysagers protégés délimités au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception :

• des carports et leurs accès dans la limite d’un carport, de deux places de stationnement extérieures et d’un accès par unité foncière à condition : o que l’emprise au sol du carport n’excède pas 40m² o que l’aire de stationnement n’excède pas une surface de 30 m² et que son revêtement de sol soit perméable. Des bandes de roulement imperméables sont toutefois permises à condition : ▪ que leur largeur soit inférieure ou égale à 50cm ▪ que le sol entre celles-ci et de part et d’autre soit perméable et végétalisé o que les matériaux ou revêtements au sol des accès soient perméables. Des bandes de roulement imperméables sont toutefois permises à condition : ▪ que leur largeur soit inférieure ou égale à 50cm ▪ que leur nombre soit limité à 2 par accès ▪ que le sol entre celles-ci et de part et d’autre soit perméable et végétalisé o que la réalisation de ces travaux de construction et aménagements ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur

• des constructions annexes à l’exception des garages et serres à usage domestique à condition : o qu’elles ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o que leur emprise au sol ne dépasse pas 20 m² au total, en une ou plusieurs fois à compter de la date d’approbation du présent règlement, par unité foncière, o que leur hauteur maximale ne dépasse pas 3,50 mètres au point le plus haut, o qu’elles ne disposent pas de fondations lourdes.

• des aménagements liés aux cheminements piétons et leurs accès à condition : o qu’ils ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o que leur largeur ne soit pas supérieure à 1,40 mètre, o que les matériaux ou revêtements au sol soient perméables.

• des terrasses à condition : o qu’elles ne génèrent pas d’emprise au sol, o que leur superficie soit inférieur à 50 m², o qu’elles ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o que les matériaux ou revêtements au sol soient perméables. Il est toutefois toléré un maximum de 20 m² de terrasse (ou margelle de piscine) imperméable.

• des réseaux souterrains à condition : o qu’ils ne nécessitent pas la coupe d’arbres anciens et/ou de grande envergure, o que la partie couverte au-dessus du réseau soit végétalisée (à l’exception des éventuels regards techniques).

• des aménagements liés à la gestion des eaux pluviales à condition : o qu’ils ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o qu’ils soient végétalisés.

• des clôtures à condition : o qu’elles ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o qu’elles soient ajourées et majoritairement végétalisées,

o qu’elles permettent ponctuellement le passage de la petite faune (passage au sol d’au moins 13x13 centimètres).

• des aménagements, installations et ouvrages techniques liés et nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif,

• des aménagements liés à la renaturation des espaces, • des piscines ou spa à condition :

o qu’elles ne nécessitent pas la coupe d’essence de 3ème, 2ème et 1ere grandeur, o que la superficie du bassin soit inférieure à 35 m² (en cas de margelle, sa surface est

comptabilisée en tant que terrasse). • des piscines naturelles sans limite de surface. En dehors de ces installations, l’espace paysager protégé doit être perméable et végétalisée. Les clôtures doivent être constituées de haies végétales ou d’un grillage. Les plantations existantes doivent être préservées. • tout abattage d’arbre jugé dangereux ou malade doit être justifié, • tout arbre abattu doit être replanté sur site par une essence à grandeur égale ou supérieure à celle

abattue.

4.3.6 Espace paysager protégé des grandes résidences Au sein des espaces paysagers grandes résidences délimitées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception :

• Des locaux techniques, des éléments liés à des travaux de réhabilitation ou d’isolation des constructions existantes, des locaux vélos et des locaux d’ordures ménagères,

• Des abris de jardin, et serres à usage domestique, • Des aménagements nécessaires aux stationnements à condition qu’ils soient paysagers et

majoritairement perméables, • Des aménagements nécessaires aux activités de loisirs et de plein air à condition :

o qu’ils ne nécessitent pas la coupe d’arbres de de 1e ou 2e grandeur o qu’ils soient perméables ou que leur surface n’excède pas la moitié de la surface de l’EPP sur

l’unité foncière. • des aménagements, installations et ouvrages techniques liés et nécessaires au fonctionnement des

services publics ou d’intérêt collectif,

4.3.7 Espace paysager protégé des squares publics Au sein des espaces paysagers des squares publics délimitées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception :

• Des locaux ou éléments techniques, • Des aménagements nécessaires aux activités de loisirs et de plein air à condition :

o qu’ils ne nécessitent pas la coupe d’arbres de 1e ou 2e grandeur, • des aménagements, installations et ouvrages techniques liés et nécessaires au fonctionnement des

services publics ou d’intérêt collectif,

4.3.8 Espace paysager protégé zones humides probables

Au sein des zones humides probables délimitées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, une étude de caractérisation et de délimitation de la zone humide (conformément à l’arrêté du 24 juin 2008 précisant les critères de définition et de délimitation des zones humides en application des articles L. 214-7-1 et R. 211-108 du code de l'environnement) doit être réalisée avant tout projet. Si cette étude identifie une zone humide avérée, s’appliquent les dispositions suivantes conformément au SAGE Somme Aval et cours d’eau côtiers (règle de l’article 4) :

• Pour toute opération d’assèchement, mise en eau, imperméabilisation, remblais d’une zone humide, les mesures compensatoires doivent être prioritairement réalisées sur le même bassin versant des masses d’eau superficielles du SAGE que la zone humide impactée. Cette règle s’impose aux nouveaux projets soumis à autorisation environnementale unique ou à déclaration en application des articles L. 214-1 du code de l’environnement ou soumis à autorisation environnementale unique, déclaration ou enregistrement en application des articles L. 511-1 du Code de l’environnement.

• Dans le cas où le pétitionnaire justifie d’une indisponibilité foncière ou d’une infaisabilité technique il doit a minima compenser la destruction de zone humide au sein de la même masse d’eau superficielle ou en dernier recours sur un site de compensation agréé au sein du territoire du SAGE.

Doivent donc être évités :

• Tous travaux, toute occupation et utilisation du sol, ainsi que tout aménagement susceptible de compromettre l'existence, la qualité hydraulique et biologique des zones humides ;

• Les opérations d’assèchement, mise en eau, imperméabilisation, remblais d’une zone humide

• Les affouillements, exhaussements, à l’exception des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics sous condition qu’il n’existe pas d’alternative technique viable ;

• Le drainage, le remblaiement les dépôts divers ou le comblement ;

• L’imperméabilisation des sols ;

• La plantation de boisements susceptibles de remettre en cause les particularités écologiques de la zone.

Sont soumis à conditions particulières les occupations et utilisation du sol suivantes :

• Les travaux de restauration et de réhabilitation des zones humides visant une reconquête de leurs fonctions naturelles (dessouchage, abattage, débroussaillage, élagage, modelés de terrain par terrassement et évacuation hors site, création de mares par terrassement en déblais, plantation d’espèces locales) sous réserve d’un plan de gestion ;

• Les aménagements légers nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ce milieu humide, à condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation de la biodiversité et des fonctionnalités des habitats naturels présents et que les aménagements soient conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel.

