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Edifiable

Construire à Monteuxles règles du PLU

Plan de zonage
Ai1 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUya : Secteur à vocation d'activités économiques, de commerces, d'activités sportives et de loisirsN : Zone naturelle et forestière, à protéger en raison notamment de la valeur des espaces forestiers et naturels, de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysagesUE1i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE4i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ai2 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UZ1a : Secteur pour le bassin de rétentionAi3 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nsi1 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ni1 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »A : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUZ2 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités de la ZAC des Escampades IIUE1i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UZ1 : Secteur correspondant au secteur d'activités de la ZAC des EscampadesNc : Secteurs situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoralUE2 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités de la Tapy et de Beauchamp2AUh : Zone à vocation d'habitat dans laquelle les équipements existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone1AUy : Zone spécifique à la ZAC du Quartier de Beaulieu. Cet Eco Quartier est destiné à l'accueil de fonctions multiples et complémentaires : habitat, activités économiques, commerces, bureaux, servicesUE2i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE3 : Secteur correspondant au secteur d'activités des Mourgues3AU : Zone à vocation d'habitat et d'équipements à long termeNci3 : Secteurs situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoral, secteur affectée par risque d'Inondation1AUyc : Secteur à vocation mixte et correspondant au Coeur de Quartier. Il permet d'accueillir des fonctions d'habitat, bureaux, commerces, artisanat, services et équipements publics et d'intérêt collectif, hébergement hôtelier1AUyei3 : Secteur correspondant aux constructions situées au Sud du parc paysager, destiné à recevoir des aménagements, installations et constructions en lien avec le parc paysager. Ce secteur est affecté par les risques d'inondation modéréNi3 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UCa : Secteur dans le quartier de Bournereau, qui a vocation d'accueillir des d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifs, sociaux et éducatifs et de loisirsUCb : Secteur qui a vocation principale d'accueillir des ouvrages et aménagements techniques liés aux activités et équipements de la zone UCaUDn : Secteur correspondant aux zones en assainissement non collectif1AUyb : Secteur à vocation mixte, permettant d'accueillir des fonctions d'habitat, bureaux, commerces, artisanat, services et équipements publics et d'intérêt collectif, hébergement hôtelier, d'activités sportives er de loisirsNa : Secteur situé au nord du Mas de Beaulieu, ce secteur couvre une zone .appelée « la plataneraie ». Des plantations d'arbres de haute tige, d'essences variées, pallieront la disparition progressive des platanes atteints par le chancre coloré1AUydi3 : Secteur destiné à recevoir des aménagements, installations et constructions en lien avec le parc paysager et le plan d'eau. Ce secteur, correspondant au Ponton des Animations, est affecté par les risques d'inondation modéréNLi3 : Sous-secteur situé au « Quartier de Beaulieu », qui correspond aux risques d'inondation faible. Cette zone est réservée à l'aménagement d'un plan d'eau et aux équipements de loisirs qui lui sont liésUCc : Secteur à vocation principale d'habitat, plus denseUCe : Secteur correspondant aux équipements publics et sportifsAz : Secteur correspondant au périmètre de la ZADNpu : Secteur qui correspond au parc paysager de PériguisUE5i3 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ng : Secteur correspondant au périmètre du STECAL du Clos, autorisant la création d'hébergements touristiques1AUac : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir de l'habitat individuel groupéUDni3 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE5i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDi1 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUcb : Secteur mixte composé d'au moins 50 % de logements collectifs1AUaa1 : Sous-secteur destiné à être traité en placette susceptible d'accueillir des activités avec l'affectation dominante du secteurUDi3 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDi2 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UC : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne. Elle concerne les quartiers périphériques et a une vocation mixte d'habitat, de services, d'activités et d'équipements publics et sportifsUCei3 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nsi2 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Ns : Secteur qui permet les aménagements liés aux loisirs aux Confines (sports mécaniques), et les aménagements en espaces récréatifs le long de l'AuzonUD : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne souvent discontinue, à dominante d'habitat individuel. A vocation principale d'habitat elle peut accueillir des services compatibles avec les fonctions résidentielles1AUad : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir des équipements publics urbains liés à l'habitat1AUba : Secteur Jules Fabre à forte densité. Cette zone est aménagée sous forme d'opération d'ensembleNj : Secteur situé au Sud Est du « Quartier de Beaulieu » réservé à l'aménagement d'équipements de loisirs2AUe : Zone à vocation économique dans laquelle les équipements existants en périphérie immédiate n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de la zone1AUbb : Secteur Jules Fabre à densité moyenne. Cette zone est aménagée sous forme d'opération d'ensembleUE6i1 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UE4i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUab : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à recevoir de l'habitat individuel groupéUCei2 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUaa : Secteur aménagé sous forme d'opération d'ensemble est destiné à accueillir de l'habitat en petits collectifs sans exclure les services complémentaires compatiblesUCei1 : Sous-secteur de la zone UC concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UAi2 : Sous-secteur de la zone UA concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »1AUca : Secteur composé de maisons individuellesUA : Zone correspond à l'urbanisation de la ville ancienne et traditionnelle (centre historique).Sa vocation est mixteUE5 : Secteur correspondant au secteur de la Peyrouse EstUE5i2 : Sous-secteur de la zone UE concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UDni1 : Sous-secteur de la zone UD concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »UBi2 : Sous-secteur de la zone UB concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Risques inondation »Nst : Secteur naturelNe : Secteur situés au « Quartier de Beaulieu », qui correspondent aux coulées vertes définies par arrêté préfectoralNp : Secteur situé au Nord de la commune correspondant au relief boisé de grande qualité paysagère, la colline de TalaudUB : Zone correspond à l'urbanisation périphérique de la ville ancienne et traditionnelle. Sa vocation est mixte et se compose majoritairement d'habitat, d'activités et de services qui sont compatibles avec le milieu urbainUE6 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités sur la route de Carpentras et chemin des EscampadesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AUA

