Construire à Léguevinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/02/2026
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
. Hauteur des constructions 135/152 La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres sur sablière. Les annexes aux habitations ne devront pas excéder une hauteur de 4 mètres sur sablière. Dans le secteur Nl : La hauteur des con...
- Zone UAB
. Hauteur des constructions 22/152 La hauteur d’une construction existante et projetée est la différence d’altitude mesurée verticalement en tout point de la construction entre le niveau supérieur de la panne sablière (cas des toitures tr...
- Zone UB
REGLEMENT ECRIT - ZONE UB - COMMUNE DE LEGUEVIN 37/152 Les piscines (hors piscine couverte) doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre de la limite séparative. Cette distance est calculée à partir de la fosse. Les constru...
- Zone UC
Les piscines (hors piscine couverte) doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre de la limite séparative. Cette distance est calculée à partir de la fosse. Les ouvrages techniques et installations nécessaires aux services pub...
- Zone UD
. Hauteur des constructions Non règlementé 64/152
- Zone UM
Les piscines (hors piscine couverte) doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre de la limite séparative. Cette distance est calculée à partir de la fosse. Les ouvrages techniques et installations nécessaires aux services pub...
- Zone UN
Les piscines (hors piscine couverte) doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre de la limite séparative. Cette distance est calculée à partir de la fosse. o Les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière : Non ...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Léguevin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Léguevin
- Agrandir à Léguevin
- Construire une piscine à Léguevin
- Poser un abri de jardin à Léguevin
- Clôturer à Léguevin
- Refaire la façade à Léguevin
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Sécheresse - Territoire 2risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
PPR Aussonnellerisque naturel
Ses 3 zones
- GHiZone grise hachuré : Zone Crue historiquePrescriptions hors zone d'aléa
- BiZone bleue : Zone de prescriptionsPrescriptions
- RiZone Rouge : Zone d'interdictionInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 52 avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
- Téléphone
- 05 62 13 56 56
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 19 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.ville-leguevin.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 10 juillet 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Léguevin en chiffres
- 9 945habitants
- 150 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 469permis de construire depuis 2013
- 1 126logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Léguevin ?
Le document opposable est 31291_PLU_20260216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Léguevin ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUE, 2AUE, N, UAB, UB, UC, UD, UE, UJ, UM, UN. Ils portent 84 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Léguevin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Léguevin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Léguevin ?
532 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 469 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 126 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Léguevin ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Léguevin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Brax3 037 hab.
- Plaisance-du-Touch21 079 hab.
- Pujaudran1 750 hab.
- Pibrac8 977 hab.
- La Salvetat-Saint-Gilles8 511 hab.
- Fontenilles5 906 hab.
- Mérenvielle474 hab.
- Lasserre-Pradère1 574 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31291_PLU_20260216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/02/2026
- Contenu
- 152 pages, 11 zones, 84 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 34 déclarations préalables, 23 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 436 m².
- Code INSEE
- 31291
- Code postal
- 31490
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 5 373 locaux raccordables sur 5 458 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.