4.3.9 Espace paysager protégé zones humides probables maraîchères

Au sein des zones humides probables maraîchères délimitées au document graphique au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, sont autorisés sans condition :

• L’exploitation des sols à des fins maraichères et horticoles ;

• L’implantation de serres ;

• Les installations nécessaires au maraichage et à l’horticulture (aire de stockage de boues, …)

• Les travaux liés à l’irrigation et au drainage des parcelles ;

• La réalisation de stationnement pour barques par entaille dans la berge, sous réserve d'une protection de berge adaptée ;

• Les travaux liés à l'entretien des étangs ;

• Les constructions annexes dans la limite des règles édictées au sein des zones concernées ;

• La réalisation de passerelles à usage piéton ; • La réalisation de ponts à usage agricole, sous réserve de leur justification et de minimiser les impacts

environnementaux, notamment en maintenant au maximum la fonction de corridor écologique des berges. 4.3.10 Haie à protéger Le document graphique du PLU identifie des haies à protéger au titre de l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme. Les haies existantes ainsi repérées sur le plan de zonage ne doivent en aucun cas être supprimées. Elles doivent être maintenues en l’état ou a minima recréées en privilégiant des essences locales et variées adaptées à la fonction écologique, hydraulique, paysager de la haie.

5.1 – Déplacements

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : •

La suppression d’espaces de stationnement,

• Le déplacement de mobilier urbain. Le nombre d’accès et leur largeur sur la voie publique peuvent être limités dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne est moindre.

Les accès doivent recevoir un traitement adéquat pour marquer la limite entre le domaine public et le domaine privé sauf accord des services gestionnaires compétents pour que soit réalisé un traitement coordonné des espaces publics et privés.

Les conditions de desserte du terrain doivent répondre à l’importance et à la destination de l’opération, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation et des moyens d’approche permettant une lutte contre l’incendie et une collecte des déchets efficaces. Ces normes imposent une largeur minimale de 3 mètres de chaussée pour une voie en sens unique et à porter pour une voie en double sens à 4,50 mètres pour des conditions d’accès minimales de croisement.

En cas d’accès privatifs contigus et attenants à deux unités foncières, seul un accès est aménagé sur le domaine public pour desservir ces deux unités foncières, d’une dimension maximale de 4.5 mètres de largeur.

5.1.2 Voies de circulation ouverte au public Toute nouvelle voie publique ou privée créée est soumise à l’avis du service gestionnaire.

Les conditions de desserte s’entendent pour les flux motorisés mais aussi piétons et cycles. Il est exigé la prise en compte des circulations piétonnes et cyclables dans les projets d’aménagement.

Les voies d’accès sur les parcelles doivent avoir des caractéristiques suffisantes pour assurer, dans des conditions de confort et de sécurité suffisante, la desserte des constructions projetées en tenant compte du nombre de logements déjà desservis. La construction peut être interdite si la voie présente des caractéristiques insuffisantes et risque de devenir dangereuse compte tenu du nombre de logements prévus et compte tenu du nombre de logements déjà desservis ; ainsi des flux de circulation déjà existants.

Les voies d’accès doivent avoir les caractéristiques structurelles et dimensionnelles recommandées par le CEREMA (Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement), en fonction des types et flux de trafic estimés et/ou mesurés, pour tous les modes de déplacement. Le service gestionnaire peut accorder le recours à une zone de rencontre, où la mixité des usages est requise avec une cohabitation des acteurs. Sa largeur minimale est fixée par le service gestionnaire au regard des flux véhicules et modes actifs attendus. Quoi qu’il en soit elle doit être conforme à l’ensemble des points du présent règlement ainsi qu’au décret n°2008-754 du 30 juillet 2008 et aux fiches techniques du CEREMA.

En cas de création d’une voie nouvelle il peut être imposé : • au moins un espace dédié aux piétons de 1,50 mètre de large minimum sur l’emprise de la plateforme ; • la création d’une piste cyclable, d’une largeur minimale de 2 mètres en cas de piste unidirectionnelle et 3 mètres en cas de piste bidirectionnelle, séparée de la chaussée par un élément physique dont la nature et les dimensions sont adaptées au contexte.

5.1.3 Voies de desserte interne résidentialisées Les voies de desserte interne résidentialisées doivent comprendre :

• soit un revêtement perméable sauf impossibilité technique de rejet par infiltration en milieu naturel ; • soit recevoir un revêtement imperméable disposant d’un système de dépollution des eaux, qui

permette l’infiltration à la parcelle. Elles doivent répondre aux principes des zones de rencontre où la mixité des usages est requise avec une cohabitation des acteurs. Elles doivent prévoir des espaces sécurisés et confortables pour le déplacement des piétons et des cycles.

5.1.4 Voies nouvelles publiques, privées, de desserte interne en impasse Les voies nouvelles en impasse sont autorisées sous réserve de l’avis du service gestionnaire, qui peut prescrire :

• un raccordement à une voie contiguë, s’il est possible ; • que soit ménagée une possibilité de raccordement ultérieur, s’il est réalisable à terme.

Si un dispositif de retournement est mis en place il doit être de type placette d’une qualité d’espace urbain intéressant l’environnement immédiat. Si la voie en impasse doit être desservie par des véhicules poids lourds (par exemple pour les Ordures Ménagères), l’aménagement doit prévoir un rayon de giration de l’ordre de 18 mètres. Les voies en impasse, sans considération de longueur, doivent dans ce cas impérativement comporter une aire de retournement permettant le demi-tour et la giration, sans marche arrière, d’un camion 26 tonnes ayant un rayon de braquage de 12 mètres environ. En cas d’absence de cette aire de retournement, la collecte en porte à porte des déchets ménagers ne peut être assurée. Les équipements de collecte des déchets (bacs et sacs) doivent ainsi être amenés par les usagers de l’impasse en bord de voie principale et disposés sur une aire de présentation dédiée à la collecte des équipements. Cette aire de présentation a pour objectif de définir une zone dédiée pour la présentation des équipements à la collecte. Elle doit être dimensionnée afin de recevoir l’ensemble des équipements à collecter et ne doit pas gêner la circulation des piétons et des véhicules.

5.2 – Stationnements 5.2.1 Champ d’application et modalités de calcul Sauf disposition contraire prévue dans le règlement de zone (Titre 3 du règlement), les paragraphes 5.2.2 et suivants du Titre 2 du règlement s’appliquent. Le nombre minimum de places de stationnement nécessaires à toute opération sera arrondi au nombre entier supérieur. Lorsqu’un terrain est situé majoritairement dans un périmètre défini autour des axes structurants du réseau de transport collectif ou du périmètre centre-ville, les dispositions relatives à ce dernier lui sont applicables.

5.2.2 Stationnement des véhicules motorisés 5.2.2.a Dispositions générales

Modalités de réalisation des places de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations est assuré en-dehors des voies publiques. Dimensions des places de stationnement Chaque emplacement doit répondre aux caractéristiques minimales suivantes : Chaque emplacement doit présenter une accessibilité satisfaisante et des dimensions au moins égales à :

En cas de stationnement perpendiculaire (en bataille) :

• longueur : 5 mètres, • largeur : 2,30 mètres (cette largeur doit être comptée sans poteau ou autre type de structure), • dégagement :

o en parking aérien : 5 mètres pour un sens unique ou double sens ; o en parking en ouvrage (voilé ou boxe) :

▪ si largeur de place 2,30 m : 6 mètres pour un sens unique ou un double sens ; ▪ si largeur de place 2,50 m : 5 mètres pour un sens unique ou un double sens.

