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Edifiable

Construire à Brasles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/03/2022
  • 9 zones
Plan de zonage
N : Zone représente la délimitation des zones naturelles à  protéger notamment en raison du caractère des espaces naturelsAf : Secteur à vocation agricole, est boisé, pourra être mis en culture après autorisation de défrichement. Seule est autorisée la construction des bâtiments techniques liés à l'exploitation existanteUaj : Secteur délimite les jardins au sein de la zone Ua qu'il convient de préserverUc : Zone représente la délimitation d'une zone résidentielle à densité modéréeNe : Secteur dédié à  l'accueil et à la réalisation d'équipements communauxAUpv : Zone représente la délimitation des espaces réservés à la production d'energie photovoltaiqueAt : Secteur du site de "Barraud", dédié à une zone de "loisirs nature", avec une ferme pédagogique et des espaces permettant un éveil à l'agriculture, des jardins publics, des équipements publicsUca : Secteur dans lequel l'assainissement est non collectifAp : Secteur protégé pour raisons paysagèresAUb : Zone située en entrée Sud-Est du villageNco : Zone représentant la délimitation d'élements de la TVB communaleUb : Zone représente la délimitation de l'extension du village. Elle est densément construiteAUc : Zone d'urbanisation du quartier RoulèteUa : Zone représente la délimitation du noyau villageois, dont il convient de préserver et mettre en valeur les caractères architecturaux, urbains et paysagersUd : Zone représente la délimitation d'une zone à vocation économiqueA : Zone représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAco : Zone représentant la délimitation d'élements de la TVB communaleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
  • Zone A

    • Les constructions et installations, à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages agricoles, naturels ou urbains et aux perspectives monumentales. Ces co...

  • Zone AUB

    Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Elles ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages agricoles...

  • Zone AUC

    • Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront s’implanter de préférence parallèlement aux courbes de niveau. • L’implantation doit s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au maximum le c...

  • Zone AUPV

    Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...

  • Zone N

    • Les constructions et installations, à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages agricoles, naturels ou urbains et aux perspectives monumentales. Ces co...

  • Zone UA

    • Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Elles ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages agricol...

  • Zone UB

    • Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Elles ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages agricol...

  • Zone UC

    • Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Elles ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages agricol...

  • Zone UD

    • Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Elles ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages agricol...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Bras

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
45 Route de Brignoles, 83149 Bras
Téléphone
04 94 37 23 40
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.mairie-bras.fr

Bras en chiffres

Les 89 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bras ?

Le document opposable est 83021_PLU_20220308, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 mars 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bras ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AUB, AUC, AUPV, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 115 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bras ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bras est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bras ?

89 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 77 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 80 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bras ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bras ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
83021_PLU_20220308, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/03/2022
Contenu
223 pages, 9 zones, 115 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 669 m².

Code INSEE
83021
Code postal
83149
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fibre
1 602 locaux raccordables sur 1 612 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.