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Edifiable

Construire à Cessonles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 02/07/2025
  • 8 zones
Plan de zonage
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  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Où implanter la construction ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUX

    Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 5 mètres par rapport aux espaces boisés classés. Commune de Cesson Plan Local d’Urbanisme ZONE AUX ID : 077-217700673-20250708-DEL202507_50-DE Toute construction nouvelle doit ...

  • Zone N

    N - B-1-1 Règles maximales et/ou règles minimales d'emprise au sol Dans les zones Nb et Nj : L’emprise au sol des extensions est limitée à 20% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise au sol existante sur l’unité foncière à l...

  • Zone UA

    Commune de Cesson Plan Local d’Urbanisme ZONE UA ID : 077-217700673-20250708-DEL202507_50-DE • Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. • Les constructi...

  • Zone UB

    • • Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Toute construction nouvelle doit respecter un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux berges du ru de Balor...

  • Zone UC

    Les constructions nouvelles doivent être implantées : • soit à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte, • soit en observant une marge de recul au moins égale à 3 mètres sur un linéaire de façade supérieur à 50% de la longueur tot...

  • Zone UX

    Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 5 mètres par rapport aux espaces boisés classés. Commune de Cesson Plan Local d’Urbanisme ZONE UX ID : 077-217700673-20250708-DEL202507_50-DE Toute construction nouvelle doit ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Cesson

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
8 route de Saint-Leu, 77245 Cesson Cedex
Téléphone
01 64 10 51 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site
www.ville-cesson.fr

Cesson en chiffres

Les 156 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cesson ?

Le document opposable est 77067_PLU_20250702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cesson ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, AUX, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 65 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cesson ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cesson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cesson ?

156 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 119 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 099 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cesson ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cesson ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77067_PLU_20250702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/07/2025
Contenu
148 pages, 8 zones, 65 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 24 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 740 m².

Code INSEE
77067
Code postal
77240
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
5 007 locaux raccordables sur 5 218 (96 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.