La dernière place de stationnement d’une rangée devra être d’une largeur de 3,30 mètres minimum, si cette rangée se termine par un obstacle (type mur, muret,arbres, grillage…).

En cas de stationnement en épi :

• Angle de 45° : o longueur : 4,80 mètres ; o largeur : 2,20 mètres.

• Angle de 60° : o longueur : 5,15 mètres ; o largeur : 2,30 mètres.

• Angle de 75° : o longueur : 5,10 mètres ; o largeur : 2,25 mètres ;

• largeur minimale du dégagement : o Angle de 45 ° : 3,50 mètres ; o Angle de 60° : 4 mètres ; o Angle de 75° : 4,50 mètres ;

La dernière place de stationnement d’une rangée devra être d’une largeur de 3,30 mètres minimum, si cette rangée se termine par un obstacle (type mur, muret,arbres, grillage…). En cas de stationnement longitudinal (en créneau) :

• longueur : 5 mètres ; • largeur : 2,30 mètres ; • Le dégagement pour ces stationnements doit disposer d’une largeur minimale de 3,50 mètres. La

desserte ne doit pas se terminer à l’extrémité de la place de stationnement mais doit se prolonger sur au moins 4 mètres afin de permettre la manœuvre en marche arrière.

Pour les emplacements destinés aux personnes à mobilité réduite, les dimensions doivent au moins être égales à :

• longueur : 5 mètres, • largeur : 3,30 mètres.

Dans le cadre d’un projet d’extension ou de changement de destination d’une construction existante les places existantes régulièrement autorisées ne respectant pas les dimensionnements minimaux ci-dessus peuvent être comptabilisées dès lors qu’elles disposent d’une largeur utile minimale de 2,30 mètres. Dans tous les cas, les accès et dégagements doivent être conçus de façon à ce que chaque place de stationnement soit effectivement accessible.

Livraison Les aires de livraison, les espaces de chargement-déchargement et les espaces d’évolution des transpalettes sont situés à l’intérieur du terrain. Les livraisons peuvent être organisées sur la voirie publique sous réserve de l’accord du gestionnaire de la voirie. Ils permettent l’accueil d’un véhicule de 2,60 mètres de large et d’au moins 6 mètres de long, et comportent une aire de manutention de l’ordre de 10 m². Ces dimensions peuvent être adaptées en fonction des besoins liés à l’exploitation et des caractéristiques des véhicules utilisés.

Stationnement des véhicules électriques ou hybrides rechargeables Les parcs de stationnement,

• d’une construction neuve à destination principale d’habitation groupant au moins deux logements, • destinés aux salariés d’un bâtiment neuf à destination principale industrielle ou tertiaire, • destinés aux agents ou aux usagers d’un bâtiment neuf accueillant un service public, • destinés à la clientèle de bâtiments neufs constituant un ensemble commercial au sens de l’article

L 752.3 du code du commerce ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, doivent être alimentés par un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables dans les conditions prévues par le code de la construction et de l’habitation.

Impossibilité de réaliser des places de stationnement Conformément à l’article L 151-33 du code de l’urbanisme, en cas d'impossibilité d'aménager sur le terrain d’assiette de l'opération, ou sur un autre terrain situé dans son environnement immédiat, le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable peut être tenu quitte de ses obligations en justifiant pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même :

• Soit de l’obtention d’une concession à long terme de places dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, situé à moins de 300 mètres de l’opération et aisément accessible par un itinéraire piétonnier ;

• Soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé existant ou en cours de réalisation, situé à moins de 300 mètres de l’opération et aisément accessible par un itinéraire piétonnier.

Lorsqu’une place de stationnement a été prise en compte dans le cadre d’une concession à long terme ou d’un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou partie, à l’occasion d’une nouvelle autorisation.

Antériorité Afin de ne pas pénaliser les maîtres d’ouvrage qui hériteraient d’une situation existante difficile, soit du fait de la conception de l’immeuble, soit du fait du parcellaire, le nombre de place déficitaires correspondant à l’affectation antérieure peut-être défalqué, sous réserve de ne pas supprimer les places de stationnement existantes.

5.2.2.b Mutualisation et foisonnement Mutualisation Les places de stationnement de projets de constructions situés sur un ou plusieurs terrains faisant l'objet d'une demande de permis de construire ou d'aménager peuvent être réalisées au sein d'une construction ou d'un ouvrage commun, dès lors que ce dernier se situe dans un rayon de 300 mètres par rapport à chacune des constructions bénéficiant de cette mutualisation. Lorsqu’un projet est concerné par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle prévoyant une application mutualisée des objectifs de stationnement, ceux-ci ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain mais à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.

Foisonnement En cas de programme de construction incluant des fonctions différentes (logements, activité, commerces...) le nombre de places de stationnement imposé peut être diminué, dans la limite de 30 % de celles-ci, pour tenir compte de l’usage successif dans le temps des mêmes places par les différents types de fonction. La réduction du nombre de places à réaliser obtenue grâce au foisonnement des usages, c’est-à-dire à la complémentarité des usages, est quantifiée au regard de données chiffrées fondées sur la complémentarité des usages, ce gain devant être préalablement estimé et justifié par le demandeur. Elle tient compte des destinations concernées par l’opération, du taux et du rythme de fréquentation attendus, et de l’offre de stationnement existante à proximité. Dans tous les cas, le nombre de places ne peut être inférieur aux obligations édictées pour la sousdestination requérant le plus de places. L’organisation du foisonnement des places de stationnement est assurée de manière effective et dans des conditions assurant la pérennité de cet usage. Au sein de l’OAP sectorielle Gare la Vallée, en cas de programmes de construction sur une ou plusieurs unités foncières situées dans un rayon de 300 mètres, incluant des fonctions différentes (logements, activité, commerces...) le nombre de places de stationnement imposé peut être diminué, pour tenir compte de l’usage successif dans le temps des mêmes places par les différents types de fonction. La réduction du nombre de places à réaliser obtenue grâce au foisonnement des usages, c’est-à-dire à la complémentarité des usages, est quantifiée au regard de données chiffrées fondées sur la complémentarité des usages, ce gain devant être préalablement estimé et justifié par le demandeur. Elle tient compte des destinations concernées par l’opération, du taux et du rythme de fréquentation attendus, et de l’offre de stationnement existante à proximité. Dans tous les cas, le nombre de places ne peut être inférieur aux obligations édictées pour la sousdestination requérant le plus de places. L’organisation du foisonnement des places de stationnement est assurée de manière effective et dans des conditions assurant la pérennité de cet usage.

5.2.2.c Normes de stationnement Normes de stationnement selon les destinations et sous-destinations de construction

Destinations HABITATION

Sousdestinations

Logement

Nombre minimum d’emplacements

En dehors des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

Au sein des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

Au sein des zones UA, UB, UR : 1 place par logement

Au sein des autres zones : 1,5 place par logement

1 place par logement

Logement social 1 place par logement

0,5 place par logement

Hébergement

1 place pour 3 logements ou chambres

Au sein de l’OAP sectorielle CHU, 1 place pour 6 logements ou chambres

Les normes de stationnement

ci-contre

peuvent

être

diminuées de 30 %

L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de SDP supplémentaire, sous réserve de ne pas créer de logement supplémentaire.

