Zone AUH3Zone à urbaniser à Manosque

Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Exploitation agricole, forestière ou carrière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce

de détail

La construction devra avoir une surface de plancher totale

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.

clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilées

En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipement sportif

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau

AUH3 Le secteur est soumis à la réalisation de 35% de logements locatifs sociaux ou en accession à la propriété dans le cadre

.

HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Se référer à la planche des hauteurs pour toutes les destinations hors annexe (planche B).

AUH3#

Implantation des constructions par rapport aux voies publiques#

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »

Non réglementé.

AUH3#

Caractéristiques architecturales des constructions principales et annexes#

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Aspect des constructions Les volumes sont simples. Menuiseries

Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Les garde-corps doivent être en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie.

AUH3#

Qualité, urbaine architecturale et paysagère#

Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être de type tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville.

Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public. Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale.

CLÔTURES La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple :

Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'un mètre maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80 mètre de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale. Les grillages sans végétation sont interdits.

AUH3#

Qualité, urbaine architecturale et paysagère#

Afin de préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur, ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifié par la topographie est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2 mètres maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci.

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation »

De loisirs et de plantations#

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :

Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés. Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20% de la surface de l'unité foncière. Il doit être aménagé 5 m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et plus.

AUH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »#

Disposition réglementaire

logement.

Stationnement motorisé logements ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements.

AUH3#

Stationnements#

Deux roues

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Vélo

Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements.

Sous-destination « artisanat et commerce de détail », « activités de services

»

Type de stationnement

Disposition réglementaire

Une place de stationnement pour 50 m² de SDP Stationnement motorisé Pour les commerces compris entre 50 et 100 m² : 1 place pour 25 m² de surface de plancher.

Deux roues

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

Vélo

Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé.

AUH3#

AUH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »#

AUE3#

AUE3#

cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre

Il correspond au secteur

: les Grandes Terres.