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Edifiable

PLU de Monteux

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
84080_PLU_20220321, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/03/2022
Lecture
138 pages, 15 zones, 197 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageAi1 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUya : Secteur à vocation d'activités économiques, de commerces, d'activités sportives et de loisirsN : Zone naturelle et forestière, à protéger en raison notamment de la valeur des espaces forestiers et naturels, de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysagesUE1i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE4i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ai2 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UZ1a : Secteur pour le bassin de rétentionAi3 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nsi1 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ni1 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »A : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUZ2 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités de la ZAC des Escampades IIUE1i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UZ1 : Secteur correspondant au secteur d'activités de la ZAC des EscampadesNc : Secteurs situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoralUE2 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités de la Tapy et de Beauchamp2AUh : Zone à vocation d'habitat dans laquelle les équipements existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone1AUy : Zone spécifique à la ZAC du Quartier de Beaulieu. Cet Eco Quartier est destiné à l'accueil de fonctions multiples et complémentaires : habitat, activités économiques, commerces, bureaux, servicesUE2i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE3 : Secteur correspondant au secteur d'activités des Mourgues3AU : Zone à vocation d'habitat et d'équipements à long termeNci3 : Secteurs situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoral, secteur affectée par risque d'Inondation1AUyc : Secteur à vocation mixte et correspondant au Coeur de Quartier. Il permet d'accueillir des fonctions d'habitat, bureaux, commerces, artisanat, services et équipements publics et d'intérêt collectif, hébergement hôtelier1AUyei3 : Secteur correspondant aux constructions situées au Sud du parc paysager, destiné à recevoir des aménagements, installations et constructions en lien avec le parc paysager. Ce secteur est affecté par les risques d'inondation modéréNi3 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UCa : Secteur dans le quartier de Bournereau, qui a vocation d'accueillir des d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifs, sociaux et éducatifs et de loisirsUCb : Secteur qui a vocation principale d'accueillir des ouvrages et aménagements techniques liés aux activités et équipements de la zone UCaUDn : Secteur correspondant aux zones en assainissement non collectif1AUyb : Secteur à vocation mixte, permettant d'accueillir des fonctions d'habitat, bureaux, commerces, artisanat, services et équipements publics et d'intérêt collectif, hébergement hôtelier, d'activités sportives er de loisirsNa : Secteur situé au nord du Mas de Beaulieu, ce secteur couvre une zone .appelée « la plataneraie ». Des plantations d'arbres de haute tige, d'essences variées, pallieront la disparition progressive des platanes atteints par le chancre coloré1AUydi3 : Secteur destiné à recevoir des aménagements, installations et constructions en lien avec le parc paysager et le plan d'eau. Ce secteur, correspondant au Ponton des Animations, est affecté par les risques d'inondation modéréNLi3 : Sous-secteur situé au « Quartier de Beaulieu », qui correspond aux risques d'inondation faible. Cette zone est réservée à l'aménagement d'un plan d'eau et aux équipements de loisirs qui lui sont liésUCc : Secteur à vocation principale d'habitat, plus denseUCe : Secteur correspondant aux équipements publics et sportifsAz : Secteur correspondant au périmètre de la ZADNpu : Secteur qui correspond au parc paysager de PériguisUE5i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ng : Secteur correspondant au périmètre du STECAL du Clos, autorisant la création d'hébergements touristiques1AUac : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir de l'habitat individuel groupéUDni3 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE5i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDi1 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUcb : Secteur mixte composé d'au moins 50 % de logements collectifs1AUaa1 : Sous-secteur destiné à être traité en placette susceptible d'accueillir des activités avec l'affectation dominante du secteurUDi3 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDi2 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UC : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne. Elle concerne les quartiers périphériques et a une vocation mixte d'habitat, de services, d'activités et d'équipements publics et sportifsUCei3 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nsi2 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ns : Secteur qui permet les aménagements liés aux loisirs aux Confines (sports mécaniques), et les aménagements en espaces récréatifs le long de l'AuzonUD : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne souvent discontinue, à dominante d'habitat individuel. A vocation principale d'habitat elle peut accueillir des services compatibles avec les fonctions résidentielles1AUad : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir des équipements publics urbains liés à l'habitat1AUba : Secteur Jules Fabre à forte densité. Cette zone est aménagée sous forme d'opération d'ensembleNj : Secteur situé au Sud Est du « Quartier de Beaulieu » réservé à l'aménagement d'équipements de loisirs2AUe : Zone à vocation économique dans laquelle les équipements existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone1AUbb : Secteur Jules Fabre à densité moyenne. Cette zone est aménagée sous forme d'opération d'ensembleUE6i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE4i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUab : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir de l'habitat individuel groupéUCei2 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUaa : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à accueillir de l'habitat en petits collectifs sans exclure les services complémentaires compatiblesUCei1 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UAi2 : Sous-secteur de la zone UA concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUca : Secteur composé de maisons individuellesUA : Zone correspond à l'urbanisation de la ville ancienne et traditionnelle (centre historique).Sa vocation est mixteUE5 : Secteur correspondant au secteur de la Peyrouse EstUE5i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDni1 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UBi2 : Sous-secteur de la zone UB concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nst : Secteur naturelNe : Secteur situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoralNp : Secteur situé au Nord de la commune correspondant au relief boisé de grande qualité paysagère, la colline de TalaudUB : Zone correspond à l'urbanisation périphérique de la ville ancienne et traditionnelle. Sa vocation est mixte et se compose majoritairement d'habitat, d'activités et de services qui sont compatibles avec le milieu urbainUE6 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités sur la route de Carpentras et chemin des Escampades
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Monteux

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Monteux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

673 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 673 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
28 place des Droits-de-l'Homme, 84170 Monteux
Téléphone
04 90 66 97 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30.
Site
www.monteux.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 197 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Monteux ?

Le document opposable est 84080_PLU_20220321, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Monteux ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUY, 2AUE, 2AUH, 3AU, A, N, UA, UB, UC et 3 autres. Ils portent 197 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monteux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Monteux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Monteux ?

673 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 592 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 2 695 logements créés. 42 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Monteux ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Monteux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Monteux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
13 301 habitants
Code postal
84170
Code INSEE
84080
Département
Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
8 487 sur 8 859 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.