Destinations

Sousdestinations

Nombre minimum d’emplacements

En dehors des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

Au sein des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

Artisanat

commerce de

détail

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités services s’effectue l’accueil clientèle

de où

d’une

Cinéma

Commerce de gros

1 place pour 50 m² de SDP

Les normes de stationnement

ci-contre

peuvent

être

diminuées de 30 %

Restauration

1 place pour 20 m² de SDP

Hôtel

Autre hébergement touristique

1 place par chambre

Destinations

Sousdestinations

Nombre minimum d’emplacements

En dehors des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

Au sein des périmètres définis autour des axes structurants du réseau de transport collectif

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Bureau

Industrie Entrepôt Cuisine dédiée à la vente en ligne

1 place pour 45 m² de SDP audelà des premiers 100 m² de SDP

1 place pour 500 m² de SDP

Les normes de stationnement

ci-contre

peuvent

être

diminuées de 30 %

Centre congrès d’exposition

de et

Nombre nécessaire au besoin de l’activité : usagers, visiteurs, employés

Destinations

Sousdestinations

Nombre minimum d’emplacements

Locaux

bureaux

des

administrations

publiques

assimilés

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

ÉQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Équipements sportifs

Locaux

techniques et

industriels des

administrations

publiques

assimilés

Nombre nécessaire au besoin de l’équipement : usagers, visiteurs, employés

Salles d’art et de spectacles

Lieux de culte

Autres

équipements

recevant

public

Normes de stationnement au sein du « périmètre centre-ville »

La réalisation de places de stationnement n’est pas exigée et sera au maximum égale à la norme définie ci-dessus :

• pour les constructions à sous-destination de bureaux, activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, 1 place de stationnement par tranche de 45 m² de surface de plancher.

• la mutualisation du stationnement entre plusieurs unités foncières est possible, même si elle conduit à la réalisation de plus de places de stationnement dans le périmètre centre-ville, sans qu’il soit possible de dépasser le maxima fixé ci-dessus.

5.2.3 Stationnement des deux-roues non motorisés Ces obligations concernent :

• les bâtiments neufs lors de leur construction (à l’exception de la destination « Habitation » lorsque la construction compte moins de deux logements),

• les bâtiments dont le parc de stationnement automobile fait l’objet de travaux, dès lors que celui-ci présente une capacité initiale d’au moins 10 places,

• les bâtiments tertiaires existants dont le parc de stationnement automobile fait l’objet de travaux présente une capacité d’au moins 10 places.

Destinations

HABITATION

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Sousdestinations

Seuils minimaux d’emplacements destinés au stationnement sécurisé des vélos

1 emplacement par logement jusqu’à 2 pièces principales au sens du CCH

Logement

2 emplacements par logement à partir de 3 pièces principales au sens du CCH

1 emplacement pour vélo spécial (vélos-cargo, triporteurs…) pour 10 emplacements de vélos simples.

Hébergement

1 emplacement par logement jusqu’à 2 pièces principales au sens du CCH

2 emplacements par logement à partir de 3 pièces principales au sens du CCH

Industrie Entrepôt

15 % de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le bâtiment (en nombre de places)

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès 10 % de la capacité (en nombre de places) du parc de

et d’exposition

stationnement dédié aux véhicules motorisés

Destinations

COMMERCES ET ACTIVITES DE SERVICES

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Sous-destinations

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Nombre minimum d’emplacements 10 % de la capacité du parc de stationnement dédié aux véhicules motorisés avec une limitation de l’objectif réglementaire fixée à 100 places 10 % de la capacité (en nombre de places) du parc de stationnement dédié aux véhicules motorisés

15 % de l’effectif total des agents du service publics accueillis simultanément dans le bâtiment (en nombre de places) 15 % de l'effectif total des usagers de service public accueillis simultanément dans le bâtiment (en nombre de places)

Pour les écoles primaires : 1 place pour 8 à 12 élèves Pour les collèges, lycées et universités : 1 place pour 3 à 5 élèves/étudiants 10 % de la capacité (en nombre de places) du parc de stationnement dédié aux véhicules motorisés

Non réglementé

Les emplacements destinés au stationnement sécurisé des vélos doivent respecter les règles suivantes : • l’espace destiné au stationnement sécurisé des vélos doit être couvert et éclairé. Il doit être constitué d’un ou plusieurs locaux fermés et sécurisés, • les surfaces réservées au stationnement des vélos sont situées ou réparties sur la même unité foncière que la construction ou l’ensemble de l’opération, • l’espace destiné au stationnement sécurisé des vélos ne peut en aucun cas être destiné à un autre usage (stationnement de véhicules deux roues motorisés, etc.), chaque emplacement induit une surface de stationnement de 1,50 m² minimum, hors espace de dégagement. Les emplacements peuvent être superposés, dans la limite de 60% du parc de stationnement et de 2 vélos maximum, et sous réserve : ▪ d’une hauteur libre minimale de 2m80 au droit du système de vélos superposés et du dégagement. ▪ D’un dégagement suffisant pour manœuvrer le système de levage

• le système de fermeture sécurisé doit permettre de stabiliser et d’attacher les cycles par le cadre, et cumulativement au moins par une roue.

• Pour les destinations Habitation à partir du T3 et Bureau, 5 % des places vélo exigées par le présent règlement doivent être dimensionnées pour l’accueil de cycles 3 roues, vélos cargos ou remorques. (minimum 1,15 mètre x 2,30 mètres).

Mutualisation Au sein de l’OAP sectorielle Gare la Vallée, les places de stationnement dédiées aux vélos de projets de constructions situés sur un ou plusieurs terrains faisant l'objet d'une demande de permis de construire ou d'aménager peuvent être réalisées au sein d'une construction ou d'un ouvrage commun, dès lors que ce dernier se situe dans un rayon de 300 mètres par rapport à chacune des constructions bénéficiant de cette mutualisation.

Foisonnement Au sein de l’OAP sectorielle Gare la Vallée, en cas de programmes de construction sur une ou plusieurs unités foncières situées dans un rayon de 300 mètres, incluant des fonctions différentes (logements, activité, commerces...) le nombre de places de stationnement vélos imposé peut être diminué, pour tenir compte de l’usage successif dans le temps des mêmes places par les différents types de fonction. La réduction du nombre de places à réaliser obtenue grâce au foisonnement des usages, c’est-à-dire à la complémentarité des usages, est quantifiée au regard de données chiffrées fondées sur la complémentarité des usages, ce gain devant être préalablement estimé et justifié par le demandeur. Elle tient compte des destinations concernées par l’opération, du taux et du rythme de fréquentation attendus, et de l’offre de stationnement existante à proximité. Dans tous les cas, le nombre de places ne peut être inférieur aux obligations édictées pour la sousdestination requérant le plus de places. L’organisation du foisonnement des places de stationnement est assurée de manière effective et dans des conditions assurant la pérennité de cet usage.

ACC 9Emprise au sol

Intitulé du document : 5.1.1 Accès Tout nouvel accès crée sera soumis à l’avis du service gestionnaire.

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès carrossable depuis une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins.