    Hauteur relative La hauteur à l’égout des toitures de toute construction doit être telle que la différence entre tout point du bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux pon...

  • Zone 1AUB

    Dans le secteur 1AUba, la hauteur des constructions en tout point du bâtiment, mesurée à partir du sol existant naturel, ne pourra excéder 14,50 mètres au faîtage. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux ouvrages d’accompagnement tels...

  • Zone 1AUC

    La hauteur de toutes constructions et installations ne pourra excéder 9 mètres à l’égout ou au bas de l’acrotère des toitures et 11 mètres au faîtage. La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée à l’égout de toiture à 3,50 mè...

  • Zone 3AU

    Hauteur maximum des constructions Non réglementé.

  • Zone A

    La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut, mesurée à partir du sol naturel, excéder 7,5 mètres à l’égout des toitures ou au bas de l’acrotère et 9 mètres au faîtage. Des adaptations sont admises pour les bâtiments techniques...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions principales mesurée à partir du sol naturel avant travaux, à l’égout de la toiture, doit être sensiblement égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions immédiatement voisines sans pouvoir excéder une h...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions principales à édifier, mesurée à partir du sol naturel avant travaux à l’égout de la toiture, doit être sensiblement égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions immédiatement voisines sans pouvoir exc...

  • Zone UD

    La hauteur des constructions principales, mesurée à partir du sol naturel avant travaux ne pourra excéder 7,50 mètres à l’égout de la toiture ou au bas de l’acrotère et 9,50 mètres au faitage. La hauteur des constructions à usage d’annexes ...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions mesurée à partir du sol naturel avant travaux à l’égout de la toiture ou au bas de l’acrotère ne peut excéder 11 mètres. La hauteur des constructions à usage d’annexe est limitée à 3,50 mètres à l’égout de toitu...

  • Zone UZ

    La hauteur des constructions ne pourra excéder 15 m au faîtage. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux superstructures liées et nécessaires au fonctionnement normal des activités. La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Monteux

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
28 place des Droits-de-l'Homme, 84170 Monteux
Téléphone
04 90 66 97 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30.
Site
www.monteux.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 1er décembre 2014. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Monteux en chiffres

Les 673 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Monteux ?

Le document opposable est 84080_PLU_20220321, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 mars 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Monteux ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUY, 2AUE, 2AUH, 3AU, A, N, UA, UB, UC et 3 autres. Ils portent 197 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monteux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Monteux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Monteux ?

673 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 592 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 2 695 logements créés. 42 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Monteux ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Monteux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
84080_PLU_20220321, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/03/2022
Contenu
138 pages, 15 zones, 197 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 62 feuilles chez la DGFiP, 3,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 52 déclarations préalables, 42 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 240 m².

Code INSEE
84080
Code postal
84170
Département
Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fibre
8 487 locaux raccordables sur 8 859 (95,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.