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Edifiable

Construire à Carcèsles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 04/11/2025
  • 16 zones
Plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 16 zones

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1UA

    • La hauteur des constructions doit respecter la hauteur des constructions immédiatement voisines à un niveau près sans dépasser 12 mètres. • Dans le cas d’une reconstruction ou d’une réhabilitation d’une construction, une hauteur identique...

  • Zone A

     Cf. conditions de mesures en dispositions générales. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. - Toutefois cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments agricoles dont la spécificité technique nécessite une hauteur ...

  • Zone AUE

    • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipements d’infrastructure lorsque leurs caractéristiques l’imposent (château d’eau, pylônes EDF, tours relai...

  • Zone AUH

    • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. • La hauteur des annexes est limitée à 3,20 mètres à l'égout, par rapport au terrain naturel ou excavé. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipem...

  • Zone N

     Cf. conditions de mesures en dispositions générales. • Dans le cas d’une reconstruction ou d’une réhabilitation d’une construction, une hauteur identique à celle existante est autorisée. • La hauteur des équipements d’infrastructure (chât...

  • Zone NH

    • La hauteur des constructions et des ouvrages ne doit pas excéder 7 mètres. • La hauteur des annexes est limitée à 3,20 mètres à l'égout, par rapport au terrain naturel ou excavé. • Dans le cas d’une reconstruction ou d’une réhabilitation ...

  • Zone NR

    • Non réglementé.

  • Zone NT

    • La hauteur des constructions et des ouvrages ne doit pas excéder 9 mètres. • Dans le cas d’une reconstruction ou d’une réhabilitation d’une construction, une hauteur identique à celle existante est autorisée. • Toutefois, des hauteurs sup...

  • Zone UA

    • La hauteur des constructions doit respecter la hauteur des constructions immédiatement voisines à un niveau près sans dépasser 12 mètres. - La hauteur des annexes est limitée à 3,20 mètres à l'égout, par rapport au terrain naturel ou exca...

  • Zone UB

    • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. • La hauteur des annexes est limitée à 3,20 mètres à l'égout, par rapport au terrain naturel ou excavé. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipem...

  • Zone UC

     Cf. conditions de mesures en dispositions générales. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. • La hauteur des annexes est limitée à 3,20 mètres à l'égout, par rapport au terrain naturel ou excavé. • Toutefois, des hau...

  • Zone UE

    • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipements d’infrastructure lorsque leurs caractéristiques l’imposent (château d’eau, pylônes EDF, tours relai...

  • Zone ULCG

    • Pour les équipements publics et d’intérêt collectif, les hauteurs pourront atteindre 15 mètres. • Pour les logements, les hauteurs ne devront pas excéder 7 mètres par rapport au terrain naturel et 10 mètres par rapport au terrain excavé. ...

  • Zone USP

     Cf. conditions de mesures en dispositions générales. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipements d’infrastructure lorsque leurs caractéristiq...

  • Zone UT

     Cf. conditions de mesures en dispositions générales. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. • Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être admises pour les équipements d’infrastructure lorsque leurs caractéristiq...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Carcès

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
31 rue du Maréchal-Foch, 83570 Carcès
Téléphone
04 94 04 50 14
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h.
Site
villedecarces.fr

Carcès en chiffres

Les 272 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Carcès ?

Le document opposable est 83032_PLU_20251104, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carcès ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1UA, A, AUE, AUH, N, NH, NR, NT, UA, UB, UC, UE et 4 autres. Ils portent 217 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carcès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carcès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carcès ?

272 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 253 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 266 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carcès ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carcès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
83032_PLU_20251104, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/11/2025
Contenu
205 pages, 16 zones, 217 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 2,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 815 m².

Code INSEE
83032
Code postal
83570
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fibre
2 770 locaux raccordables sur 2 916 (95 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.