Les accès ne doivent pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu de leur position, de leur configuration, de la pente ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Lors de la création d’accès, doivent être évités (au titre notamment de l’article L350-3 du Code de l’environnement) :

• L’abattage d’arbres sur le domaine public,

ACC 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.1 – Desserte par les réseaux 6.1.1 Eau potable Les modalités de raccordement au réseau public d’eau potable doivent respecter le règlement d’eau potable annexé au PLU.

6.1.2 Réseau de chauffage urbain La délibération relative au réseau de chauffage urbain (qui sera annexée au PLU lors de l’approbation) édicte les conditions de raccordement des constructions au réseau de chauffage urbain et doit être respectée.

6.1.3 Infrastructures et réseaux de communications numériques Pour toute construction, extension, réhabilitation, les réseaux de tout type, ainsi que leur raccordement doivent être aménagés en souterrain jusqu’à la limite du domaine public en un point à déterminer en accord avec les services techniques compétents.

6.2 – Assainissement 6.2.1 Eaux usées domestiques et industrielles Au sein des zones desservies par l’assainissement collectif, toute construction ou installation nouvelle ou réaménagement de construction existant doit obligatoirement être raccordée au réseau public existant, si nécessaire après une pré-épuration à l’intérieur de la propriété, conformément à la règlementation en vigueur. Les évacuations des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux, sont interdites. L’évacuation des eaux usées non domestiques est subordonnée à une pré-épuration conformément aux dispositions règlementaires et doit faire l’objet d’une autorisation de rejet auprès du service gestionnaire. Dans les zones d’assainissement non collectif, les constructions doivent être équipées d'un système d'assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. Ce système doit assurer la collecte, le prétraitement, et le traitement des eaux usées domestiques, de manière à protéger la santé publique et l'environnement.

6.2.2 Eaux pluviales Toute construction ou installation nouvelle doit prioriser l’évacuation de ses eaux pluviales par infiltration sur son unité foncière. Si l’infiltration n’est pas suffisante, un stockage restitution devra être envisagé. Le rejet du trop-plein se fait au réseau public ou au milieu naturel (canal, rivière, ru ou fossé). Cette évacuation en milieu naturel nécessite une autorisation du gestionnaire du milieu (ASA, CD80, …) et de la police des Eaux. L’impact de ces rejets ou infiltrations doit être examiné et soumis au service gestionnaire pour validation. Un pré-traitement peut être imposé. En tout état de cause, toute construction ou installation nouvelle doit être conforme au plan de zonage des eaux pluviales annexé au Plan Local d’Urbanisme :

• « Gestion uniquement à la parcelle » : l’infiltration est obligatoire jusqu’à la pluie forte. Pour une pluie exceptionnelle, le projet doit définir les zones impactées par les ruissellements et s’assurer de l’absence de mise en danger des personnes. Pour les projets de plus de 5 000 m², il pourra être demandé de gérer les eaux jusqu’à 50 mm.

• « Gestion à débit limité » : le pétitionnaire doit s’informer des contraintes de gestion des flux auprès du service gestionnaire, afin de choisir la solution adaptée : l’infiltration sur place est la règle. Le rejet au réseau est possible lorsque ce dernier est existant et moyennant la fourniture d’une étude technicoéconomique justifiant la dérogation. Le débit de fuite autorisé peut alors être de 3 l/s/ha (ou 2 L/s).

• Dans les autres secteurs, en particulier le secteur central où un réseau pluvial est présent et où les contraintes d’infiltration sont fortes : les conditions de rejet dans les réseaux sont à solliciter auprès du gestionnaire (étude au cas par cas, l’infiltration et la rétention doivent être privilégiées).

Dans tous les cas, l’avis du service gestionnaire sera demandé. Les stationnements ou parkings aériens doivent être à même de piéger les pollutions chroniques par hydrocarbures avant infiltration. Ce dispositif est obligatoire (noues plantées, massifs filtrants, zone inondable paysagée,…).

6.3 – Collecte des déchets Tout projet doit tenir compte des dispositions contenues dans le document « 7.2.1 Notice sanitaire », partie « prévention et gestion des déchets ménagers et assimilés ». Les dispositions ci-dessous s’appliquent à l’exception des situations suivantes : en cas d’impossibilités techniques ou liées à des questions d’intégration urbaines et architecturales, des ajustements peuvent être autorisés sous réserve de l’accord des services gestionnaires. Les voies en impasse, sans considération de longueur, doivent impérativement comporter une aire de retournement permettant le demi-tour et la giration, sans marche arrière, d’un camion 26 tonnes ayant un rayon de braquage de 12 mètres environ. En cas d’absence de cette aire de retournement, la collecte en porte à porte des déchets ménagers ne peut être assurée. Les équipements de collecte des déchets (bacs et sacs) doivent ainsi être amenés par les usagers de l’impasse en bord de voie principale et disposés sur une aire de présentation dédiée à la collecte des équipements. Cette aire de présentation a pour objectif de définir une zone dédiée pour la présentation des équipements à la collecte. Elle doit être dimensionnée afin de recevoir l’ensemble des équipements à collecter et ne doit pas gêner la circulation des piétons et des véhicules. Les équipements de collecte des déchets (bacs et sacs) doivent impérativement être stockés sur le foncier bâti en dehors des jours de collecte. Ces équipements doivent être présentés en bordure de voie accessible par le camion de collecte. Au-delà de 5 bacs de collecte dédiés au projet, une aire de présentation dédiée aux équipements doit impérativement être prévue. Cette aire a pour objectif de dé finir une zone dédiée pour la présentation des équipements à la collecte. Elle doit être dimensionnée afin de recevoir l’ensemble des équipements à collecter et ne doit pas gêner la circulation des piétons et des véhicules. Elle doit être positionnée sur le domaine privé, à la limite avec le domaine public et rendue accessible aux collecteurs sans ouverture de barrière ou de tout autre équipement. Pour les constructions à destination d’habitation de plus de 50 logements la solution de collecte des déchets en points d’apport volontaire doit être privilégiée. Les conteneurs sont situés sur le domaine privé et positionnés à proximité des lieux de passage afin de permettre leur bonne utilisation par les usagers. Ils doivent être situés au maximum à 5 mètres du fil d’eau. Le positionnement du camion pour la collecte de ces déchets doit être prévu par le porteur du projet en accord avec les gestionnaires de la voirie et des déchets ménagers. En effet, une aire de stationnement du véhicule pour la collecte ainsi que la réalisation de bordures basses doivent être prévues.

Zone 1AUB

Ce que la zone 1AUB autorise, en clair

1AUB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

Sous-destinations

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

À condition d’être nécessaire en permanence pour assurer la direction, la surveillance ou la sécurité des constructions autorisées dans la zone.

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail X

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

À condition d’être lié à une destination principale autorisée dans la zone.

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et X

1 A

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

À condition d’être lié à une production d’énergie redistribuée au

réseau public ou au stockage de l’eau potable.

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

À condition d’être lié à une destination principale autorisée dans la zone.

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 5 mètres.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

• Les constructions doivent être implantées en retrait.

1AUB 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.2

. Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain • Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 5 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 21 mètres

Pour les constructions relevant de la sous destination Industrie, la hauteur des éléments techniques liés au fonctionnement des industries peut atteindre ponctuellement 40 mètres. L’intégration paysagère de ces émergences doit être particulièrement soignée.

