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Edifiable

PLU de Carpentras

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
84031_PLU_20250916, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/09/2025
Lecture
147 pages, 11 zones, 72 articles découpés
Plan de zonageAcl3 : STECAL BacchusUDa : Secteur soumis à des règles de constructibilité limitée, couvert par des dispositifs d'assainissement autonomeAcl6 : STECAL Centre d'Aide par le TravailN : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêtA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUD : Zone périphérique urbaine, avec une forte prédominance d'habitat individuelAcl4 : STECAL Equipements collectifsUC : Zone d'extension urbaine récente, composée de constructions collectives peu denses et individuelles en majorité groupéesUP : Zone d'équipements publics ou privés à vocation hospitalière, sanitaire, sociale ou éducativeUEa : Secteur couvert par des dispositifs d'assainissement autonomeUE : Zone à vocation d'activités économiques1AUe : Secteur ouvert à l'urbanisation, dans une destination dominante d'activités économiquesAcl5 : STECAL Activités économiquesNpv : Secteur dédié à l'accueil de centrale photovoltaïque au solNp : Secteur protégé des abords du massif de la LègueUL : Zone réservée aux activités de sports et de loisirs, d'accueil et d'hébergement touristiqueUB : Zone correspondant à la première extension du centre-ville de Carpentras1AUb : Secteur ouvert à l'urbanisation, dans une destination dominante d'habitatAb : Secteur de l'aérodromeNl : STECAL HippodromeNpf3 : Secteur concerné par un aléa feu de forêt moyenUDg : Secteur pour des terrains familiaux d'accueil des gens du voyageAcl2 : STECAL Ferme du MartinayAcl1b : STECAL Château du Martinay constructions nouvellesUEc : Secteur où la hauteur des bâtiments est limitéeUDb : Secteur à vocation d'habitat moyennement denseUA : Zone correspondant au centre-ville ancien de Carpentras1AUb2 : Secteur ouvert à l'urbanisation, avec phasage, dans une destination dominante d'habitatUEb : Secteur où sont autorisées les constructions à usage de bureau, d'artisanat et commerce de détail, de commerce de gros, d'activités de services et d'hôtelsAcl1a : STECAL Château du MartinayAcl1st : STECAL Château du Martinay stationnement
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 24 septembre 2008. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Carpentras

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Carpentras en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 564 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 564 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Maurice-Charretier, 84200 Carpentras
Téléphone
04 90 60 84 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.carpentras.fr/accueil.html

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 72 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Carpentras ?

Le document opposable est 84031_PLU_20250916, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carpentras ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUE, ACL, AP, NPV, UA, UB, UC, UDA, UEB, UL, UP. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carpentras ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carpentras est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carpentras ?

1 564 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 397 permis de construire et 114 déclarations préalables, pour 2 781 logements créés. 142 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carpentras ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carpentras ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Carpentras, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
31 619 habitants
Code postal
84200
Code INSEE
84031
Département
Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
17 986 sur 19 576 (91,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble mixte. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.