PLU de Brignoles
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/04/2026
- 12 zones
- 168 articles
- INSEE 83023
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 83023_PLU_20260410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/04/2026
- Lecture
- 93 pages, 12 zones, 168 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 29 mai 2015. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UBLa zone UB correspond aux secteurs dans lesquels l’habitat sous forme de petit collectif et les équipements sont prédomi
- UCLa zone UC correspond à une zone résidentielle de moyenne à forte densité. La zone UC est concernée par des éléments du
- UDLa zone UD correspond à des secteurs majoritairement résidentiels, caractérisés par une prédominance de l’habitat pavill
- UMLa zone UM correspond aux secteurs accueillant des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des infr
- UPLa zone UP correspond au secteur du quartier de Paris. Rappel : sont également applicables l’ensemble des « Dispositions
- UZLa zone UZ correspond aux zones d’activités communales. Elle comprend : - un secteur UZ c qui correspond à la zone des C
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 1AULa zone 1AU correspond à des secteurs non équipés destinés à être ouverts à l’urbanisation dès la réalisation des réseau
- 1UALa zone 1UA correspond à la vieille ville. Son règlement vise à respecter la forme urbaine privilégiant une implantation
- 2AULes zones 2AU correspond à des secteurs insuffisamment desservis ou non desservis par les équipements publics et constit
- 2UALa zone 2UA correspond aux quartiers situés en première couronne de la vieille ville et au hameau des Censiès. Son règle
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
En secteur 1AUc : Les constructions doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à 3 m. 7.2- En secteur 1AUm : Les bâtiments doivent s'implanter soit en limites séparatives, soit de telle manière que la distance...
- Zone 1UA
Les bâtiments bordant une voie ou une emprise publique doivent être implantés sur une profondeur maximale de 20m à partir de l’alignement en ordre continu, d’une limite latérale à l’autre. Bande des 20m ou l’implantation de limite latérale ...
- Zone 2AU
Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif peuvent s’implanter en limite séparative.
- Zone 2UA
Les bâtiments devront s’implanter sur au moins une des limites séparatives latérales.
- Zone A
Les bâtiments doivent s’implanter à un minimum de 10m des limites séparatives. PLU modification simplifiée n°2_Commune de Brignoles pièce n°3 : REGLEMENT 84
- Zone N
Les bâtiments susceptibles d’être autorisés dans la zone doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 m. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt c...
- Zone UB
Les bâtiments doivent s'implanter en ordre discontinu, de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la dif...
- Zone UC
Les bâtiments doivent s'implanter en ordre discontinu, de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la dif...
- Zone UD
Les constructions doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à : - 3 m dans les secteurs UD a et UD b ; - 4 m dans les secteurs UD c et UD p. 7-2- Les constructions annexes (garages, pool house, abris à bois, ...
- Zone UM
Les constructions doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 m.
- Zone UP
Les constructions doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à 3 m.
- Zone UZ
Les bâtiments doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à 4 m. En secteur UZj : l'implantation des constructions en limite séparatives est admise. PLU modification simplifiée n°2_Commune de Brignoles pièce n°...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Brignoles
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Brignolesrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Caramy
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 19 ventes de terrain à bâtir nu à Brignoles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 171 €le mètre carré, médiane
- 832 m²surface médiane vendue
- 19ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 106 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 973permis de construire
- 72déclarations préalables
- 2 465logements créés
- 77autorisations annulées
Les 1 106 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 9 place Carami, 83170 Brignoles
- Téléphone
- 04 94 86 22 22
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.brignoles.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 168 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Brignoles ?
Le document opposable est 83023_PLU_20260410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brignoles ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1UA, 2AU, 2UA, A, N, UB, UC, UD, UM, UP, UZ. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brignoles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brignoles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brignoles ?
1 106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 973 permis de construire et 72 déclarations préalables, pour 2 465 logements créés. 77 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brignoles ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brignoles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Brignoles, calculées sur les contours de l'IGN.- La Celle1 659 hab.
- Camps-la-Source1 941 hab.
- Vins-sur-Caramy936 hab.
- Le Val4 335 hab.
- Garéoult5 835 hab.
- Forcalqueiret3 389 hab.
- Flassans-sur-Issole3 706 hab.
- La Roquebrussanne2 817 hab.
- Tourves5 207 hab.
- Cabasse2 020 hab.
La commune
- Population
- 17 850 habitants
- Code postal
- 83170
- Code INSEE
- 83023
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 12 161 sur 12 946 (93,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.