Pour les constructions relevant de la sous-destination locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, la hauteur n’est pas règlementée.

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.1).

3.2 – Qualité et aspect des constructions Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.2). L’emploi du blanc pur et de toute teinte trop visible dans le paysage lointain est interdit.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

1 A

U b

raccordement à un réseau ENR existant ou d’impossibilités techniques démontrées.

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Au moins 20 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

1AUB 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

1 A

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones

(Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

1 A U b

Zone 1AUM

Ce que la zone 1AUM autorise, en clair

1AUM 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

AUTORISÉES,

Sous-destinations

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement

Hébergement

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

À condition :

• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre

d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour

personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP.

Artisanat et commerce de détail

À condition de comporter une surface de vente inférieure à 1 000 m².

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

A U m

Établissements

d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

À condition de ne pas excéder 200 m² de surface de plancher (hors serres).

1 A U m

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non règlementé.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions

1AUM 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.1.1

. Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmi La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 24,5 mètres • Pour la destination habitation : R+6 La hauteur des constructions doit également respecter le plan des hauteurs des orientations d’aménagement et de programmation n°4.1.

2.1.2. Dispositions applicables au sein du secteur 1AUmr

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 24,5 mètres

• 17,5 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère

• Pour la destination habitation : R+4+C ou A

La hauteur des constructions doit également respecter le plan des hauteurs des orientations d’aménagement et de programmation n°4.1.

2.1.3. Disposition applicable au sein du secteur 1AUmcr

U m

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 mètres au point le plus haut.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

1AUM 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

1 A U m

Zone 2AU

Ce que la zone 2AU autorise, en clair

2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

AUTORISÉES,

Sous-destinations

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement

Hébergement

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail X

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et X assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations X

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et X d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

A U

Exploitation agricole

À condition de constituer une occupation temporaire.

Exploitation forestière

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non règlementé.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non règlementé.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non règlementé.

2.5 – Hauteur maximale des constructions Non règlementé.

2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : – QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE

3.1 – Principes généraux Non règlementé.

3.2 – Qualité et aspect des constructions Non règlementé.

3.3 – Clôtures Non règlementé.

3.4 – Protections patrimoniales Non règlementé.

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Non règlementé.

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Non règlementé.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Non règlementé.

4.3 – Protections paysagères et environnementales Non règlementé.

2AU 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

6.2 – Assainissement

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

A U

Titre 5. Dispositions applicables aux zones naturelles et agricoles

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

Sous-destinations

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

HABITATION

Logement Hébergement

Np, Ns, N1, N3

Au sein de la zone N pour les constructions existantes au 22 juin 2006 :

• L’extension des constructions existantes dans la limite de 20 m² de surface de plancher maximum, en une ou plusieurs fois

Au sein des secteurs Nj, N2 pour les constructions

existantes au 22 juin 2006 :

• L’extension des constructions existantes dans la limite de 40 m² de surface de plancher maximum, en une ou plusieurs fois

Au sein des secteurs Nh et Nph pour les constructions

existantes au 22 juin 2006 :

• L’extension des constructions existantes dans la limite de 10 m² de surface de plancher maximum, en une fois

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail X

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

N, Nh,

Autre hébergement touristique

Nj, Np, Nph Ns,

N2, N3

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des N, Nj,

administrations publiques et Nh, Ns,

assimilés

N1, N2

Au sein des secteurs Np et Nph et à condition de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

À condition de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Établissements d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

N, Nj, Nh, Ns, N1, N2

Lieux de culte

N, Np,

Autres équipements recevant Nph, Nj,

du public

Nh, Ns,

N1,N2

Au sein des secteurs Np et Nph, et à condition de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

N, Np, Nph, Nh, Ns, N1, N2, N3

Au sein du secteur Nj : uniquement les serres et hangars horticoles, et abris à animaux

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol

Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants :

• Les constructions, installations, dépôt de matériaux, les exhaussements et affouillements du sol liés à l’exploitation et à l’aménagement des cimetières,

• Au sein des secteurs Nh et Nph uniquement, les affouillements s’ils sont nécessaires au drainage des parcelles, à la circulation des eaux ou pour la réalisation d’un stationnement pour barques par entailles dans la berge,

• Au sein des secteurs Np et Nph uniquement, les parcs de stationnement liés à l’accueil du public dans les parcs et espaces de loisirs, sous réserve de présenter un traitement paysager.

• Au sein du secteur Ns uniquement, les installations de capteurs photovoltaïques,

• Au sein des STECAL N1, N2 uniquement, en dérogation aux dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 1, section 1.2, la création de terrain de camping, l’aménagement de terrains pour le camping et l’accueil de caravanes, la création de garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs, le stationnement de caravane à l'extérieur de bâtiment clos et couvert, ainsi que le stationnement de caravanes isolées.

• Au sein du secteur Nj : Les abris de jardins ne doivent pas excéder 10 m² de surface de plancher par parcelle cultivée.

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 2.1.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Non règlementé

2.1.2. Disposition applicable aux secteurs N1, N2, N3 Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul de 5 mètres minimum.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Non règlementé 2.2.2. Disposition applicable aux secteurs N1, N2, N3 Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

2.3.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj

Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale.

2.3.2. Dispositions applicables aux secteurs N1, N2, N3

La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 1 mètre.

Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale.

2.4 – Emprise au sol des constructions 2.4.1. Dispositions applicables à la zone N et aux secteurs Ns L’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée, sauf :

• pour les constructions existantes régulièrement édifiées à sous-destination de logement dont l’emprise au sol peut être augmentée de 20 m² maximum.

• Pour les abris fixes et mobiles à animaux qui ne doivent pas excéder 50 m² d’emprise au sol par unité foncière.

2.4.2. Dispositions applicables au secteur Np L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol des serres n’est pas réglementée.

1.1 – Tableau des destinations et sous destinations

Sous-destinations HABITATION

Logement

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières

Au sein du secteur A1, à condition d’être nécessaire au

fonctionnement de l’exploitation agricole.

Hébergement

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail X

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie

Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Centre de congrès et d’exposition

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et X assimilés

Locaux

techniques

industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et X d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

186

1.2 – Autres occupations du sol Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants :

• L’extension des constructions à destination d’habitation ayant une existence légale pour l’amélioration du confort ou de la sécurité dans la limite de 50 m² de surface de plancher supplémentaire.

• Les annexes non agricoles dans la limite de 20 m² de surface de plancher par unité foncière sur le total des annexes à condition qu’elles soient liées à une construction existante.

• Les ombrières photovoltaïques à condition qu’elles soient implantées au-dessus des infrastructures routières, autoroutières, parcs de stationnement et autres infrastructures artificialisées au titre de la nomenclature annexée à l’article R101-1 du Code de l’urbanisme.

• Les cuves de stockage de combustibles et engrais solides ou liquides liés à une construction existante à condition : o de prendre les mesures nécessaires pour limiter les risques d’incendie et réduire les nuisances ; o de veiller à un traitement paysager de qualité masquant ces ouvrages depuis les espaces ouverts à la fréquentation du public.

