PLU de Cesson
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 02/07/2025
- 7 zones
- 47 articles
- INSEE 77067
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 77067_PLU_20250702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2025
- Lecture
- 148 pages, 7 zones, 47 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
constructions Dans les zones Nb et Nj : ● La hauteur de l’extension d’une construction peut être égale au maximum à la hauteur de la construction qu’elle étend. ● La hauteur des annexes des constructions à usage d'habitation ne doit pas exc...
- Zone UTI
Commune de Cesson Plan Local d’Urbanisme MODIFIE 74 Règlement ZONE A ID : 077-217700673-20250708-DEL202507_50-DE • Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics. La hauteur des constructions est...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cesson
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRT KUEHNE et NAGELrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT KUEHNE et NAGEL
- bzone bleu clair - zone d'autorisation bPrescriptions
- rzone rouge clair - zone d'interdiction rInterdiction
- GZone grise - Emprise du siteInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Cesson en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 634 €le mètre carré, médiane
- 740 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
156 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 119permis de construire
- 24déclarations préalables
- 1 099logements créés
- 6autorisations annulées
Les 156 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 route de Saint-Leu, 77245 Cesson Cedex
- Téléphone
- 01 64 10 51 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-cesson.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 47 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cesson ?
Le document opposable est 77067_PLU_20250702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cesson ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : N, U, UA, UB, UC, UTI, UX. Ils portent 47 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cesson ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cesson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cesson ?
156 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 119 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 099 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cesson ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Feu de forêt, Risque industriel, Effet thermique, Effet de surpression, Effet toxique, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cesson ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cesson, calculées sur les contours de l'IGN.- Savigny-le-Temple31 148 hab.
- Vert-Saint-Denis9 291 hab.
- Seine-Port1 742 hab.
- Boissise-la-Bertrand1 206 hab.
- Réau2 127 hab.
La commune
- Population
- 11 222 habitants
- Code postal
- 77240
- Code INSEE
- 77067
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 007 sur 5 218 (96 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.