• L’ouverture et l’exploitation de carrières sous réserve que la remise en état des lieux soit effectuée de façon qu’il ne soit pas porté préjudice au caractère du site environnant. Elles doivent faire l’objet d’autorisations conformes à la règlementation en vigueur.

• Les constructions, installations, dépôt de matériaux, les exhaussements et affouillements du sol liés à l’exploitation et à l’aménagement des cimetières.

187

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de :

• 100 mètres de l’axe des autoroutes, voies rapides, routes nationales et de leurs déviations • 75 mètres de l’axe des autres routes classées à grande circulation • 25 mètres de l’axe des routes départementales et de leurs déviations • 10 mètres des autres voies existantes ou prévues

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

• Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Secteur de mixité sociale

Le secteur de mixité sociale défini à l’article L151-15 du code de l’urbanisme est un périmètre au sein duquel tout programme d’habitat devra comprendre un pourcentage affecté une catégorie de logements qui est définie en vue d’atteindre des objectifs de mixité sociale. Au titre de ce dispositif, entrent dans la définition du logement social :

• le logement locatif social (LLS), à savoir les logements dits PLAI, PLUS et PLS, qui relèvent des financements suivants :

o PLAI : catégorie de logement à loyer modéré à destination des ménages très modestes financée à partir d’un « prêt locatif aidé d’intégration (PLAI) ». Ce mode de financement détermine les plafonds de ressources des futurs locataires (fixation des plafonds par arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de l’habitation et des finances ;

o PLUS : catégorie de logement à loyer modéré à destination des ménages modestes financée à partir d’un « prêt locatif à usage social (PLUS) ». Ce mode de financement détermine les plafonds de ressources des futurs locataires (fixation des plafonds par arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de l’habitation et des finances ;

o PLS : catégorie de logement à loyer intermédiaire à destination des ménages ayant des ressources trop élevées pour le logement HLM mais insuffisantes pour se loger dans le secteur privé, financée à partir d’un « prêt locatif social (PLS) ». Ce mode de financement détermine les plafonds de ressources des futurs locataires lesquels équivalent à ceux du PLUS majorés de 30 % (arrêté du 29 juillet 1987 modifié).

N.B. : Les logements dits PLI et LLI ne sont pas comptabilisés en tant que du logement locatif social dans le cadre des présentes dispositions.

• le logement en accession à la propriété financé au moyen d’un prêt social location-accession (PSLA) ou produit par l’intermédiaire d’un bail réel solidaire (BRS), ou tout autre dispositif d’accession sociale qui viendrait compléter cette liste, dès lors qu’initié par les bailleurs sociaux et pris en compte dans les critères de la loi SRU :

o PSLA : catégorie de logement favorisant l’accession sociale à la propriété incluant un prix plafonné ainsi qu’une phase locative, à destination des ménages sous plafonds de ressources fixés par arrêté du 26 mars 2004 modifié relatif aux opérations de location-accession à la propriété immobilière, désireux d’acheter leur logement agréé par l’Etat, financée par un « prêt social location-accession » ;

o BRS : logement régi par un bail conclu avec un organisme de foncier solidaire (OFS) conformément aux dispositions de l’article L329-1 du code l’urbanisme, dans le cadre duquel l’OFS propriétaire d’un terrain cède au prix plafonné du PSLA les droits réels d’un logement bâti à des ménages respectant les conditions de ressources du PSLA sur une durée longue

(entre 18 et 99 ans). Le dispositif favorise l’accession sociale à la propriété en dissociant le foncier du bâti.

Servitudes d’utilité publique Les servitudes d’utilité publique sont des limitations administratives du droit de propriété et d’usage du sol. Elles sont visées par l’article L.151-43 du Code de l’urbanisme. Mises en œuvre par les services de l’État elles s’imposent aux autorités décentralisées lors de l’élaboration des documents d’urbanisme. Elles figurent en annexes du PLU.

Terrain existant avant travaux Sol naturel qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction, objet de la demande d’autorisation.

Soubassement Partie inférieure d'une construction, qui surélève celle-ci par rapport au niveau du sol.

Sous-sol Partie enterrée ou semi enterrée de la construction à condition que le niveau supérieur du sous-sol n’excède pas 1,5 m de hauteur par rapport au terrain naturel.

Surélévation La surélévation est une extension d’une construction existante sur l'emprise au sol totale ou partielle de celle-ci. Elle consiste à déposer la toiture existante à rehausser les murs périphériques et à réaliser une nouvelle toiture.

Surface perméable Partie d’un terrain recouverte par tout type de revêtement permettant l’infiltration des eaux pluviales dans le sous-sol.

Surface de plancher [Article R. 111-22 Code de l’urbanisme] La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

• des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;

• des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; • des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m ;

• des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre ;

• des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

• des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du Code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

• des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;

• d’une surface égale à 10 % des surfaces de planchers affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Unité foncière ou terrain Ensemble des parcelles cadastrales contiguës sur lesquelles une même personne physique ou morale détient, par un droit réel ou personnel, l'autorisation d'user des droits à construire attachés à chaque parcelle. Deux terrains appartenant à un même propriétaire, situés de part et d'autre d'une voie constituent deux unités foncières au sens du droit des sols.

• Pour les terrains concernés par un emplacement réservé ou un périmètre de localisation au titre de l’article L.151-41-(1°- (2° -(6° du code de l’urbanisme, le respect du CES s’apprécie au regard de la totalité du terrain. L’emprise de la servitude est en revanche déduite de la surface du terrain pour le calcul des espaces en pleine terre et végétalisés.

Dans le cas de copropriétés horizontales, l’unité foncière ou terrain correspond à chacun des lots de la copropriété.

Voie ou emprise publique La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Voie de desserte interne résidentialisée Voie non ouverte à la circulation publique, qui irrigue une ou des opérations d’aménagement et dont l’accès est réservé aux résidents et à leurs visiteurs.

Voie en impasse Les voies en impasse ne comportent qu’un seul accès à partir d’une autre voie, que leur partie terminale soit ou non aménagée pour permettre les demi-tours.

ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) C’est une zone à l’intérieur de laquelle une collectivité publique décide d’aménager et d’équiper des terrains en vue de la réalisation de constructions ou d’installations d’équipements collectifs. Zonage Le territoire de la commune est découpé en zones. À chaque zone est attribuée une vocation des sols particulière, exprimée par un sigle (ex. : UA, N, A, etc.). Remarque : les limites des zones ne correspondent pas nécessairement aux limites parcellaires. Dans ce cas, les dispositions de chacune des zones s’appliquent uniquement à la partie de terrain concernée. Zone Une zone est constituée par l’ensemble des terrains faisant l’objet d’une même vocation et soumis à un certain nombre de règles communes. Elle peut faire l’objet d’une division en secteurs et sous-secteurs qui peuvent impliquer des dispositions particulières pour chaque secteur ou sous-secteur.

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : 2.2.2

. Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain • Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres. Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale.

2.4 – Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 5 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol des serres n’est pas règlementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions à sous-destination d’exploitation agricole ne doit pas excéder 15 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 10 mètres au faîtage.

188

3.3 – Clôtures Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.3). Les clôtures nécessaires à l’activité agricole ou forestière ne sont pas soumises à déclaration préalable, hormis les clôtures agricoles électrifiées en raison de leur danger potentiel.

N 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2.4.2

. Dispositions applicables au sein du secteur Nh La hauteur des constructions ne doit pas excéder :

• 3 mètres à l’égout pour les hangars destinés à l’activité maraîchère et horticole ;

• 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ;

• 1,50 mètre sous l’entrait de charpente au-dessus du niveau moyen des eaux pour les hangars à

bateaux ;

• 3 mètres à l’égout du toit pour les autres constructions autorisées ; • 2 mètres pour les passerelles fixes sur le Chemin de Halage et du Malaquis ; • 1,20 mètre au-dessus du niveau moyen des eaux et à 0,70 mètre par rapport au sol naturel pour les

passerelles totalement mobiles sur les bras d’eau servant à la circulation générale ; • 1 mètre au-dessus du niveau moyen des eaux et à 0,50 mètre par rapport au sol naturel pour les

passerelles fixes sur les fossés à usage privé. 2.4.3. Dispositions applicables au sein du secteur Nj La hauteur des constructions ne doit pas excéder :

• la hauteur des constructions existantes pour les extensions et reconstructions autorisées. • 2 mètres à l’égout du toit pour les abris autorisés sur la zone, 2.4.4. Disposition applicable au sein du secteur N1 La hauteur des constructions ne doit pas excéder 5 mètres au point le plus haut. 2.4.5. Disposition applicable au sein du secteur N2 La hauteur des constructions ne doit pas excéder 3,5 mètres au point le plus haut. 2.4.6. Disposition applicable au sein du secteur N3 La hauteur des constructions ne doit pas excéder : • la hauteur des constructions existantes pour les extensions et reconstructions autorisées. • 2 mètres à l’égout du toit pour les abris autorisés sur la zone, à l’exception de ceux situés en zone 3 du PPRI où cette hauteur peut être portée à 3 mètres.

N 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 2.4.3

. Dispositions applicables aux secteurs Nh et Nph L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder :

• Dans tous les cas : l’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l’unité foncière.

• L’emprise au sol des exploitations agricoles n’est pas réglementée.

• L’emprise au sol des serres n’est pas réglementée.

• Pour les constructions à sous-destination de logement : o l’emprise au sol des constructions existantes au 22 juin 2006, augmentée de 10 m² de surface de plancher au maximum par unité foncière, en une fois.

• Pour les constructions à sous-destination d’autre hébergement touristique : l’emprise au sol des constructions existantes au 22 juin 2006 augmentée de 10 m² de surface de plancher au maximum par unité foncière, en une fois.

2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l’unité foncière. • L’emprise au sol des serres n’est pas réglementée. • Pour les constructions à sous-destination de logement : o l’emprise au sol des constructions existantes au 22 juin 2006, augmentée de 40 m² de surface de plancher au maximum par unité foncière, en une fois.

2.4.5. Disposition applicable au secteur N1 L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder l’emprise au sol des constructions existante, augmentée de 1000 m² par unité foncière.

2.4.6. Disposition applicable au secteur N2

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder l’emprise au sol des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement, augmentée de 40 m² au maximum par unité foncière, en une ou plusieurs fois.

2.4.7. Dispositions applicables au secteur N3

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder :

• Pour les autres sous-destinations autorisées au paragraphe 1 : l’emprise au sol des constructions existantes au 22 juin 2006, augmentée de 40 m² de surface de plancher au maximum par unité foncière, en une fois.

• Pour les constructions annexes (aux constructions existantes au 22 juin 2006) : 20 m² de surface de plancher au maximum par unité foncière, en une ou plusieurs fois.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.4.1. Disposition applicable au sein de la zone N et les secteurs Np, Nph, Ns La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10,5 mètres au point le plus haut.

N 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT

ZONE A

La zone A correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle comprend un secteur A1 où seuls sont autorisés les constructions, aménagements et installations nécessaires ou liés à l’exploitation agricole, ainsi que ceux nécessaires aux services publics ou à l’intérêt collectif, et un secteur A2 où toute construction est interdite pour préserver les vues dégagées sur la ville et ses monuments. EXTRAIT DU PLAN DE ZONAGE : (image à caractère illustratif)

185

190

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page d'Amiens fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement d'Amiens, texte intégral

Dispositions générales#

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UA 3Accès et voirie#

UA 4Desserte par les réseaux#

UA 10Hauteur maximale des constructions#

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UB 10Hauteur maximale des constructions#

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UC 4Desserte par les réseaux#

UC 5Superficie minimale des terrains#

UC 10Hauteur maximale des constructions#

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UD 3Accès et voirie#

UD 4Desserte par les réseaux#

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UD 10Hauteur maximale des constructions#

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UE 3Accès et voirie#

UE 4Desserte par les réseaux#

UE 10Hauteur maximale des constructions#

UF 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UF 10Hauteur maximale des constructions#

UR 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UR 3Accès et voirie#

UR 4Desserte par les réseaux#

UR 10Hauteur maximale des constructions#

UV 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UV 4Desserte par les réseaux#

UV 10Hauteur maximale des constructions#

ACC 5Superficie minimale des terrains#

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

ACC 9Emprise au sol#

ACC 10Hauteur maximale des constructions#

1AUB 1Occupations et utilisations du sol interdites#

1AUB 3Accès et voirie#

1AUB 10Hauteur maximale des constructions#

1AUM 1Occupations et utilisations du sol interdites#

1AUM 4Desserte par les réseaux#

1AUM 10Hauteur maximale des constructions#

2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites#

2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

2AU 10Hauteur maximale des constructions#

N 1Occupations et utilisations du sol interdites#

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

N 3Accès et voirie#

N 4Desserte par les réseaux#

N 5Superficie minimale des terrains#

N 10Hauteur maximale des constructions#

Dispositions générales

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

UA 3Accès et voirie

UA 4Desserte par les réseaux

UA 10Hauteur maximale des constructions

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

UB 10Hauteur maximale des constructions

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

UC 4Desserte par les réseaux

UC 5Superficie minimale des terrains

UC 10Hauteur maximale des constructions

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites

UD 3Accès et voirie

UD 4Desserte par les réseaux

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UD 10Hauteur maximale des constructions

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

UE 3Accès et voirie

UE 4Desserte par les réseaux

UE 10Hauteur maximale des constructions

UF 1Occupations et utilisations du sol interdites

UF 10Hauteur maximale des constructions

UR 1Occupations et utilisations du sol interdites

UR 3Accès et voirie

UR 4Desserte par les réseaux

UR 10Hauteur maximale des constructions

UV 1Occupations et utilisations du sol interdites

UV 4Desserte par les réseaux

UV 10Hauteur maximale des constructions

ACC 5Superficie minimale des terrains

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

ACC 9Emprise au sol

ACC 10Hauteur maximale des constructions

1AUB 1Occupations et utilisations du sol interdites

1AUB 3Accès et voirie

1AUB 10Hauteur maximale des constructions

1AUM 1Occupations et utilisations du sol interdites

1AUM 4Desserte par les réseaux

1AUM 10Hauteur maximale des constructions

2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

2AU 10Hauteur maximale des constructions

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

N 3Accès et voirie

N 4Desserte par les réseaux

N 5Superficie minimale des terrains

N 10Hauteur maximale des constructions